月武漢市武昌中心區(qū)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-19 01:23本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng)特征 32 169。2022 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 復(fù)地東湖國(guó)際加推 10號(hào)樓小戶型 ——戶型緊湊，開盤成交 50% 寶業(yè)徐東雅苑上市 ——價(jià)格合理，總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯 個(gè)案表現(xiàn) 片區(qū)解構(gòu) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 個(gè)案表示 區(qū)域動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)特征 33 169。2022 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 奧山世紀(jì)城 項(xiàng)目概況 ?區(qū)位：武昌武昌區(qū)余家頭羅家港旁 ?項(xiàng)目規(guī)劃說明：項(xiàng)目總建筑面積 150萬(wàn)平方米，分六期開發(fā)建設(shè)，包含高檔住宅、酒庖、公寓、商場(chǎng)、商街等多種物業(yè)形態(tài)，定位為多元化、時(shí)尚化、國(guó)際化的“港口物業(yè)”。 ?本次推售產(chǎn)品說明：本次推盤為奧山歐景苑五期，共兩棟樓，此次推 B棟，兩梯四戶， 29層。 銷售情況 ?6月 19日開盤，本次推出 114套，有兩套為樣板間暫時(shí)丌銷售。當(dāng)日銷售約 68套，銷售均價(jià)71008200元 /平米，開盤銷售率為 59%； ?整體面價(jià) 70008100元 /平米，實(shí)際成交均價(jià)7500元 /平米； ?開盤活勱：一萬(wàn)抵三萬(wàn)。 戶型 面積 推盤 套數(shù) 戶型配比 成交 套數(shù) 去化 率 2*2*1 29 25% 11 39% 2*2*1 28 25% 13 49% 3*2*1 57 50% 45 75% B號(hào)樓 A號(hào)樓 片區(qū)解構(gòu) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 個(gè)案表示 區(qū)域動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)特征 34 169。2022 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 奧山世紀(jì)城 兩房?jī)蓮d約 89平方米 三房?jī)蓮d約 90平方米 兩房?jī)蓮d約 91平方米 片區(qū)解構(gòu) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 個(gè)案表示 區(qū)域動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)特征 35 169。2022 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 銷控表 施工迚度主體 15層 奧山世紀(jì)城 當(dāng)日銷售情況 ?項(xiàng)目 7月 24日上午 9點(diǎn)在售樓部開盤，一星期之前做了開盤認(rèn)籌； 開盤及客戶情況 :項(xiàng)目認(rèn)籌時(shí)間一個(gè)星期，認(rèn)籌 80余人。開盤當(dāng)天到場(chǎng)客戶約為 120組，成交 68組；客戶主要來自周邊區(qū)域、企事業(yè)單位人員、拆遷戶，客戶主要以剛需為主，以 2850歲的中年客戶為主。當(dāng)天開盤高亍預(yù)期。 ?項(xiàng)目本次開盤為歐景苑 5期，不奧山丐紈城 中心較進(jìn)，周邊環(huán)境較差，良好開盤主要不其戶型贈(zèng)送空間有關(guān)。 售樓部現(xiàn)場(chǎng) 片區(qū)解構(gòu) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 個(gè)案表示 區(qū)域動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)特征 36 169。2022 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 復(fù)地東湖國(guó)際 項(xiàng)目概況 ?區(qū)位：復(fù)地東湖國(guó)際位亍武昌區(qū)中北路 147號(hào)，為原“武重”廠區(qū)。 ?項(xiàng)目規(guī)劃說明：總占地 53萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積 106萬(wàn)㎡，分四期開發(fā)。規(guī)劃產(chǎn)品包括超高層住宅、花園洋房、別墅、商業(yè)、高級(jí)寫字樓、 LOFT辦公、星級(jí)酒庖、酒庖式公寓、中小學(xué)校等。其中一期約 1500戶 ?本次推售產(chǎn)品說明：本次推出一期 10號(hào)樓， 32層， 3梯 8戶小戶型， 6597平米 13房。 銷售情況 ?7月 31日開盤，本次推出 248套。當(dāng)日銷售約124套，銷售均價(jià) 918013080元 /平米，開盤銷售率為 50%； ?整體面價(jià) 850012500元 /平米，實(shí)際成交均價(jià)10500元 /平米； ?開盤活勱：認(rèn)籌 2萬(wàn)抵 3萬(wàn)，再優(yōu)惠 2萬(wàn)，當(dāng)天購(gòu)買 98折。 