房地產企業(yè)內部控制分析-以綠地和萬科公司為例-資料下載頁
2025-01-18 00:10本頁面
【正文】 行業(yè)的高風險和權力下放帶來的道德風險，在內控模式成熟之前還是必要的。 業(yè)務方面管理權限有選擇地下放，不搞一刀切總部和區(qū)域公司的管理權和業(yè)務權的分離是因為具體業(yè)務環(huán)節(jié)不同。一般而言，對業(yè)務前端的研發(fā)拓展環(huán)節(jié)總部實行集權，對后端的銷售環(huán)節(jié)總部會放權相對徹底，對中間的成本管理總部會保留關鍵審批權限?！ ≡谘邪l(fā)拓展環(huán)節(jié)，總部會在項目決策和資源分配上強化把關功能，更多的是對關鍵點的把控。在產品設計方面，盡管設計院選擇、方案確定等職責下放，但是總部在一些關鍵環(huán)節(jié)還需要很深地介入。在工程管理環(huán)節(jié)，總部一般將質量、進度和成本等具體事務性管理下放到區(qū)域，總部主要通過前期計劃制定、過程中的監(jiān)控和事后的評估考核來控制工程運營。在過程管理方面，總部主要關注成本。銷售環(huán)節(jié)是最靠近市場的環(huán)節(jié)，操作權下放最為徹底，總部只需要憑借區(qū)域公司定期上報的銷售周報和月報監(jiān)控項目銷售情況。 根據(jù)公司發(fā)展階段與特點進行變革的思路設計無論如何，萬科與綠地的實踐與探索是主動調整自我、適應市場的自我完善、自我挑戰(zhàn)行為，不論最終結果如何，都是值得研究和參考的。沒有一成不變的、普遍適用的組織模式，不同的企業(yè)以及同一個企業(yè)的不同歷史發(fā)展階段，都應當根據(jù)當時的企業(yè)內部條件和外部環(huán)境來設計與之相適應的內控結構。4 結論隨著產業(yè)集中度提高和開發(fā)規(guī)模擴大，房地產企業(yè)呈現(xiàn)出集團化的發(fā)展趨勢，而且部分企業(yè)正由集團單一化管理向區(qū)域多元化管理方向轉變。隨著集團化房地產企業(yè)的大規(guī)?？鐓^(qū)域擴張，公司總部對各地區(qū)公司的管理面臨著寬度和深度的雙重挑戰(zhàn)，原有的內控模式己經難以適應業(yè)務發(fā)展的需要，部分企業(yè)轉而進行區(qū)域多元化管理。房地產企業(yè)內部控制的構建與完善還應當根據(jù)企業(yè)實際情況區(qū)別對待。對于會計核算混亂、管理基礎薄弱的企業(yè)，應當從定崗定員、明確崗位職責、完善內部控制制度入手，按照合規(guī)經營的要求建立內部控制，保證企業(yè)財產物資的安全完整和會計信息的真實可靠。對于會計核算健全規(guī)范、管理基礎較好的企業(yè)，應按合規(guī)性和效益性的目標要求構建和完善內部控制。總之，房地產企業(yè)的一切管理工作，都應從建立和健全內部控制開始。企業(yè)的一切決策，都應統(tǒng)馭在完善的內部控制制度之下。企業(yè)的一切活動，都不能游離于內部控制之外。綜合上述可知，我國現(xiàn)行的房地產企業(yè)內部控制對其可持續(xù)發(fā)展起著不可磨滅的作用，但其仍存在著諸多的缺陷，因此，這就需要房地產企業(yè)根據(jù)以上所述缺陷以及解決對策加大實施力度，并在此基礎之上不斷創(chuàng)新，使其房地產企業(yè)內部控制能夠緊跟時代發(fā)展潮流，同時不斷完善企業(yè)內部控制制度，進一步提高房地產企業(yè)自身的風險管理能力，為保障房地產企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展打下了堅實的基礎。參考文獻：[1] 張國新. 論完善房地產企業(yè)內部控制應采取的措施[J].現(xiàn)代商業(yè), 2022, (05) . [2] 姜東亮. 關于房地產企業(yè)內部控制制度的思考[J].現(xiàn)代經濟信息, 2022, (09) . [3] 田依鑫. 關于我國房地產企業(yè)內部控制問題的探討[J].中國高新技術企業(yè), 2022, (01) . [4] 孫霽輝,陽秋林. 我國房地產企業(yè)內部控制存在的問題與對策[J].價值工程, 2022, (23) . [5] 牛炳杰. 淺析房地產企業(yè)內部控制[J]. 現(xiàn)代經濟信息,2022, (15) . [6] 陳余. 房地產企業(yè)內部控制探析[J]. 現(xiàn)代商貿工業(yè),2022, (06) . [7] 周璟. 論完善房地產企業(yè)內部控制的戰(zhàn)略步驟[J].財經界(學術版), 2022, (11) . [8] 李雁. 關于房地產企業(yè)內部控制問題的探討[J].企業(yè)導報, 2022, (08) . [9] 李曼. 房地產開發(fā)企業(yè)內部控制的建立與執(zhí)行[J].財經界(學術版), 2022,[10] 綠地集團發(fā)展規(guī)劃
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