上海閔行區(qū)萬源路古美西路地塊定位報(bào)告-資料下載頁
2025-01-19 01:51本頁面
【正文】 拓寬形成小型集中水面 ， 以提高項(xiàng)目南部的資源條件； ? 人造水系可以考慮與新涇港 連通 ， 以降低未來維護(hù)成本 。 ? 利用濕地凈化水體 ， 降低未來水體凈化成本 水資源再造 水系為本案的核心優(yōu)勢(shì)，定要加以利用 自然河岸處理 水景以及水岸的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循 “ 雖為人工，宛若天然 ” 的原則，避免使用過多硬質(zhì)鋪裝，盡量使用植物和土壤構(gòu)筑岸堤。 自然河道與水生植物 保留自然河道，注意地下水水量平衡問題，用水生植物、水邊植物和地塊的原生植被進(jìn)行恢復(fù)。 選定 artdeco建筑風(fēng)格 上海最被市場(chǎng)所接受的產(chǎn)品風(fēng)格，注重表面質(zhì)感，易于營造高端住宅氛圍 建筑風(fēng)格 如此高貴氣質(zhì)，也是萬源城所無法呈現(xiàn)的 ■ 底層架空部位的墻體也用石材貼面 ■ 架空處配以木質(zhì)地板以及健身鵝卵石，既能作為居民休憩的場(chǎng)所也有裝飾的效果 浮雕裝飾 建筑風(fēng)格 ■ 鐵藝欄桿陽臺(tái)、圍墻，石材使用的很普遍 建筑風(fēng)格 ■ 一樓商業(yè)地面采用木質(zhì)地板及桌椅，營造歐陸的氛圍 基座采用石材 建筑風(fēng)格 ■ 天然石材基座，配以赭石色面磚 建筑風(fēng)格 功能室 配置 衛(wèi)生間 德國杜拉維特潔具、德國寒斯格雅龍頭、花灑 窗 意大利品牌阿魯克（ ALUK）斷橋隔熱中空玻璃鋁合金門窗系統(tǒng) 廚房 德國鉑朗高水槽、美國 3M直接飲水系統(tǒng)、美國格萊達(dá)食品垃圾粉碎機(jī)、韓國三星品牌櫥柜臺(tái)面 供熱系統(tǒng) 低溫?zé)崴椛涞嘏到y(tǒng)（廚房除外），意大利進(jìn)口阿里斯頓（ ARISTON）壁掛采暖爐，日本進(jìn)口積水（ SEKISUI）地暖管，瑞典進(jìn)口（ TA）分水器 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng) 日本品牌大金（ DAIKIN）智能化變頻家庭中央空調(diào)系統(tǒng)及多聯(lián)機(jī) 智能化設(shè)施 德國品牌特思（ TCS）彩色液晶可視對(duì)講 供水系統(tǒng) 美國品牌 3M直飲水系統(tǒng) 地面 高級(jí)地磚 其他 韓國進(jìn)口三星（ SAMSUNG）電子門鎖 精裝修配置 成本： 2022元每平米 對(duì)外報(bào)價(jià)： 3000元每平米 精裝修設(shè)計(jì) 3000元精裝修示例 精裝修是本案跳出萬源城競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵 智能化是中高檔住宅的必備配置 智能技術(shù) 成本 （元 /平方米） 備注 外墻保溫系統(tǒng) 50 中央新風(fēng)吸塵系統(tǒng) 50 太陽能建筑一體化 20 食物垃圾處理機(jī) 10 住宅規(guī)格 指紋 +密碼識(shí)別系統(tǒng) 20 包括材料費(fèi)和人工費(fèi) 智能電梯 30 生態(tài)滅蚊機(jī) 5 1臺(tái) /10000平建面 盡可能采用成本不高但新穎的智能化設(shè)備，提升項(xiàng)目的附加值； 高科技設(shè)施 啟動(dòng)建議 策略一：優(yōu)點(diǎn)啟動(dòng) 以社區(qū)資源較優(yōu)點(diǎn)啟動(dòng)，一舉奠定高品質(zhì)高檔社區(qū)形象； 策略二：全面展示 多產(chǎn)品類型、主題物業(yè)、水岸、開放空間一并展示，全面體驗(yàn)未來美好生活場(chǎng)景。 啟動(dòng)策略 啟動(dòng)區(qū)位置 啟動(dòng)區(qū)內(nèi)容：會(huì)所，水岸，沿街商鋪，步行道，兩棟住宅，展示入口 ?售樓處提前啟動(dòng) ?售樓處設(shè)置古美西路合川路交叉口利用會(huì)所位置，展示河道景觀，并利用沿街面展示商鋪場(chǎng)景 ?售樓處南向啟動(dòng)兩幢樓房，作為銷售展示所用 ?將合川路鋪設(shè)為私家步行街，提升產(chǎn)品品質(zhì) ?會(huì)所與樓房之間啟動(dòng)展示入口 經(jīng)濟(jì)測(cè)算
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