小家電城項(xiàng)目建議書-資料下載頁
2025-01-17 23:58本頁面
【正文】 商場(chǎng)7500元/平方米(按建筑面積計(jì)算)，住宅2000元/平方米， 萬元。銷售稅金營(yíng)業(yè)稅116萬元 萬元利潤(rùn)、投資利潤(rùn)率和資金利潤(rùn)率投資利潤(rùn)率：40 % 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)該項(xiàng)目購物環(huán)境優(yōu)雅，配套設(shè)施齊全，商場(chǎng)寬敞、明亮、扶手電梯營(yíng)運(yùn)，同時(shí)在價(jià)格上又頗為適中的理念導(dǎo)入市場(chǎng)，使之體現(xiàn)即物有所值，又有升值潛力的物業(yè)特有品種。該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益集中在規(guī)模效益上，由此通過對(duì)該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可得出如下結(jié)論：，對(duì)項(xiàng)目綜合單位造價(jià)評(píng)估比較充足，所以項(xiàng)目開發(fā)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)。，銷售均價(jià)是具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的，縱使考慮市場(chǎng)因素帶來的價(jià)格下降的風(fēng)險(xiǎn)，投資回報(bào)率也是可以接受的。綜上所述，該項(xiàng)目從企業(yè)角度來看是可行的。二、社會(huì)效益估價(jià) 家電城1830㎡的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地至少可安排100人就業(yè)。 以年銷售10000萬元計(jì)算，增加稅收500萬元以上。經(jīng)濟(jì)分析表項(xiàng)目名稱總價(jià)（萬元）單價(jià)（元/㎡）備 注工程前期費(fèi)用609其中包括拆遷、規(guī)劃、報(bào)建費(fèi)及項(xiàng)目籌建費(fèi)用地價(jià) 86152勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)用40 建筑安裝費(fèi)用1300總建筑面積5656㎡，市政配套費(fèi)及規(guī)費(fèi)40 小區(qū)綠化及配套費(fèi)60 利息按啟動(dòng)資金1000萬元使用期半年，%項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)33 建筑成本的2。5%不可預(yù)見費(fèi)66 建筑成本的5%營(yíng)銷推廣及策劃費(fèi)41 銷售收入的1%開發(fā)成本 銷售收入其中:商場(chǎng)7500元/m2,住宅及車庫2000元/m2營(yíng)業(yè)稅116205按銷售收入5%計(jì)取城建、教育附加、土地增值所得稅前利潤(rùn) 所得稅投資利潤(rùn) 投資利潤(rùn)率40% 第七章 環(huán)境影響、勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生、消防、能源和水資源消耗等初步分析家電城銷售的產(chǎn)品屬成品，對(duì)環(huán)境無影響，工程施工也不會(huì)對(duì)地質(zhì)造成任何影響項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告也通過相關(guān)部門審查。安全、消防在完成建筑設(shè)計(jì)后也將報(bào)相關(guān)專業(yè)部門審查通過后方可進(jìn)行工程建設(shè)。項(xiàng)目對(duì)能源、水資源消耗安全、衛(wèi)生、消防沒有特殊性要求。第八章 結(jié)論東川區(qū)家電專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目尚屬空缺，建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)不但填補(bǔ)了空白，且有利于引導(dǎo)東川區(qū)商貿(mào)市場(chǎng)健康發(fā)展。社會(huì)效益顯著，可解決100名人員就業(yè)。經(jīng)濟(jì)上可行，從企業(yè)的角度看有合理利潤(rùn)
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