土地管理法律制度(1)(參考版)
2025-01-14 13:44本頁面
【正文】 省高院駁回上訴，維持原判。依照 《 中華人民共和國行政訴訟法 》 ，駁回原告起訴，判決維持深圳市規(guī)劃國土局規(guī)劃建設(shè)嘉賓變電站的行政行為。在規(guī)劃建設(shè)變電站時(shí)，經(jīng)過嚴(yán)格科學(xué)論證，并對文星樓居民提出擔(dān)心的問題給予充分的注意和解決。但原告向法院起訴稱深圳市規(guī)劃國土局將文星樓小區(qū)原綠化用地改為高層變壓電站用地，侵犯了原告的土地使用權(quán)；高壓變電站危害居民的生命安全，被告認(rèn)為變電站電磁波對周圍環(huán)境的影響為零沒有科學(xué)依據(jù)和法律依據(jù)，請求法院依法判令被告停止侵權(quán)并賠償損失。此后，被告經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，將其位于新安路以西、春風(fēng)路以南、文星樓以北的2900 m2用地，交由深圳市供電局建設(shè) 11萬伏嘉賓變電站，該站的選址先后經(jīng)深圳市環(huán)保局公安局消防支隊(duì)審核同意。 章前案例 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 原 告： 楊天民等深圳市春風(fēng)路 文星樓小區(qū)居民 被 告： 深圳市規(guī)劃國土局 案 例 二 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 案情簡介 文星樓小區(qū)是經(jīng)被告深圳市規(guī)劃國土局批準(zhǔn)，由深圳聯(lián)城合作發(fā)展有限公司（下稱聯(lián)城公司）負(fù)責(zé)規(guī)劃發(fā)展，按該公司 1990年制定的小區(qū)規(guī)劃，現(xiàn)嘉賓變電站的用地準(zhǔn)備建高層建筑物。 章前案例分析 第四節(jié) 案例 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 在轉(zhuǎn)讓的土地中含有未經(jīng)批準(zhǔn)不能擅自轉(zhuǎn)讓的行政劃撥用地，所以，應(yīng)根據(jù) 《 中華人民共和國土地管理法 》 第二條的規(guī)定，定性為 非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán) 行為。 臨時(shí)使用土地的期限一般不超過二年。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 土地使用權(quán)的繼承： 是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊形式。 (4)公證和認(rèn)證。 (2)批準(zhǔn)。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用者申請續(xù)期并重新辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金的，地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)仍歸土地使用者所有；土地使用者未申請續(xù)期或者未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 土地使用權(quán)的續(xù)期 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)即行終止。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 3 土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容 ①標(biāo)的； ②使用年限； ③開發(fā)期限； ④出讓金數(shù)額及支付方式； ⑤開發(fā)進(jìn)度與分期投資額度； ⑥土地使用規(guī)則； ⑦違約責(zé)任； ⑧雙方認(rèn)為應(yīng)約定的變更和解除。 2022年 8月 1日起實(shí)施的我國國土資源部《 協(xié)議出讓土地使用權(quán)規(guī)定 》 （第 21號令），對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)作出了詳細(xì)規(guī)定。招標(biāo)出讓的程序一般有招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)和簽約、登記等環(huán)節(jié)。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 ② 招標(biāo)出讓： 指在規(guī)定的期限以內(nèi)，由符合規(guī)定條件的單位和個(gè)人，以書面投標(biāo)形式，競投某一塊土地的使用權(quán)，由招標(biāo)方擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。 ” 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 (4)土地使用權(quán)出讓方式：是指國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)所采取的形式和方法。 超出出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期內(nèi)一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。 ③土地使用權(quán)出讓的建設(shè)項(xiàng)目范圍是除可以由政府劃撥外的其他建設(shè)項(xiàng)目都應(yīng)采取有償出讓方式供地。 第三節(jié) 建設(shè)用地 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 (2)土地使用權(quán)出讓的范圍 ①土地使用權(quán)出讓的地域范圍。 建設(shè)法規(guī)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1