【正文】 、計劃建設(shè)期：本報告所指建設(shè)期是自項目開工到竣工的期限，初步擬定為 13個月，自 2022年 3月至 2022年 3月。 項目實(shí)施進(jìn)度安排 項目建 設(shè)擬分二個階段進(jìn)行。 第一階段為項目前期工作，包括辦理項目環(huán)評、申請報告的編制和核準(zhǔn)、地質(zhì)勘探、初步設(shè)計，施工圖設(shè)計、招投標(biāo)、辦理工程建設(shè)開工許可手續(xù)等，第一個階段擬安排在 2022年 3月完成； 第二階段為施工、竣工驗(yàn)收階段，大約需要 13個月，為加快建設(shè)進(jìn)度、縮短建設(shè)周期，各階段的工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定的交叉。 XX 市煙草公司 XX 縣分公司綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房項目申請報告 XX 咨詢有限公司 29 第七章 投資概算及資金籌措 估算依據(jù) ①參考類似的工程的概算指標(biāo)進(jìn)行編制。 ②按照國家政策對該類項目申請報告編制內(nèi)容的深度規(guī)定進(jìn)行編制。 ③依據(jù)國家及 XX 省發(fā)改委、環(huán)保局、建設(shè)部門的有關(guān)規(guī)定。 ④依據(jù)建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 估算說明 ①本建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資由建安工程費(fèi)用、建設(shè)其它費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)和土地費(fèi)用組成。 ②土建工程按當(dāng)?shù)囟~標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。 ③安裝工程和其它費(fèi)用估算參照同類設(shè)計概預(yù)算及有關(guān)規(guī)定估算。 ④工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計取。 ⑤漲價預(yù)備費(fèi)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定暫不計取。 ⑥投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國務(wù)院 1999 年 82 號文件規(guī)定，不再提取。 ⑦編制方法依據(jù)《建設(shè)項目 經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）及相關(guān)文件。 總投資估算 本項目總投資 萬元。包括建筑安裝工程費(fèi)、前期工作費(fèi)用、其他費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等。 XX 市煙草公司 XX 縣分公司綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房項目申請報告 XX 咨詢有限公司 30 ①建筑安裝工程費(fèi)用 指項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。根據(jù)委托方提供的規(guī)劃方案和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)估算，約為 萬元。 ②基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。根據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)，約為 萬元。 ③前期工作費(fèi) 指房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、 可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、環(huán)境影響評價等費(fèi)用，共計 萬元。根據(jù)國家建設(shè)部、 XX省有關(guān)文件規(guī)定和項目本身情況計取。 ④其他費(fèi)用 工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計取分別為 萬元、 萬元、 萬元。 ⑤基本預(yù)備費(fèi) 以前幾項費(fèi)用和為基數(shù)，結(jié)合本項目實(shí)際情況按 5%計算，為 萬元。 詳見總投資估算表。 XX 市煙草公司 XX 縣分公司綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房項目申請報告 XX 咨詢有限公司 31 總投資估算表 序號 費(fèi)用名稱 投資額（萬元） 估算說明 一 建安工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 一類費(fèi)用合計 二 土地費(fèi)用 前期工作費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) （一） 2% 勘察設(shè)計費(fèi) （一） % 建設(shè)單位管理費(fèi) （一） % 二類費(fèi)用合計 三 基本預(yù)備費(fèi) (一 +二 ) 5% 四 總投資 資金籌措 項目總投資 萬元，建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌。 XX 市煙草公司 XX 縣分公司綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房項目申請報告 XX 咨詢有限公司 32 第八章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 勞動安全 根據(jù)《中華人民共和國勞動法》第六章規(guī)定，用人單位建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對勞動者進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。 施工安全 項目建設(shè)過程中，機(jī)械傳動設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故；起重機(jī)檢修等高空作業(yè)點(diǎn)、平臺、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。