【正文】 n and performance improved. Improved workplace satisfaction, to benefit from this, in part because the staff can close to nature, vision cleared, there are opportunities for interaction, you can also control their own little environment surrounding. buildings to reduce energy consumption for the minimum strategy According to the Office of size, local climate, use of ine and utility than can make a strategy to minimize energy consumption, including: (1) reduce the load (through prehensive consideration of building and site conditions, make full use of building envelope, such as reducing light transmission, improve the insulation)。 (2) the use of standard size suitable for heating, ventilation and air conditioning systems。 (3) installation of high efficiency equipment, lighting and appliances. Must also be taken to use renewable energy, it can provide lighting for buildings and buildingintegrated power of the photovoltaic cell system that can provide solar domestic hot water supply heating systems, by taking the earth in full of the geothermal heat pump pumping system to improve the performance of such highvoltage transmission system. In addition, we must also consider other available energy applications, including microturbines, fuel cells and so on. Can make use of energy can provide power supply reliability (such as emergency power supply and key moments) and the independent power system, reducing dependence on fossil electricity. 4 .Conclusion In the construction phase, over the past few years the emergence of all kinds of equipment to construction brings significant design challenges. The modern office building in the field, its key areas to look at the building exterior and practical, including safety, health, fort, economy and so on. Improve the quality and energy performance workplace, enhance security so that it can adapt to the frequent transformation of the lessee is the most important goal. Only in this way, office building owners and tenants can increase job satisfaction and work efficiency, and energysaving environmental protection, health benefits. 