天津市建設(shè)項(xiàng)目審批程序及審批事項(xiàng)-資料下載頁
2025-01-15 23:57本頁面
【正文】 ）用地、工業(yè)用地等綠地率要求有所不同，另外不同的區(qū)位，同類性質(zhì)的用地，綠地率控制要求也不相同。 不在可用地范圍內(nèi)的城市綠化帶用地不能計(jì)入綠地率。城市綠化帶用地不能安排停車，不能安排建筑物或構(gòu)筑物。 對于綠化用地與停車泊位的計(jì)算問題，綠化與停車結(jié)合的用地，按照單一用地不能重復(fù)計(jì)算（如利用草皮磚停車）。 按照《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，居住用地內(nèi)綠地包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地。公共綠地分級設(shè)置，分居住區(qū)級、小區(qū)級、組團(tuán)級三級，最小規(guī)模有規(guī)定。 對外按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，內(nèi)部按《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定建筑管理篇》的要求。 （配套公建）的安排 按三級設(shè)置，居住區(qū)級、小區(qū)級和組團(tuán)級，設(shè)置要求按照《天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額》指標(biāo)執(zhí)行。 、公寓項(xiàng)目層高的限定為不超過 。 ：必須嚴(yán)格按照選址意 見書或土地出讓合同的要 12 求進(jìn)行控制，建設(shè)項(xiàng)目必須與用地性質(zhì)相符合。 （例：行政辦公用地不能安排住宅、公寓、旅館等項(xiàng)目） ： 容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率。一個指標(biāo)的調(diào)整影響其他指標(biāo)也要作相應(yīng)的調(diào)整。 五、設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)說明、圖紙注意的問題： 范本已做附注。常見的問題： ，內(nèi)容不齊全； ，真實(shí)反映建設(shè)項(xiàng)目用地及相鄰用地的情況； ，對建筑的標(biāo)注十分詳盡，相關(guān)尺寸標(biāo)注過細(xì)，但對于一些須 反映內(nèi)容的圖示如綠化組織、城市綠化帶、小區(qū)內(nèi)部交通組織、對外聯(lián)系的出入口位置、市政場站點(diǎn)的布局等圖示的不清晰，甚至有缺項(xiàng)。 商業(yè)建筑：（ 1）原則不允許設(shè)單層底商 （ 2）如裙房設(shè)商業(yè)則應(yīng)按大型公建處理 （ 3）商業(yè)首層沿城市主干道開門集中設(shè) （ 4）沿街開口不得破壞城市綠化帶。 中、高層類建筑：（ 1）不得設(shè)大型板式建筑 （ 2）出屋頂?shù)臉?、電梯間、設(shè)備用房、冷卻塔需重點(diǎn)做景觀處理。景觀必須美觀和諧。 。
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