【正文】 ，包括下列最低要求： 上海合生廣場設計任務書 合生集團商業(yè)地產總部 《 2022 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 28 ——通訊系統(tǒng)控制板 ——火災警報和檢測的信號器和控制板 ——備用電力控制器 ——電話 ——噴淋管和流量指示 ——通風系統(tǒng)控制器和情況指示器 ——電梯指示器和控制板 ? 建筑平面圖解（圖解指示牌） ——應配備應急發(fā)電系統(tǒng)，其電量要滿足建筑在緊急情況下的需要。 ——以下各項的啟動順序由工程師進行確定： 消防報警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等 聯(lián)運滅火：防火簾、消火栓、 噴灑 、通風、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、通訊等 ——火災探測和警報系統(tǒng) ——出口和應急燈 ——防火器材和設備 ——機械通風和空調控制系統(tǒng) ——電梯 ——通訊系統(tǒng) ——電話系統(tǒng) ——寫字樓 工程部，包括計算機 ——如有防火消防論證，則設計院應配合實施。 通訊設施 ? 無線和有線通訊 ? 高速寬帶接入網 ? 有線通訊：用于傳輸聲音、數 據、圖片和寬帶網絡聯(lián)系的 數據系統(tǒng) (IP 或 ATM)；足夠的 DDN (E1, T1), ISDN 和 DDN 等 語言系統(tǒng) ? 終端及網絡平臺 ? 高速局域網 ? 服務器、網絡集線器和互聯(lián)網連接、有線電視、衛(wèi)星通訊 ? 綜合布線 ? 無線對講，無線公網、專網傳呼， GSM 手機直放系統(tǒng) ? 無線局域網 上海合生廣場設計任務書 合生集團商業(yè)地產總部 《 2022 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 29 1 智能 寫字樓 設計 ? 設計原則（要充分與業(yè)主聯(lián)絡以達到設置有效、靈活、經濟、方便的要求） 。 按照國標 GB/T503142022 《國家智能建筑規(guī)范》甲級標準進行設計。并參考當今國際上同類建筑中先進的智能化的發(fā)展趨勢。 ? 集成系統(tǒng)定義 由于本項目的性質和用戶群的特征，高標準的智能 寫字樓 設計是弱電工程設計中的一項重要內容。智能 寫字樓 是通過優(yōu)化四項基本因素：系統(tǒng)、結構、服務和管理以及它們之間的關系以實現(xiàn)高效率投資成本的建筑環(huán)境。一套高度智能化管理系統(tǒng)（即 5A 智能化集成系統(tǒng)）應能在同一個網絡平臺上對辦公自動化，通訊自動化，設備管理自動化，消防報警和安全防范子系統(tǒng)的實施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進性、安全性、實用性、可擴充性和可升級性。 智能集成系統(tǒng)應在管理中心實現(xiàn)信息集中與共享，各子系統(tǒng)集中管理，并建立統(tǒng)一的開放式數據庫。系統(tǒng)間的聯(lián)動使設備運行得到最佳控制，并實現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理， 如報表統(tǒng)計、能源管理和統(tǒng)計決策等。 網絡集成方式和硬件軟件配置方案將考慮以下子系統(tǒng)的功能： ? 子系統(tǒng)功能 —— 設備管理自動化 熱力系統(tǒng) 送排風系統(tǒng) 排水 空調系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 變配電設備系統(tǒng) 電梯自動扶梯系統(tǒng) 消 防 安全接口 給水系統(tǒng) —— 消防系統(tǒng)自動控制 火災自動報警系統(tǒng) 火災應急廣播系統(tǒng) 消防聯(lián)運控制系統(tǒng) 消防專用電話系統(tǒng) 消防應急照明、疏散系統(tǒng) —— 安全防范 集成式安全防范系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 上海合生廣場設計任務書 合生集團商業(yè)地產總部 《 2022 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 30 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 汽車庫管理系統(tǒng) —— 通訊系統(tǒng)自動控制 綜合布線 遠端模塊局 局域網數碼視頻點播 寬帶傳輸 室內移動電話中繼通訊 多媒體電視會議 無線對講和傳呼系統(tǒng) 衛(wèi)星接收和電纜電視 總裁辦公室可視電話 無線局域網 國際會議 光纜入樓電話用戶線對 數按甲級標準考慮 無線通訊收發(fā)基站 衛(wèi)星通信平臺 有線電視（含閉路電視） 公共廣播或背景音樂 ? 