關(guān)于現(xiàn)代辦公建筑設(shè)計(jì)初探一個(gè)典型的服務(wù)機(jī)構(gòu)，在其生命周期內(nèi)的所有支出中，大約3％～4％是辦公設(shè)施開(kāi)支，4％是運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，1％是家具費(fèi)用，90％一91％是員工工資，因此，如果辦公機(jī)構(gòu)能夠充分利用這3％～4％的辦公設(shè)備開(kāi)支來(lái)提高工作場(chǎng)所的產(chǎn)出率，它將對(duì)占服務(wù)機(jī)構(gòu)支出費(fèi)用90％～91％的員工開(kāi)支產(chǎn)生事半功倍的影響。為順利達(dá)到這一目的，建筑物必須受益于可以完成一系列目標(biāo)綜合設(shè)計(jì)思路。建筑設(shè)計(jì)必須考慮潛在承租人方方面面的要求，包括他們想要的建筑外觀(guān)、開(kāi)放度、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間、附屬物要求、安全問(wèn)題，以及大樓受攻擊可能性評(píng)估結(jié)果、組織和群體大小，發(fā)展可能性、長(zhǎng)期需求的持續(xù)性、集會(huì)必要條件，電子設(shè)備和技術(shù)要求，音響要求、特殊升降和裝卸倉(cāng)儲(chǔ)要求，特殊公用服務(wù)，各種經(jīng)營(yíng)材料和生產(chǎn)流水線(xiàn)上的材料，特殊的健康危害，交通工具的使用和類(lèi)型，以及經(jīng)濟(jì)目標(biāo)等等。大量的辦公人員聚集在一個(gè)建筑物內(nèi)將對(duì)他們的鄰居們產(chǎn)生不可忽視的影響。辦公樓的建筑造型可以通過(guò)設(shè)立零售店、餐飲店，使鄰居關(guān)系更加和諧。通過(guò)辦公室之間的業(yè)務(wù)互補(bǔ)還可以為相鄰辦公室?guī)?lái)業(yè)務(wù)。開(kāi)發(fā)辦公建筑時(shí)，還必須考慮運(yùn)輸問(wèn)題。辦公建筑通常與城市規(guī)劃和市政區(qū)劃沖突，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃和市政區(qū)劃總是試圖使土地利用和和睦的鄰里關(guān)系能夠和諧共處。辦公建筑有建筑外殼和承租人改造部分組成。承租人需要通過(guò)不同的空間類(lèi)型來(lái)適應(yīng)辦公樓的內(nèi)部構(gòu)造?？晒┦褂玫目臻g類(lèi)型包括辦公后勤區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、小實(shí)驗(yàn)室、私人衛(wèi)生間、滯留區(qū)、醫(yī)務(wù)室、健身區(qū)、護(hù)嬰中心、會(huì)議室場(chǎng)所、圖書(shū)室空間、自動(dòng)數(shù)據(jù)處理設(shè)備室空間、零售店空間、餐飲空間。辦公建筑空間一般還包括地下停車(chē)場(chǎng)和地面停車(chē)場(chǎng)。(1)建筑系統(tǒng)和組成包括建筑外殼和建筑內(nèi)核，包括停車(chē)場(chǎng)、景觀(guān)和綠化、場(chǎng)所照明、場(chǎng)所消耗、場(chǎng)所家具、大樓人口、建筑物包裝(如玻璃窗、大門(mén)和其他開(kāi)放空間)、內(nèi)部分隔、雨篷、屋頂系統(tǒng)和天窗、披屋結(jié)構(gòu)、地基和下層結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和地板背板、空氣流通、垂直運(yùn)輸(樓梯，電梯、自動(dòng)扶梯)、郵件支持．泊車(chē)場(chǎng)、設(shè)備維護(hù)、窗戶(hù)保潔、大樓安全保衛(wèi)，以及建筑物標(biāo)記等等。大樓外殼的機(jī)械系統(tǒng)包括供暖系統(tǒng)、降溫系統(tǒng)、送風(fēng)系統(tǒng)、排氣系統(tǒng)和系統(tǒng)控制。(2)建筑外殼的電氣系統(tǒng)和相關(guān)槽隙，包括電力服務(wù)和配給，照明、緊急電源、照明保護(hù)。建筑外殼的管道系統(tǒng)包括公用給排水服務(wù)，供氣服務(wù)、家庭冷熱水系統(tǒng)、衛(wèi)生排污系統(tǒng)和管道維修。建筑外殼消防系統(tǒng)包括壓制系統(tǒng)、警報(bào)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。建筑外殼通風(fēng)系統(tǒng)和空間包括入口裝置、垂直和水平通道、箱體和結(jié)合物。建筑安全系統(tǒng)包括場(chǎng)所屏障和縮進(jìn)，周邊屏障和防爆裝置、公用保衛(wèi)、進(jìn)入控制和侵入檢查、入口掃描、包裹掃描和控制，空氣和公用供給保護(hù)。建筑外殼包括與建筑核心、公共走廊、門(mén)廊，普通空間和公用空間(如機(jī)械、電氣、管道、通道、消防、安全等空間)相關(guān)的內(nèi)部建筑。(3)內(nèi)部建筑和承租人改造：內(nèi)部建筑和承租人改造包括分隔、門(mén)、標(biāo)識(shí)、活地板、窗戶(hù)處理、墻面涂飾、地板涂飾、天花板系統(tǒng)，特殊機(jī)械服務(wù)、管道服務(wù)點(diǎn)、電力接口、器材、鋪設(shè)的通訊系統(tǒng)電纜和安裝的接口，配備的家具和辦公設(shè)備。