起重機(jī)設(shè)有檢修平臺和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設(shè)有安全欄桿或蓋板，并設(shè)有警示標(biāo)志。 建筑安全 本項目按抗震 8度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。 防火 本項目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計。 電氣安全 本工程采用 TNS接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采 用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火XX 市煙草公司 XX 縣分公司綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房項目申請報告 XX 咨詢有限公司 33 災(zāi)危險而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器，其額定動作電流不應(yīng)超過 安。 本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過 12伏的安全超低壓供電。對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。 防雷設(shè)施 按建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ GB5005794）規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。 衛(wèi)生防護(hù) 生活給水 對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。 排水 盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。 噪聲控制 本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。本工程內(nèi)的水泵等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。 XX 市煙草公司 XX 縣分公司綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房項目申請報告 XX 咨詢有限公司 34 消防 火災(zāi)隱患分析 （ 1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲存以及運(yùn)輸過程中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。 （ 2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。 防火等級 本項目各建筑物的耐火等級 均為二級，地下室為一級。 消防設(shè)施 （ 1）火災(zāi)報警系統(tǒng) 本建設(shè)項目設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異常現(xiàn)象時自動報警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報警、早滅火，減少火災(zāi)損失。 （ 2）滅火系統(tǒng) 1）窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。 2）冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點(diǎn)以下，可停止火勢蔓延。 3）隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢無法蔓延。 為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對象選用不同的滅火劑。 （ 3）建立消防水源 本擬建項目在設(shè)計時，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置XX 市煙草公司 XX 縣分公司綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房項目申請報告 XX 咨詢有限公司 35 大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證 30min用水量。 XX 市煙草公司 XX 縣分公司綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房項目申請報告 XX 咨詢有限公司 36 第九章 環(huán)境影響分析 項目主要污染源和污染物 項目建設(shè)和運(yùn)行過程中產(chǎn)生的污染物有： 施工時產(chǎn)生的固體廢棄物、施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲和揚(yáng)塵。 項目建成后運(yùn)營過程中產(chǎn)生的污染物有：生活垃圾、生活污水。 采取的環(huán)境保護(hù)措施 防塵措施。工程施工中旱季風(fēng)揚(yáng)塵和機(jī)械揚(yáng)塵導(dǎo)致沿線塵土飛揚(yáng)，影響附近居民 ，為減少工程揚(yáng)塵和周圍環(huán)境的影響，建議施工中遇到連續(xù)的晴好天氣又起風(fēng)的情況下，對堆土和表面灑上一些水，防止揚(yáng)塵，同時施工者應(yīng)該對工地環(huán)境實(shí)行保潔制度，施工中應(yīng)設(shè)置施工圍擋。 施工中的噪聲控制。運(yùn)輸車輛的喇叭聲、發(fā)動機(jī)聲、挖掘機(jī)、振動泵、塔吊等機(jī)械產(chǎn)生的施工的噪聲，為減少施工對周圍居民的影響，工程在距民舍 200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上九時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。夜間施工影響周圍居民的，應(yīng)對施工機(jī)械采取降噪措施，并在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時的聲障之類 的裝置，以保證居民的聲環(huán)境質(zhì)量。 施工中固體廢棄物處理。