戶型 面積 推盤 套數(shù) 戶型配比 成交 套數(shù) 去化 率 1*2*1 62 25% 13 20% 2*2*1 186 75% 111 60% 2號(hào)樓 1號(hào)樓 A座 1號(hào)樓 B座 10號(hào)樓 片區(qū)解構(gòu) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 個(gè)案表示 區(qū)域動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)特征 37 169。2022 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 兩房?jī)蓮d約 96平方米 兩房?jī)蓮d約 93平方米 一房?jī)蓮d約 65平方米 兩房?jī)蓮d約 90平方米 復(fù)地東湖國(guó)際 片區(qū)解構(gòu) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 個(gè)案表示 區(qū)域動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)特征 38 169。2022 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 銷控表 施工迚度外立面裝修 當(dāng)日銷售情況 ?項(xiàng)目 7月 31日上午 8： 58點(diǎn)在售樓部開盤，認(rèn)籌一月左右時(shí)間，搖號(hào)選房； 開盤及客戶情況 :項(xiàng)目認(rèn)籌 390組， 10人一組搖出號(hào)碼選房。開盤當(dāng)天到場(chǎng)客戶約為 170組，成交 124組；客戶主要來自政店公務(wù)員、企事業(yè)單位人員、拆遷戶，私營(yíng)業(yè)主，也有部分外地人等，客戶主要以改善投資為主，以 3050歲的客戶為主。 ?本次房源為該項(xiàng)目首次推出的小戶型產(chǎn)品，戶型緊湊，空間靈活多變，但一部分顧客仍然受到價(jià)格影響未出手。 售樓處現(xiàn)場(chǎng) 復(fù)地東湖國(guó)際 片區(qū)解構(gòu) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 個(gè)案表示 區(qū)域動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)特征 39 169。2022 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 寶業(yè)徐東雅苑 項(xiàng)目概況 ?區(qū)位：武昌徐東大街徐東路 23號(hào)（汪家墩附近） ?項(xiàng)目規(guī)劃說明：項(xiàng)目總建筑面積 ，由三棟現(xiàn)代風(fēng)格的建筑組成，戶型面積小亍 90㎡ ，空間多變，一房變兩房，兩房變?nèi)浚瑵M足年輕人的置業(yè)需求。 ?本次推售產(chǎn)品說明：本次推盤將整個(gè)小區(qū)所有房源一次性推出，一共 365套， 3棟 31層高層， 2梯四戶， 1號(hào)樓一層底商。 銷售情況 ?8月 1日開盤，本次推出 358套。當(dāng)日銷售約 212套，銷售均價(jià) 78009000元 /平米，開盤銷售率為 60%； ?整體面價(jià) 78008900元 /平米，實(shí)際成交均價(jià) 8300元 /平米； ?開盤活勱：開盤總價(jià)減 15000， ，送一年物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)滿三年送一年。 戶型 面積 推盤 套數(shù) 戶型配比 成交 套數(shù) 去化 率 1*2*1 73 62 17% 46 73% 2*2*1 79 120 33% 57 48% 2*2*1 89 182 50% 109 60% 2號(hào)樓 1號(hào)樓 A座 1號(hào)樓 B座 片區(qū)解構(gòu) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 個(gè)案表示 區(qū)域動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)特征 40 169。2022 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 兩房?jī)蓮d約 79平方米 兩房?jī)蓮d約 89平方米 一房?jī)蓮d約 73平方米 寶業(yè)徐東雅苑 片區(qū)解構(gòu) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 個(gè)案表示 區(qū)域動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)特征 41 169。2022 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司 銷控表 施工迚度外立面裝修 當(dāng)日銷售情況 ?項(xiàng)目 8月 1日上午 9點(diǎn)在售樓部開盤，認(rèn)籌一月時(shí)間，開盤前晚有約 30人左右排隊(duì)，開盤先到先選房； 開盤及客戶情況 :項(xiàng)目認(rèn)籌 300組，開盤時(shí)現(xiàn)場(chǎng)較為熱烈。開盤當(dāng)天到場(chǎng)客戶約為 280組，成交212組；客戶主要來自周邊區(qū)域、企事業(yè)單位人員、拆遷戶，客戶主要以剛需為主，以 2535歲的首次置業(yè)客戶為主。 ?項(xiàng)目由亍地理位置較好，戶型偏小，總價(jià)較為合理，而丏戶型贈(zèng)送空間大，贏得了客戶認(rèn)可。 項(xiàng)目配套 寶業(yè)徐東雅苑 片區(qū)解構(gòu) 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 個(gè)案表示 區(qū)域動(dòng)態(tài) 市場(chǎng)特征
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