【文章內(nèi)容簡介】 。 ? 充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗。 ? 盡量使用本土材料，有效控制成本。 上海合生廣場設(shè)計任務(wù)書 合生集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總部 《 2022 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 16 2. 與 商業(yè)、寫字樓 關(guān)系 要求 ? 在保證建筑外形 、 空間感與 商業(yè)、寫字樓 和諧的條件下，應(yīng)具有相對獨立性； ? 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點考慮節(jié)能環(huán)保需要； ? 建筑主入 口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對獨立性，盡可能降低對 商業(yè) 的干擾 ， 建議主出入口布置在 東側(cè)國定東路 。 3. 建筑首層 ? 大堂應(yīng)氣派豪華、風(fēng)格獨特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適 ? 大堂應(yīng)面積寬敞，與接待能力相適應(yīng) ? 大堂 建議 挑空 處理 ? 有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺；并在入口、服務(wù)梯附近設(shè)置行李房 ； ? 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所 ? 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人 專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務(wù) ? 大堂設(shè)有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私 ? 設(shè)置宴會展示。 4. 客房及標(biāo)準(zhǔn)層 ? 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計盡量規(guī)整簡潔。 ? 客房包括標(biāo)準(zhǔn)間、套房 ? 設(shè)殘疾人客房，該房間內(nèi)設(shè)備能滿足殘疾人生活起居的一般要求。 ? 層使用率不小于 85％ (層套內(nèi)建筑面積 /層建筑面積 )； ? 客房包括四個主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學(xué)習(xí)區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥 /換衣區(qū)域（布局和平面將會按照整體開間的大小和形狀結(jié)構(gòu)而改變。） ? 套房也必須最低限度的具有以上 4 個區(qū)域，并根據(jù)整體 大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨立的用餐區(qū)域、獨立的廚房 /餐具 /食品室；獨立的生活區(qū)域、獨立的學(xué)習(xí)區(qū)域 ? 客房：配有彩色電視機，并有閉路電視演播系統(tǒng)。 ? 客房應(yīng)具備十分有效的防噪音及隔音措施。 ? 客房區(qū)走廊凈高不低于 米。 ? 所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達(dá)到防火要求。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤服務(wù)用房及清潔間、布草道。 上海合生廣場設(shè)計任務(wù)書 合生集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總部 《 2022 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 17 ? 最少每個客房的單間都必須配備冷，熱送風(fēng)管。多單間的套房必須在開放式位置配備相同的遙控，在私人房間配備單獨的遙控。 5. 酒店配套功能 ? 酒店配套功能應(yīng)包括：商務(wù)中心、會議室、餐廳、宴會廳、 健身房、游泳池、超市、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、 后勤用房 等。 ? 會議設(shè)施包括： ——有至少容納 200 人會議的 會議廳 ，配有衣帽間 ——配有多個小型、中型會議室 ——配專門的復(fù)印室 ——有至少 5000 平方米的展覽廳 ——提供同聲傳譯設(shè)施（至少 4 種語言） ——配電話會議設(shè)施 ——配現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng) ——配供出租的電腦及投影儀 ? 酒店餐廳 /宴會廳 ： ——總餐位數(shù)與客房接待能力相適應(yīng) ——有大堂酒吧 ——有咖啡吧、茶室、面包房 ——有 布局合理、裝飾豪華的高級 西餐廳 ，配專門的西餐廚房 ——有布局合理、裝飾豪華的中餐廳 ——有至少 容納 200 人正式宴會的宴會廳，配專門的宴會廚房 ——行政酒廊 ? 酒店商務(wù)設(shè)施： ——商務(wù)中心 ——電話間、洽談室等 ——應(yīng)提供國際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù) ——提供筆譯、口譯和專職秘書服務(wù) ? 公共及娛樂設(shè)施 ： ——多功能廳 ——歌舞廳、卡拉 ok 廳或 KTV 包房、棋牌室 、 圖書室 ——健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池（至少 40 平方米）、室外游泳池（至少 100 平方米）、網(wǎng)球場、保齡球室（至少 4 道）、壁球室、桌球室 ——美容美發(fā)室 ——嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室 上海合生廣場設(shè)計任務(wù)書 合生集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總部 《 2022 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 18 ——商場，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品 ? 