土地管理法律制度ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-01-18 10:25本頁(yè)面
【正文】 土地使用權(quán)的繼承： 是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊形式。繼承問(wèn)題是一種使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，有以下特殊性： (1)繼承轉(zhuǎn)讓的條件 (2)繼承轉(zhuǎn)讓的程序 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 五、臨時(shí)用地 臨時(shí)用地的使用者應(yīng)按臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑。 臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)二年。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 該案初看是出讓土地轉(zhuǎn)讓，再看又像是少批多占的非法占地行為，因?yàn)槭窃陧?xiàng)目建設(shè)中確實(shí)多占用了區(qū)政府的劃撥用地，但區(qū)政府與物業(yè)公司從項(xiàng)目的建設(shè)到轉(zhuǎn)讓協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，再到項(xiàng)目、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付，都滿足了土地轉(zhuǎn)讓行為的三大要素，既簽訂合同、支付費(fèi)用、動(dòng)工建設(shè)。 章前案例分析 第四節(jié) 案例 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 在轉(zhuǎn)讓的土地中含有未經(jīng)批準(zhǔn)不能擅自轉(zhuǎn)讓的行政劃撥用地，所以，應(yīng)根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 第二條的規(guī)定，定性為非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)行為。 章前案例 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 處理： 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 第七十三條、 《 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 第四十六條和《 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 》 第三十八條之規(guī)定，對(duì)區(qū)政府和物業(yè)公司作出沒(méi)收非法所得，對(duì)雙方處以 20%罰款的處罰。 章前案例 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 原 告： 楊天民等深圳市春風(fēng)路 文星樓小區(qū)居民 被 告： 深圳市規(guī)劃國(guó)土局 案 例 二 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 案情簡(jiǎn)介 文星樓小區(qū)是經(jīng)被告深圳市規(guī)劃國(guó)土局批準(zhǔn)，由深圳聯(lián)城合作發(fā)展有限公司（下稱聯(lián)城公司）負(fù)責(zé)規(guī)劃發(fā)展，按該公司 1990年制定的小區(qū)規(guī)劃，現(xiàn)嘉賓變電站的用地準(zhǔn)備建高層建筑物。 案例二 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 被告根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃要求，收回聯(lián)城公司尚未建設(shè)的 m2土地使用權(quán)，并與聯(lián)城公司就征地補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成協(xié)議。此后，被告經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，將其位于新安路以西、春風(fēng)路以南、文星樓以北的2900 m2用地，交由深圳市供電局建設(shè) 11萬(wàn)伏嘉賓變電站，該站的選址先后經(jīng)深圳市環(huán)保局公安局消防支隊(duì)審核同意。 案例二 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 經(jīng)廣東省電力實(shí)驗(yàn)研究所對(duì)類似變電站的實(shí)際檢測(cè)，認(rèn)為此類變電站的電磁場(chǎng)強(qiáng)度對(duì)周圍環(huán)境的影響幾乎為零。但原告向法院起訴稱深圳市規(guī)劃國(guó)土局將文星樓小區(qū)原綠化用地改為高層變壓電站用地，侵犯了原告的土地使用權(quán)；高壓變電站危害居民的生命安全，被告認(rèn)為變電站電磁波對(duì)周圍環(huán)境的影響為零沒(méi)有科學(xué)依據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法判令被告停止侵權(quán)并賠償損失。 案例二 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 處理結(jié)果： 此案呈深圳市中級(jí)法院一審判決認(rèn)為，深圳市規(guī)劃國(guó)土局根據(jù)城市發(fā)展的需要，依照法律、法規(guī)，將原屬于深圳市聯(lián)城公司使用的土地有償收回并重新規(guī)劃建設(shè)，是合法行政行為。在規(guī)劃建設(shè)變電站時(shí)，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格科學(xué)論證，并對(duì)文星樓居民提出擔(dān)心的問(wèn)題給予充分的注意和解決。 案例二 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 變電站的建設(shè)通過(guò)了環(huán)境保護(hù)部門和消防部門以及城市規(guī)劃部門的評(píng)定，符合國(guó)家法定標(biāo)準(zhǔn)。依照 《 中華人民共和國(guó)行政訴訟法 》 ，駁回原告起訴，判決維持深圳市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃建設(shè)嘉賓變電站的行政行為。原告不服一審判決，上訴至廣東省高級(jí)人民法院。省高院駁回上訴，維持原判。 案例二
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