首先考慮再利用，盡可能充分將其XX 市煙草公司 XX 縣分公司綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房項目申請報告 XX 咨詢有限公司 37 利用到工程本身，以減少占地、節(jié)省材料，本工程產(chǎn)生的建筑廢棄物嚴(yán)格按要求妥善處理。 生活垃圾 本項目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。 垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實(shí)行垃圾分類收集將使垃圾處理提高 一個檔次，對周邊環(huán)境保護(hù)也起到較大的積極作用。建設(shè)單位加強(qiáng)物業(yè)管理，做好垃圾分類的宣傳工作，分類垃圾從每個人做起，加強(qiáng)垃圾堆放管理，及時清運(yùn)處理，為大家提供一個清潔、舒適的環(huán)境。 生活污水處理 按照雨污分流的原則，設(shè)置院內(nèi)排水管道，雨水通過雨水管道收集后直接排放。 生活污水：由院內(nèi)污水管排入化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)集中收集處理。 本項目在申請報告核準(zhǔn)時，應(yīng)呈報項目環(huán)境影響評價報告及環(huán)保部門的批復(fù)意見，對項目環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)的評價，提出相應(yīng)的環(huán)境污染防治措施，把項目對環(huán)境造成的影響降到最低。 XX 市煙草公司 XX 縣分公司綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房項目申請報告 XX 咨詢有限公司 38 第十 章 社會影響分析 社會影響效果分析 本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和煙草行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。項目的實(shí)施進(jìn)一步提高 XX 縣煙草行業(yè)的核心競爭力，增加行業(yè)整體競爭實(shí)力和抗御風(fēng)險的能力。 本新建工程項目將充分發(fā)掘企業(yè)現(xiàn)有資源的潛力，以增量資本盤活存量資本，帶動生產(chǎn)要素的合理流動，使企業(yè)資源得到優(yōu)化配置和充分利用，有助于國有資產(chǎn)的“保值”、“增值”。 本項目符合城市發(fā)展總體規(guī)劃的要求，注重環(huán)境保護(hù)，突出人文思想。通過本項目實(shí)施，樹立企業(yè)積極、健康、極具親和力的社會形象。 項目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響。項目 在建設(shè)過程中，要大量地吸收當(dāng)?shù)貏趧恿?，增加?dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會。由于企業(yè)發(fā)展的需要，將帶動相關(guān)行業(yè)例如運(yùn)輸、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會。 項目對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的影響。項目在運(yùn)營過程中，除增加水、電供應(yīng)量外，不會占用當(dāng)?shù)氐缆窐蛄旱然A(chǔ)設(shè)施。對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)起到促進(jìn)作用，加大其服務(wù)容量，促進(jìn)城市化進(jìn)程。 對弱勢群體的影響。本項目沒有直接的拆遷和移民安置問題，同時不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響，因而不會對弱勢群體產(chǎn)生負(fù)面影響。 XX 市煙草公司 XX 縣分公司綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房項目申請報告 XX 咨詢有限公司 39 7 、 對少數(shù)民族風(fēng)舒習(xí)慣、宗教影響。本市較少有特殊風(fēng)俗的少數(shù)民族，同時 本項目也不會對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣或宗教產(chǎn)生影響。 社會適應(yīng)性分析 不同利益群體對項目的參與程度 本項目由 XX 省煙草公司 XX市公司作為建設(shè)單位進(jìn)行籌建，成立項目部，負(fù)責(zé)項目的籌建，辦理項目的勘測、設(shè)計、施工和委托手續(xù)，提供必要的基礎(chǔ)資料，承擔(dān)各項準(zhǔn)備工作。下屬各機(jī)關(guān)、員工的參與都是積極主動、和諧有序的。同時項目的建設(shè)也會吸納一定量的勞動力參與建筑工作，使閑散勞動力獲得就業(yè)崗位。 各類組織對項目的態(tài)度及支持程度 XX縣委、縣政府及相關(guān)部門都對本項目持大力支持的態(tài)度。 基礎(chǔ)設(shè)施條 件：有效地利用了城市規(guī)劃中現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施，同時各種資源如水、電等都已得到各部門和各單位的支持。 社會風(fēng)險及對策分析 社會風(fēng)險是指由于對項目的社會影響估計不足，或者項目所處社會環(huán)境發(fā)生變化，給項目建設(shè)和運(yùn)營帶來困難和損失的可能性。 移民安置問題 本項目不直接涉及移民安置問題。 XX 市煙草公司 XX 縣分公司綜合經(jīng)營業(yè)務(wù)用房項目申請報告 XX 咨詢有限公司 40 民族矛盾、宗教矛盾 本項目不會對少數(shù)民族的風(fēng)俗習(xí)慣或宗教信仰產(chǎn)生影響，同時不會影響任何宗教機(jī)構(gòu)或建筑，因此不存在導(dǎo)致民族矛盾和宗教問題的危險因素。 受益補(bǔ)償問題 本項目建設(shè)用地為出讓土地， 項目完成后，將給當(dāng)?shù)貛磔^大的經(jīng)濟(jì)效益，項目的受益補(bǔ)償問題已經(jīng)友好協(xié)商并合理解決，沒有遺留問題。 通過以上分析，本項目對當(dāng)?shù)啬墚a(chǎn)生較好的社會影響，能夠適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳鐣l件，本項目的建設(shè)得到了相關(guān)部門和利益相關(guān)者的大力支持，社會環(huán)境較好，社會效益顯著。