【正文】 ②具有 完整的施工操作依據 、質量檢查 記錄 。 （ 2）檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質量驗收的基礎。 （ 3）資料檢查：主要內容： ①圖紙 會審、設計變更 、洽商記錄 ② 工程測量、放線記錄 ③原 材料 出廠合格證書及進場檢（試）驗報告 ④施工材料 報告及見證檢測報告 ⑤ 隱蔽工程驗收記錄 ⑥施工過程記錄和施工過程 檢查記錄 ⑦新材料、新工藝 施工記錄 ⑧按專業(yè)質量驗收規(guī)范規(guī)定的 抽樣檢驗報告 ⑨質量管理 資料 和施工單位操作依據等。 （ 4）主控項目和一般項目 ●主控項目：是對檢驗批的基本質量起 決定性影響 的檢驗項目，因此必須 全部符合 有關專業(yè)工程驗收規(guī)范的規(guī)定。 ●一般項目：按 專業(yè)規(guī)范的要求 處理： ①允許偏差點 20%,允許值 150%； ② 以缺陷數量來區(qū)分； ③ 無法定量的采用定性的項目。 （ 5）抽樣方案 檢驗批的質量檢驗，應根據檢驗項目的特點在下列抽樣方案中進行選擇： ①計量、計數或計量－計數等抽樣方案； ②一次、二次或多次抽樣方案； ③根據生產連續(xù)性和生產控制穩(wěn)定性情況，尚可采用調整型抽樣方案； ④對重要的檢驗項目當可采用簡易快速的檢驗方法時，可選用全數檢驗方案； ⑤經實踐檢驗有效的抽樣方式。 （ 6）檢驗批質量驗收記錄（ P130附錄 D） （ 1）分項工程所含的 檢驗批均 應符合 合格 質量的規(guī)定。 （ 2）分項工程所含的檢驗批的質量驗收 記錄應完整 。 (二 )分項工程驗收合格條件： （二個） (三 ) 分部 (子分部 )工程驗收合格條件： （四個） （ 1）分部（子分部）工程所含 分項 工程的質量均 應驗收 合格 。 （ 2）質量控制 資料應完整 。 （ 3）地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關 安全及功能 的 檢驗和抽樣檢測 結果應 符合有關 規(guī)定 。 （ 4） 觀感質量 驗收應 符合要求 。 (四 )單位 (子單位 )工程驗收合格條件： （五個） （ 1）單位（子單位）工程所含 分部 （子分部）工程的質量 均 應驗收 合格 。 （ 2）質量控制 資料 應 完整 。 （ 3）單位（子單位）工程所含分部工程有關 安全和功能的檢測資料 應 完整 。 （ 4） 主要功能項目的抽查結果應符合 相關專業(yè)質量驗收 規(guī)范的要求 。 （ 5） 觀感質量 驗收應 符合要求 (五 ) 施工質量 不符合要求 的處理 。（驗統(tǒng)標 ） 建筑工程質量不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理： （ 1）經 返工 重做或 更換 器具、設備的 檢驗批 ，應重新進行驗收。 （ 2）經有資質的檢測單位 檢測鑒定能夠達到 設計要求的 檢驗批 ，應 予以驗收 。 （ 3）經有資質的檢測單位 檢測鑒定達不到 設計要求、但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的 檢驗批 ，可 予以驗收。 （ 4）經 返修或加固 處理的 分項、分部工程 ，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可 按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收。 通過返修或加固處理仍不能滿足 安全使用要求的 分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。（強條） 簡化為： “一返工”（返工重做，重新驗收） “二檢驗” （檢測合格，應予驗收） “三核算”（設計認可，可以驗收） “四加固，修修補補保安全”， (加固處理，讓步驗收 ) “實在不行，不過關” (嚴禁驗收 ) 經返修或加固處理 驗收的組織和程序 （ 《 法規(guī)二 》 P179 （一）檢驗批 組織 ：專業(yè)監(jiān)理工程師 參加人員 ：施工單位質量檢驗員、工長等 驗收程序 ：自檢合格 —填表（簽字） —資料檢查 —現場查驗 —合格監(jiān)理工程師簽署意見或提出整改意見。 （二）分項工程 組織 ：專業(yè)監(jiān)理工程師 參加人員 ：施工單位項目技術負責人等 驗收程序 ：同檢驗批 (三 ) 分部（子分部）工程 組織 ：總監(jiān)理工程師 參加人員 ：施工單位項目經理、技術負責人和質檢負責人；勘察、設計項目負責人。地基與基礎、主體結構、節(jié)能等重要的分部工程，施工單位技術負責人、質量部門負責人和質量監(jiān)督部門也要參加。 驗收程序 ：分項自檢合格 —填表（簽字） —質量資料檢查 —安全和功能抽查 —觀感質量驗收 —合格，施工、勘察、設計項目負責人、總監(jiān)簽署意見或提出整改意見。 (四 )單位（子單位）工程 組織 ：建設單位（項目）負責人， 參加人員 ：設計、勘察、施工單位（項目）負責人、施工單位技術、質檢負責人；總監(jiān)、專監(jiān)等。 驗收程序 ：分部合格 —填表（簽字） —質量資料檢查 —安全和功能抽查 —觀感質量檢查 —綜合評價 ——合格，建設、施工、設計單位負責人、總監(jiān)簽字 驗收劃分 劃分原則 驗收 組織 參加單位及人員 合格條件 檢 驗 批 樓層施工 段、變形 縫等 監(jiān)理 工程師 施工： 項目專業(yè)質檢員； 專業(yè)技術負責人 ① 主控項目全部符合規(guī)定； ②一般項目抽驗合格； ③驗收資料完整合格 分項 工程 工種材料 工藝設備 監(jiān)理 工程師 施工： 項目專業(yè)質檢員； 專業(yè)技術負責人 ① 所含檢驗批合格； ②所含檢驗批驗收資料完整。 分部 (子 ) 工程 專業(yè)、部位。 (材料、施工特點、程序、專業(yè)系統(tǒng)及 類別 ) 總監(jiān) （建設 單位項 目技術 負責人） 施工： 項目負責人； 技術、質量負責人； 分包：負責人 （技術、質量）； 勘察設計項目負責人； 質監(jiān)部門 ①所含分項工程驗收合格； ②質量資料完整； ③安全及功能檢驗和抽驗符合規(guī)定； ④觀感質量驗收符合要求。 單位 (子 ) 工程 獨立使用功能 建設單位負責人 勘察設計、施工、項目負責人（技術、質量）； 總監(jiān)理工程師 ①所含分部（子分部）工程驗收合格； ②質量資料完整； ③分部工程安全及功能檢驗和抽驗資料完整； ④主要功能抽檢符合規(guī)范； ⑤觀感質量驗收符合要求。 （五） 建設項目 竣工驗收 A、 監(jiān)理規(guī)范（ 、 、 ） 規(guī)定的 程序 ： （ 1）施工單位向項目監(jiān)理機構提交單位工程 竣工驗收報審 資料（用表 ）； （ 2）項目監(jiān)理機構 審查 ； （ 3）項目監(jiān)理機構組織工程 竣工預驗收 ； （ 4）對存在的問題，要求施工單位及時 整改 ； （ 5）整改合格完畢， 總監(jiān)簽認報審資料 并由項目監(jiān)理機構 編寫工程質量評估報告 ，經總監(jiān)和監(jiān)理單位技術負責人審簽后報建設單位； （ 6）建設單位 組織竣工驗收 ； （ 7）對驗收提出的問題，監(jiān)理機構督促施工單位及時整改 ，符合要求后， 總監(jiān)在工程竣工驗收報告中簽署意見。 ● 組織：建設單位 ●監(jiān)督：質監(jiān)站； ● 應具備的 條件 ： 11個 （ 第五條 ）。 其中 （三） 監(jiān)理 ：有完整監(jiān)理資料并提出了 質量評估報告。 ●程序： 四道程序 （ 第六條 ） ：①提交竣工驗收報告； ②制定驗收方案；③通知質監(jiān)站（ 7天）；④組織驗收。 五個步驟 （ 第六條 ） ：①匯報情況；②審閱資料；③實地查驗；④全面評價；⑤形成意見。 工程竣工驗收報告： 提出：建設單位； 內容及有關文件：（第 九 條） 時間要求：竣工驗收合格后 15日之內。