土地管理法律制度ppt課件(參考版)
2025-01-21 10:25本頁面
【正文】 案例二 。原告不服一審判決，上訴至廣東省高級人民法院。 案例二 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 變電站的建設(shè)通過了環(huán)境保護部門和消防部門以及城市規(guī)劃部門的評定，符合國家法定標準。 案例二 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 處理結(jié)果： 此案呈深圳市中級法院一審判決認為，深圳市規(guī)劃國土局根據(jù)城市發(fā)展的需要，依照法律、法規(guī)，將原屬于深圳市聯(lián)城公司使用的土地有償收回并重新規(guī)劃建設(shè)，是合法行政行為。 案例二 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 經(jīng)廣東省電力實驗研究所對類似變電站的實際檢測，認為此類變電站的電磁場強度對周圍環(huán)境的影響幾乎為零。 案例二 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 被告根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃要求，收回聯(lián)城公司尚未建設(shè)的 m2土地使用權(quán)，并與聯(lián)城公司就征地補償問題達成協(xié)議。 章前案例 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 處理： 根據(jù) 《 中華人民共和國土地管理法 》 第七十三條、 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 第四十六條和《 中華人民共和國土地管理法實施條例 》 第三十八條之規(guī)定，對區(qū)政府和物業(yè)公司作出沒收非法所得，對雙方處以 20%罰款的處罰。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 該案初看是出讓土地轉(zhuǎn)讓，再看又像是少批多占的非法占地行為，因為是在項目建設(shè)中確實多占用了區(qū)政府的劃撥用地，但區(qū)政府與物業(yè)公司從項目的建設(shè)到轉(zhuǎn)讓協(xié)議、補充協(xié)議的簽訂，再到項目、土地轉(zhuǎn)讓費用的支付，都滿足了土地轉(zhuǎn)讓行為的三大要素，既簽訂合同、支付費用、動工建設(shè)。繼承問題是一種使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，有以下特殊性： (1)繼承轉(zhuǎn)讓的條件 (2)繼承轉(zhuǎn)讓的程序 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 五、臨時用地 臨時用地的使用者應(yīng)按臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑。 (5)登記。 (3)簽約。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序 (1)申請。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 5 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓： 指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。但是如果土地使用者需要繼續(xù)使用該土地，就必須申請續(xù)期，通過一定的法律手續(xù)，重新獲得土地使用權(quán)。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 4 土地使用權(quán)終止和續(xù)期 土地使用權(quán)終止： 是指因土地的滅失而導致使用者不再享有土地使用權(quán)或是指土地使用權(quán)出讓年限屆滿即土地使用權(quán)出讓合同期滿而由國家收回土地使用權(quán)，或者土地使用權(quán)出讓期滿前國家因社會公共利益的需要而提前收回土地使用權(quán)。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 （ 5）土地使用權(quán)出讓的最高年限 ①居住用地 70年； ②工業(yè)用地 50年； ③教育科技、文化、衛(wèi)生、體育 50年； ④商業(yè)、旅游娛樂用地 40年； ⑤綜合或其他用地 50年。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 ③ 協(xié)議出讓： 協(xié)議出讓是指土地所有者即出讓方與土地使用者即有意受讓方在沒有第三者參與競爭的情況下，通過談判、協(xié)商，達成出讓土地使用權(quán)一致意見的一種方式。 招標出讓分為公開招標和定向招標（限制競爭性招標）兩種形式。 ① 拍賣出讓：
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