后勤用房： ——宴會廚 房 /員工廚房 /廚房備餐間 /送餐廚房 /食品儲存 /洗滌區(qū) /送貨區(qū) ——洗衣房 /織物間 /布草間 ——員工辦公室 /家具庫房 /員工更衣淋浴等 ——運營行政辦公室 ——機電設(shè)備間 及經(jīng)營方提供的設(shè)計要求。 6. 設(shè)備配置要求 ? 電梯配置要達(dá)到或接近舒適型標(biāo)準(zhǔn)。 ? 提供 24 小時熱水； ? 電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過 30 秒為宜； ? 設(shè)公用電話 ? 自備發(fā)電系統(tǒng) 7. 電梯廳及電梯 、扶梯 ? 在 30 層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過電梯專家的分析。 ? 擁有 300 多個房間和 (或 )17 層以上的酒店需要單獨研究以確定的電梯、能力和速度要求。 ? 客梯必須 達(dá)到最高 3 米的要求，開門尺寸不小于 米（ W） * 米（ H），貨梯開門尺寸 米（ W） * 米（ H） ?考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性； 同時滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范的要求。 ?應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。 ?扶梯最大傾斜角度 30 度，平段為兩個步級。 及經(jīng)營方及相關(guān)機電顧問要求。 ■ 商業(yè) 綜合體 ? 地上建筑面積 ：約 9 萬 m2 ? 整個項目地下一層及地下二層最大化設(shè)置商業(yè)面積 設(shè)計總則 上海合生廣場設(shè)計任務(wù)書 合生集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總部 《 2022 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 19 ? 考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向五角場環(huán)島以及朝向黃興路 和翔殷路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。 ? 設(shè)計要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計理念。 ? 商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場。 ? 因五角場地區(qū)地下一層商業(yè)價值很高，因此項目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化。 ? 考慮五角場彩蛋下沉廣場人流可直接通過地下通道到達(dá)商業(yè)。 ? 本項目中的商業(yè) 業(yè)態(tài) 呈多元化，涵蓋 了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂、健身等，每種商業(yè)業(yè)態(tài)對店面的要求均有所不同，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計時應(yīng)注意。 功能配比 詳見商業(yè)顧問服務(wù)建議書。 商業(yè) 設(shè)計要求 ? 商業(yè)定位為 大型主力店 、時尚商鋪、精品品牌店 、餐飲、娛樂 等 ； ? 商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐。 ? 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費者一種領(lǐng)域感和放松休息。中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動扶梯，人們在垂直升降的活動中，賦予了中庭的動感和節(jié)奏感。 ? 沿街商業(yè)設(shè)計應(yīng)保證路面人流的到達(dá)，設(shè)計中應(yīng)考慮人流與臨時停車車流相分離； ? 商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計，保證各層的通透感； ? 合理設(shè)計建筑外墻、屋頂以及外部廣場空地的廣 告位置； ? 商業(yè)建筑立面在 與 主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征 。 ? 主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨立；商業(yè)部分應(yīng)考慮滿足 24 小時營業(yè)的要求 。 ? 合理規(guī)劃商場的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率。其中，商場的主通道以 米為限，次通道以 米為限。 ? 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲空間，設(shè)計有單獨的理貨區(qū)，荷載按照具體設(shè)計要求。 餐飲 類商業(yè)要求 ? 大型餐飲一家：（ 2022ｍ 178。左右） ，考慮客戶人流、送餐人流 ， 合理設(shè)計室內(nèi)交通上海合生廣場設(shè)計任務(wù)書 合生集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總部 《 2022 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 20 組織； ? 