辦公自動化 ——針對租戶的智能服務包括設施預定、網上購物、室溫調節(jié)、詢問釋疑、專用電梯呼叫等 。 ——針對訪客的智能信息指示包括人機界面的信息指南，無線局域網，泊車導航，和電梯轎箱智能化信息提示等 。 ——針對物業(yè)管理和經營者的智能管理包括文檔處理，客戶信息庫，財務報表，物業(yè)維護手冊和服務記錄等。 ——辦公工作區(qū)設置信息插座。 （辦公工作區(qū)考慮按每 510ｍ 178。設置雙孔及以上的五類等級的信息插座。） ——水平布線 根據每層信息插座數量在每層樓道吊頂設置通路。 ——豎向主干線布線根據每層信息插座數量在豎井設置通路。 ——建筑物進線或總配線間根據樓內信息插座數量設置總布線器 ,并留適度裕量。 ■ 五星級 酒店 上海合生廣場設計任務書 合生集團商業(yè)地產總部 《 2022 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 31 設計原則及建設目標 1． 智能化系統(tǒng)設計與五星級酒店相匹配。 2．智能化系統(tǒng)設計應該是完整的、先進的、實用的、經濟的。 3．智能化系統(tǒng)設計與工程項目建設地點的實際情況相適應。 4．智能化系統(tǒng)選用設備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。 5．按智能建筑甲級標準設計。 智能化子系統(tǒng)配置 根據實際需要，五星級酒店宜設置 以下智能化子系統(tǒng)： 1．火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)（由強電工種設計） 2．建筑設備監(jiān)控系統(tǒng) 3．通信網絡系統(tǒng) 4．計算機網絡系統(tǒng) 5．酒店經營管理系統(tǒng) 6．綜合布線系統(tǒng) 7．安全防范系統(tǒng) 8．智能一卡通系統(tǒng) 9．電子門鎖管理系統(tǒng) 10．衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) 11． VOD 點播系統(tǒng) 12．公共廣播系統(tǒng) 13．多媒體會議系統(tǒng) 14．卡拉 OK 點播系統(tǒng) 15．大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng) 16．智能照明控制系統(tǒng) 17．智能化集成系統(tǒng) 18．機房工程 19． UPS 電源系統(tǒng) 20．防雷接地系統(tǒng) 各子系統(tǒng)設計要 點 1) 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng) ? 由于五星級酒店一般均設置中央空調，為加強機電設備管理及節(jié)能，應該配置建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)。 上海合生廣場設計任務書 合生集團商業(yè)地產總部 《 2022 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 32 ? 目前 BA 系統(tǒng)傾向于多采用通信接口（網關）形式，機電設備盡可能要求帶通信接口，然后納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? 冷凍機房，包括冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機由專業(yè)公司實施監(jiān)控（要求冷水機組帶通信接口），然后納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? 熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)測，不控制。 ? 變配電設備要求高低壓開關柜訂貨時帶通信接口，采用 Modbus 總線，納入 BA系統(tǒng)監(jiān)測。自備柴油發(fā)電機組、 UPS 電源系統(tǒng)應納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? 給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)控。 ? 排水設備自帶液位控制器，由強電專業(yè)實施自成控制系統(tǒng)，高位開泵，低位停泵，一般不納入 BA 系統(tǒng)。也可將高位報警信號接至 BAS 工作站。 ? 電梯設備要求訂貨時自帶電梯遠程監(jiān)測裝置，設置于 BAS 中控室內。 ? 照明分二部分，一部分納入 BA 監(jiān)控，如室外照明、公共通道、地下停車庫等；另一部分重要場所，如大堂、宴會廳、大會議廳、多功能廳等宜采用智能照明控制系統(tǒng)。 ? 風機盤管一般不納入 BA 系統(tǒng)管理。 ? BA 系統(tǒng)設備生產廠家眾多，但基本上是國外產品一統(tǒng)天下，應選用主流 產品，以確保系統(tǒng)正?？