房地產(chǎn)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)大全和睦花園戶型定位報(bào)告-資料下載頁
2025-05-23 19:02本頁面
【導(dǎo)讀】比分析基礎(chǔ)上得出的建議，此建議最終仍需經(jīng)市調(diào)的再次論證。和睦南苑面向衢州路，項(xiàng)目地塊正北面，嵌入項(xiàng)目地塊中由3幢7層住宅樓組成管道煤氣、有線電視、自行車棚、電子對(duì)講保安門61～831998當(dāng)?shù)啬昵喾驄D為主，私營(yíng)企業(yè)主次之?；w新村莫干山路花園崗，北鄰汽車北站占地面積4578平方米，建筑面積47494平方米，住宅10幢有線電視、管道煤氣、自行車棚60～701985杭州化學(xué)纖維廠職工及家屬。38～921997折遷戶為主，電視臺(tái)職員次之。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)周圍小配套齊全。小面積戶型應(yīng)以平層為主，大面積戶型以錯(cuò)層為主。小戶型，銷售率目前為85％左右，但其付款方式單一，僅限一次性付款。受程度有所保留，因此定30％左右的小戶型仍是必要的。的浪費(fèi)盡可能減少。表中所列公積金貸款月供均為首月月供。五成商業(yè)貸款的首付和月供金額；第二，貨幣分房政策已經(jīng)出臺(tái)，對(duì)于那部分符合政策的青年夫婦來說，15萬左右的首付比較合適。金貸款，其比一般的商業(yè)貸款的月利率低個(gè)千分點(diǎn).
【正文】 室二廳 20％ 30 萬－ 36 萬 120－ 140 三室二廳、四室二廳 20％ 36 萬－ 42 萬 五．和睦花園主力客戶群分析表： 面積（ m2） 比例 客戶群分析 主力客戶群體 家庭結(jié)構(gòu)及生活方式 可能選擇的主要 付款方式 80 以下 30％ 收入中下的年青夫婦 初巢或滿巢階段，希望擁有屬于自己的小家庭 二成或三成商業(yè)貸款或公積金貸款 80－ 120 50％ 效益較好的企事業(yè)單位員工、 企業(yè)中層管理人員、 個(gè)體工商戶 初巢或滿巢階段，追求生活的舒適品位和情調(diào) 五成商業(yè)貸款或一次性付款 120 以上 20％ 私營(yíng)企業(yè)主、 城郊結(jié)合部的農(nóng)民 滿巢階段，追求生活享受和財(cái)富炫耀 五成商業(yè)貸款或一次性付款 和睦花園系列報(bào)告 (二 ) 下階段工作簡(jiǎn)介 [市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 ] 在市場(chǎng)完整調(diào)研的基礎(chǔ)上，將從杭州市商品住宅市場(chǎng)整體供求現(xiàn)狀出發(fā)，對(duì)杭州市場(chǎng)尤其 是和睦花園所處市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行分析，透視杭城商品住宅之操作水準(zhǔn)，評(píng)判杭城消費(fèi)者目前之消費(fèi)意識(shí)和行為方式，人而深入發(fā)掘本項(xiàng)目之可借鑒點(diǎn)。 包括 1）杭州市商品住宅市場(chǎng)整體現(xiàn)狀調(diào)研 2）項(xiàng)目類比個(gè)盤分析 3）杭州市商品住宅消費(fèi)行為分析 [市場(chǎng)定位分析報(bào)告 ] 在對(duì)本項(xiàng)目考察和進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，提煉本項(xiàng)目所具備的地產(chǎn)因子，并結(jié)合本項(xiàng)目所處之區(qū)塊的商品住宅供給需求分析。 總體市場(chǎng)定位 主力客戶群定位 產(chǎn)品定位 [市場(chǎng)價(jià)值分析報(bào)告 ] 在對(duì)本項(xiàng)目考察和進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研定位的基礎(chǔ)上，闡述商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值 分析的方法――類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法，并對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)各要素進(jìn)行量化對(duì)比和分析，綜合評(píng)判本項(xiàng)目的可實(shí)現(xiàn)價(jià)值。 商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的基本方法和概論 項(xiàng)目?jī)r(jià)值類比分析 [定價(jià)模擬 ] 在對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值判斷基礎(chǔ)上，根據(jù)類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值確定項(xiàng)目均價(jià)，并運(yùn)用“差異性系數(shù)定價(jià)法”對(duì)項(xiàng)目不同朝向、樓層的單位進(jìn)行價(jià)格模擬。 均價(jià)的確定 具體單位的定價(jià)模擬
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