為了能夠提供良好辦公環(huán)境，內(nèi)部建筑必須在概念上與建筑外殼相一致。2．設(shè)計(jì)中考慮的建筑物的主要屬性也就是說(shuō)，建筑設(shè)計(jì)要在考慮所有相關(guān)因素的前提下構(gòu)思。除此之外，大樓的建設(shè)用途和維護(hù)方法也很重要。為保證建筑的完成與建筑物維護(hù)相分離，由建筑用途出發(fā)而得出的建筑設(shè)計(jì)就很重要。這意味著高效能辦公建筑的整體設(shè)計(jì)必須在建筑師、工程師、業(yè)主和委托人的合作下，貫穿干整個(gè)設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程。高效能辦公室必須能夠簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)地裝修，必須適應(yīng)經(jīng)常性的更新改造。這些更新改造可能是由于經(jīng)營(yíng)方重組、職員變動(dòng)、商業(yè)模式發(fā)生變化或技術(shù)創(chuàng)新的來(lái)臨。但是不管怎樣，辦公樓的基礎(chǔ)設(shè)施、內(nèi)部系統(tǒng)、家具配備必須進(jìn)行升級(jí)換代以應(yīng)對(duì)這些需要。技術(shù)創(chuàng)新正在飛速進(jìn)行，特別是在電訊、照明、計(jì)算機(jī)領(lǐng)域。先進(jìn)的辦公室必須通過(guò)有效采用不斷涌現(xiàn)的新技術(shù)，通過(guò)革新設(shè)備如電纜匯流，數(shù)模配電，來(lái)迎接技術(shù)的發(fā)展變化。，健康與舒適在辦公環(huán)境中，對(duì)雇主來(lái)說(shuō)，最大的一筆支出費(fèi)用就是辦公室中這些雇員的工資。這類(lèi)支出一般來(lái)說(shuō)超過(guò)設(shè)備租賃費(fèi)和所耗用的能源費(fèi)用。因此．在高效能辦公室中，員工的健康、安全和舒適是最最重要的問(wèn)題。在正在形成中的新一代先進(jìn)辦公室中，這些問(wèn)題已經(jīng)被制定為標(biāo)準(zhǔn)列入建筑說(shuō)明書(shū)，如，提高新鮮空氣流通率，采用無(wú)毒、低污染材料和系統(tǒng)等。居住者的舒適度是工作場(chǎng)所滿(mǎn)意度的一個(gè)重要方面。隨著時(shí)間的推移，高效能辦公室能夠提供個(gè)性化氣候控制，允許用戶(hù)設(shè)定他們各自的、局部的溫度、空氣流通率和風(fēng)量大小。雖然難以衡量滿(mǎn)意度的高低，但是有一點(diǎn)被廣泛接受，那就是當(dāng)辦公室職員被提供了令人鼓舞的、充滿(mǎn)活力的工作環(huán)境后，員工滿(mǎn)意度和業(yè)績(jī)提高了。提高工作場(chǎng)所滿(mǎn)意度能夠得益于此，部分原因是員工們可以接近自然，視野開(kāi)闊，有相互交往的機(jī)會(huì)，還可以控制自己周邊的小環(huán)境。3．辦公建筑中針對(duì)降低能源消耗的最低策略根據(jù)辦公室大小、局部氣候、使用收益和效用比，能使能源消耗降至最低的策略包括：(1)減輕負(fù)荷(通過(guò)綜合考慮建筑與場(chǎng)地狀況，充分運(yùn)用建筑外殼，如減少透光，提高隔熱性)； (2)使用規(guī)格大小合適的取暖，通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)；(3)安裝高效能的設(shè)備、燈具和器具。同時(shí)還必須考慮可更新能源的使用，如可以為建筑物提供照明用電的與建筑一體化的光電池系統(tǒng)、可以提供家庭熱水供應(yīng)的太陽(yáng)能加熱系統(tǒng)、通過(guò)抽取地球中飽含的熱量的地?zé)岢楸孟到y(tǒng)，提高高壓輸電系統(tǒng)的性能等。另外，還必須考慮其他可利用能源的應(yīng)用，包括微渦輪機(jī)、燃料電池等等?？衫媚茉纯梢蕴峁┕╇娍煽啃?如緊急電源和關(guān)鍵時(shí)刻用電)和獨(dú)立的電力系統(tǒng)，減少對(duì)化石電力的依賴(lài)。4．結(jié)語(yǔ)在建設(shè)階段，過(guò)去幾十年來(lái)形形色色的設(shè)備的出現(xiàn)給建筑設(shè)計(jì)帶來(lái)了顯著的挑戰(zhàn)。對(duì)于現(xiàn)代化辦公建筑領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，其關(guān)鍵領(lǐng)域還是要看建筑的外觀(guān)和實(shí)用，其中包括安全、健康、舒適、經(jīng)濟(jì)等等。提高工作場(chǎng)所質(zhì)量和能源性能，加強(qiáng)安全使之能適應(yīng)承租人的頻繁改造是重中之重的目標(biāo)。只有這樣，辦公建筑才能夠?yàn)闃I(yè)主和承租人提高工作滿(mǎn)意度和工作效率，并且節(jié)能環(huán)保，有益健康。`第23頁(yè)