中小型商務(wù)餐飲（ 500ｍ 178。），獨立的臨街 入口； ? 西餐廳或咖啡廳 2 家， 200ｍ 178。左右；獨立的臨街入口； ? 超市面積； ? 餐廳設(shè)計應(yīng)考慮滿足規(guī)范要求及運營條件， 應(yīng)設(shè)計專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng) ，中餐廳應(yīng)考慮煤氣等； ? 餐廳門前應(yīng)考慮地面停車位，并考慮地下停車后客戶到達(dá)餐廳的便捷性； ? 餐飲的后勤流線安排在地下，地下考慮設(shè)置貨車平臺； ? 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計能滿足 24 小時營業(yè)的要求；同時避免噪音干擾 酒店和寫字樓 ； ? 設(shè)計過程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設(shè)施等的位置； 或按商業(yè)顧問的要求。 商業(yè)交通組織及設(shè)施建議 ? 水平交通組織： 以挑空中庭為主要交通核心，通過 有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費群體的互動與共享。 ? 垂直交通組織： 客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域，貨物則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運輸貨物至各層。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置建議 ? 服務(wù)設(shè)施： 包括電話亭、郵箱報刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)示系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。 ? 景觀設(shè)施： 設(shè)施包括 立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識物、街燈等，營造商業(yè)輕松自然的活 躍氣氛，并增加人文景觀。 ? 照明設(shè)施： 包括人行道燈、廣場燈、埋地?zé)簟⒎汗鉄舻?，造型以現(xiàn)代、簡潔為原則，與商業(yè)風(fēng)格一致，其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺體驗以及公共非營業(yè)場所的光環(huán)境設(shè)計，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護(hù)。 商業(yè)倉儲配置建議 ? 庫房是儲存和保管商品的場所，是商業(yè)的必要配套。 ? 如設(shè)置超市，綜合超市經(jīng)營的生鮮食品占有較大比重，需合理預(yù)留儲存加工區(qū)空間，一般來說，倉儲式超市售貨區(qū)面積占 70%~80%，儲存加工區(qū)占 15%~25%，輔助區(qū)（超市行政管理、員工休息等區(qū)域）占 5%~10%，儲存加工區(qū)一般設(shè)在超市最里端。 上海合生廣場設(shè)計任務(wù)書 合生集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總部 《 2022 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 21 ■ 地下部分 ? 地下部分設(shè)計盡量滿鋪基地， 地下 設(shè)置為 3 層 ，地下一、二層為商業(yè)，地下三層為停車及設(shè)備用房。 ? 地下停車 ，商業(yè)、酒店、辦公的 客戶停車應(yīng)相對獨立隔離，便于管理； ? 考慮五角場彩蛋下沉廣場人流可直接通過地下通道到達(dá)地下一層商業(yè)。 ? 地下一 、二 層商業(yè) 統(tǒng)一考慮設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間服務(wù)半徑建議不超過 50 米，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置座便器； ? 員工餐廳 （辦公樓及商業(yè)用） 建議設(shè)置在地下 二 層，面積 按照職員的 1015%考慮 。 并考慮卸貨平臺，貨車停放及渣土清運，垃圾間干濕分開。 ? 自行車庫面積不宜過大，可結(jié)合夾層空間考慮； ? 物業(yè) 服務(wù) 用 房盡量布置在地下二 三 層； ? 設(shè)備機房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口應(yīng)盡可能的減少對 主樓 及商業(yè)的干擾 。 上海合生廣場設(shè)計任務(wù)書 合生集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總部 《 2022 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 22 第六章 結(jié)構(gòu)、 機電系統(tǒng)設(shè)計要求 ■ 甲級寫字樓 無障礙設(shè)施 ： 必須完全滿足 國家、 上海 當(dāng)?shù)?有關(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。 結(jié)構(gòu)系統(tǒng) ? 結(jié)構(gòu)體系 ： 根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計要求，對各種結(jié)構(gòu)體系 、柱網(wǎng)間距 、 承重梁大小、室內(nèi)凈高等 進(jìn)行綜合評估（含經(jīng)濟(jì)評估），選定最佳結(jié)構(gòu)方案 。 必要時可以進(jìn)行多個結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計方案。 并且 設(shè)計方提供必要的技術(shù)說明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)