煽窟\行。 2) 通信網絡系統(tǒng) ? 有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術，采用遠端光傳輸設備、模塊局（模塊局可設于本工程，也可設于電信分局），另一為程控交換機。酒店賓館一般設置程控交換機為多，但采用虛擬技術是發(fā)展趨勢。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。 ? 設置聯(lián)通、移動、小靈通等移動通信盲區(qū)覆蓋系統(tǒng)，主要為地下層、電梯轎廂等使用，設計時主要管線予埋，具體設置由各移動通信公司投資及實施。 ? 設置無線對講，主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。 3) 計算機網絡系統(tǒng) ? 計算機網絡系統(tǒng)必須設置，是酒店的重要 子系統(tǒng)。 ? 計算機網絡系統(tǒng)內外網問題，一般行政中心有內外網，且物理隔離，即有兩套獨立系統(tǒng)。對酒店來說一般為一套系統(tǒng)，局部單位（如財務等）組建內網，則采用軟件隔離，但要注意安全可靠。 ? 千兆到樓層，百兆到桌面。采用千兆以太網技術。 ? 網絡交換機品牌選擇應為主流產品。 ? 網絡 IP 電話根據具體情況適當局部使用。 ? 無線局域網應設置?？稍诖筇谩⒕瓢?、宴會廳、會議廳、多功能廳等公共場所設上海合生廣場設計任務書 合生集團商業(yè)地產總部 《 2022 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 33 置無線接入點，還可考慮在酒店高級管理層辦公室、總統(tǒng)套房、豪華商務套房、商務樓層設置。其它普通客房內則不考慮設置。 4) 酒店經營管理系統(tǒng) ? 該系統(tǒng)實 際屬應用軟件配置，酒店應用軟件取決于酒店管理集團的意愿。 ? 由于酒店寬帶上網的日漸普及，寬帶計費運營管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中，完成自動開戶、計費、管理、帳務處理和帳單輸出等工作。 5) 綜合布線系統(tǒng) ? 綜合布線系統(tǒng)是計算機網絡系統(tǒng)和通信網絡系統(tǒng)的物理支撐，是信息系統(tǒng)的物理通道，在現(xiàn)代建筑中是必需的。 ? 布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內，不易檢修及更換，為使較長期使用不落后，應采用現(xiàn)階段可預見的先進技術和產品。 ? 隨著 02 年 6 月 6 類布線標準的通過， 6 類布線系統(tǒng)在公建項目中普遍采用，五星級酒店水平布線子系統(tǒng)應采用 6 類 布線系統(tǒng)。 ? 配線間設置，對于辦公樓，每層樓面信息點數較多的建筑物一般每層設一個配線間，放置 1 只 19″標準機柜。對于酒店客房層來說，每層近 20 個客房，每個客房 2 個數據點， 1 個語音點（衛(wèi)生間 1 個同線電話），每層約 60 個信息點， 3 層設一個配線間是合理的。水平布線子系統(tǒng)采用模塊式配線架，語音垂直干線大對數銅纜采用卡接式配線架。 ? 垂直數據干線采用多模光纜，一臺 48 口網絡交換機配 6 芯室內多模光纜，每一個配線間用 2 根 Cat6UTP8 作備份；語音垂直干線采用 5 類 25 對大對數銅纜，每個語音信息點配主干線纜 2 對。 ? 部分 公共場所如大堂、會議廳、多功能廳、宴會廳等及領導辦公室設置少量光纖點（光纖到桌面），采用 4 芯室內多模光纖。 ? 布線品牌應采用主流產品。并要注意采用同一品牌同一產地的產品。 6) 安全防范系統(tǒng) ? 對五星級酒店來說保證賓客人身安全、財產安全是第一位的，所以五星級酒店安全防范系統(tǒng)是全方位的。 ? 安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)等。 ? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設置于底層主要出入口，如公共場所、重要房間、樓層電梯廳通道、電梯轎廂、室外主干道路邊及交叉口等處。主機采用矩陣主機加嵌入式數字 硬盤錄像機。 ? 防盜報警系統(tǒng)主要設置于財務、檔案等重要房間。部分場所設置手動報警按鈕。 上海合生廣場設計任務書 合生集團商業(yè)地產總部 《 2022 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網 海量房地產資料免費下載 075583513598 :69031789 34 ? 周邊防范系統(tǒng)是否設置根據酒店周邊是否有圍墻或柵欄，如無則不設置。 ? 門禁系統(tǒng)設置于重要設備機房、財務、檔案等重要房間。 ? 電子巡更系統(tǒng)一般采用離線式，設置于重要設備機房，電梯廳樓梯口等處。 ? 無線對講用于保安使用，以