房地產(chǎn)北京市海淀區(qū)富安國(guó)際大廈項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-23 19:05本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】中國(guó)最大管理資源中心?！陡话矅?guó)際大廈》項(xiàng)目可行性分析報(bào)告。該地塊位于北京市海淀區(qū)北太平莊?，F(xiàn)狀交通便利，三環(huán)路上公共交通若干，北距規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線約1000. 名稱編號(hào)發(fā)文機(jī)關(guān)簽發(fā)日期內(nèi)容。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任。關(guān)于郵電業(yè)務(wù)樓項(xiàng)。市政代征地1100平方米。建筑退后要求退北三環(huán)路紅線15米。地產(chǎn)）名下，順通房地產(chǎn)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本1000萬(wàn)人民幣，成立。于1996年3月7日。符合公司項(xiàng)目選擇的標(biāo)準(zhǔn)，建議：獲取此項(xiàng)目。交易具體方式等事宜。
【正文】 北京科技會(huì)展中心 中關(guān)村瀚海國(guó)際大廈 輝煌時(shí)代大廈 威新國(guó)際大廈 大恒科技大廈 財(cái)智國(guó)際大廈 中關(guān)村商圈 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 （一） 優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)： 土地獲得不需經(jīng)過(guò)“招拍掛”程序，獲得成功率高； 手續(xù)文件較清晰、齊備； 地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套成熟； 項(xiàng)目已經(jīng)完成了 8 層的建設(shè)。 （二）劣勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)： 本項(xiàng)目屬于爛尾樓， 存在一定的風(fēng)險(xiǎn)； 本項(xiàng)目規(guī)模較小。 七、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 按轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià) 14 億元，售價(jià)：寫(xiě)字樓 20000 元 /m2，商業(yè) 元 /m2，稅后利潤(rùn) 億元，稅后利潤(rùn)率 %； 如滿足稅后利潤(rùn)率 10%（稅后利潤(rùn) 億），售價(jià)可降至：寫(xiě)字樓 17000元 /m2，商業(yè) 22000 元 /m2。 （見(jiàn)《經(jīng)濟(jì)測(cè)算表》。） 八、結(jié)論建議 符合公司項(xiàng)目選擇的標(biāo)準(zhǔn)，建議： 獲取此項(xiàng)目 。 下一步工作建議： 通過(guò)中間人直接與土地方接洽，進(jìn)一步談判：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款進(jìn)度、轉(zhuǎn)讓交易具體方式等事宜。 規(guī)劃咨詢： 1）西側(cè)的帶拆遷建筑的 拆遷時(shí)間； 研究發(fā)展部 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 2020 年 4 月 20日
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