備案單位：當地建設主管部門 B、住建部文件《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定》 《法規(guī)一》 P243（建質 [2022]171號） 工程竣工備案： 監(jiān)理員的基本職責及應具備 的基本條件 監(jiān)理員的概念 術語 : (《 選編二 》 P10監(jiān)理規(guī)范及 P421) ① 具有中專及以上 學歷； ② 經過監(jiān)理業(yè)務 培訓 并 取 得合格證，再受聘于一個監(jiān)理單位，經市建委登記，可取得重慶市監(jiān)理員 證 書； ③從事具體 監(jiān)理工作 的人員。 檢查 ： ① 現場的人 力 、 主要 設備 使用及運行狀況； ② 工序施工結果； 見證取樣 ：對涉及結構安全的試塊、試件及材料現場取樣、封樣、送檢監(jiān)督 復核 :工程計量數據； 旁站、巡視 ：發(fā)現問題及時指出并向專監(jiān)報告； 監(jiān)理員的職責 （ P13《 監(jiān)理規(guī)范 》 ）共 5個方面： “ 應知 ”“ 應會 ” “ 應知 ” ⑴ 建設工程的 法律、法規(guī) 及建設監(jiān)理的有關規(guī)定； ⑵ 本專業(yè)的質量 驗收標準 和技術規(guī)范、尤其是 強制性標準 ； ⑶ 工程 建設合同 、建設 監(jiān)理委托合同 及與本專業(yè) 有關的合同或協(xié)議； ⑷ 項目監(jiān)理各種 工作的程序 、 制度 及崗位責任； ⑸ 熟悉 所監(jiān)理工程項目中本專業(yè)的 設計文件 及有關標準； ⑹ 監(jiān)理 規(guī)劃 、監(jiān)理 細則 對本專業(yè) 提出的要求 ，尤其要明確 質量控制點見證點、停止點 ； ⑺ 經審查批準的 施工組織設計 中本專業(yè)的施工方案、技術要求及質量安全措施； “應會 ” ⑴ 在專業(yè)監(jiān)理工程師指導下，進行專業(yè)范圍內的 “ 三 控 ” 、“ 兩管 ”、“ 一協(xié)調 ” 及 履行安全生產管理法定職責 為主要內容的監(jiān)理工作； ⑵ 檢查 并紀錄承包商投入項目的 人力、物力、主要是設備 及其使用運行情況； ⑶ 對進場工程 材料、構配件、設備進行審核 ，并按規(guī)定或合同約定進行 見證取樣 或 平行檢查 ； ⑷復核 工程計量 有關數據并簽署原始憑證； ⑸ 進行工序（工藝） 施工結果檢查 并作記錄； ⑹ 實施 旁站監(jiān)理 并作好旁站監(jiān)理記錄， 發(fā)現問題及時 指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師 報告 ； ⑺ 作好 監(jiān)理日志 （當日檢查發(fā)現的問題）； ⑻ 應用儀器（設備） 、工具對專業(yè)工程進行 檢測、檢查 并作記錄； ⑼ 收集 整理本專業(yè)的 原始資料 。運用計算機進行管理。 ⑽ 進行專業(yè)范圍及有關專業(yè)監(jiān)理工作的 協(xié)調 。 監(jiān)理員在 工程 監(jiān)理中的作用和地位 基礎地位 : （ 見下 圖） 管 理 （機制） 靈魂 設 施 （硬件、軟件）手段 資 金 保障 人員（監(jiān)理工程師） 基礎 業(yè) 績 信 譽 建設工程監(jiān)理單 位的構成要素 監(jiān) 理 員 專業(yè)監(jiān)理工程師 總 監(jiān) “哨兵 ” 作用： 堅守一線； 信息反饋。 監(jiān)理員的基本素質 要有工程建設實踐經驗 要有良好的品德 ① 高度的 責任心 ，良好的 敬業(yè)精神 ，誠信的職業(yè)道德： ② 廉潔、正直；自信、自尊、自重； ③ 有科學的工作態(tài)度； ④ 能聽取不同的意見，有良好的包容性； 要有健康的體魄和充沛的精力 ① 年齡： 65歲 以下 ；身體健康，精力充沛 ② 吃苦耐勞，現場旁站、巡視監(jiān)督； ③ 做到 “ 五勤 ” ：腦、眼、嘴、手、腿勤。 具有同類工程相關專業(yè)知識，熟悉本專業(yè)的施工規(guī)范（工藝）及質量驗收標準；尤其要了解 質量控制點 和 質量通病 。 監(jiān)理人員的培訓和 繼續(xù)教育 。 監(jiān)理員的資格管理 如何取得重慶市監(jiān)理員崗位職務？ （ 1）有中專及以上學歷 （ 2）參加培訓考試并取得監(jiān)理員證 監(jiān)理人員 持證上崗