“營(yíng)改增”對(duì)土地估價(jià)工作的影響-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】2020年3月23日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布?！蛾P(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)的通知》。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自。營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。時(shí)也對(duì)土地估價(jià)工作產(chǎn)生較大影響。為規(guī)范我省土地估價(jià)行為，做。針對(duì)不同的估價(jià)目的，應(yīng)確定不同的地價(jià)內(nèi)涵。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。在測(cè)算土地價(jià)格過(guò)程中，納稅人是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人,一。根據(jù)GB/T18508-2020《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，運(yùn)用市場(chǎng)比較法收。實(shí)例的價(jià)格偏差，將其成交價(jià)格修正為正常市場(chǎng)價(jià)格。特殊因素包括交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易。時(shí)一般設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)是開(kāi)發(fā)周期結(jié)束時(shí)一次性售出。本次“營(yíng)改增”主。稅方法計(jì)稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。允許扣除土地價(jià)款為支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門?；蚴苷惺杖⊥恋貎r(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。扣除預(yù)計(jì)的正常成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤(rùn)和稅費(fèi)等。
【正文】 %） 5% ? 《 營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定 》 第一部分第九項(xiàng)第 6條規(guī)定：個(gè)人出租住房 ， 應(yīng)按照 5%的征收率減按 %計(jì)算應(yīng)納稅額 。 ? 應(yīng)納增值稅稅額 =含稅租賃收入 247。 （ 1+5%） % ? （ 二 ） 一般納稅人 ? 《 營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定 》 第一部分第九項(xiàng)第 1條規(guī)定：一般納稅人出租 2020年 4月 30日前取得的不動(dòng)產(chǎn) ， 可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法 ， 按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額 。 ? 應(yīng)納增值稅稅額 =含稅租賃收入 247。 （ 1+5%） 5%； ? 根據(jù)財(cái)稅 【 2020】 43號(hào)文件規(guī)定 ， 房產(chǎn)出租的 ， 計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅 。 ? 一般納稅人出租 2020年 5月 1日后不動(dòng)產(chǎn) ? 一般納稅人出租 2020年 5月 1日后不動(dòng)產(chǎn) ， 適用一般計(jì)稅方法： ? 一般計(jì)稅方法銷項(xiàng)稅額計(jì)算公式： ? 銷項(xiàng)稅額 =含稅租賃收入 247。 （ 1+11%） 11%； ? 《 營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法 》 第二十四條規(guī)定： 進(jìn)項(xiàng)稅額 ， 是指納稅人購(gòu)進(jìn)貨物 、 加工修理修配勞務(wù) 、 服務(wù) 、 無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn) ，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額 。 ? 《 營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法 》 第二十一條規(guī)定：一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額 ， 是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額 。 應(yīng)納稅額計(jì)算公式： ? 應(yīng)納稅額 =當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額 ? 當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí) ， 其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣 。 ? 計(jì)算房產(chǎn)稅需要注意的問(wèn)題： ? 根據(jù)財(cái)稅 【 2020】 43號(hào)文件規(guī)定 ， 房產(chǎn)出租的 ， 計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅 。 計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)要注意 。 七、土地估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)注意的其他問(wèn)題 ? （ 一 ） “ 營(yíng)改增 ” 后 ， 房地產(chǎn)等行業(yè)整體稅負(fù)水平呈下降趨勢(shì) ， 對(duì)城鎮(zhèn)土地價(jià)格有一定影響 。 但 “ 營(yíng)改增 ” 后 ， 土地市場(chǎng) 、 房地產(chǎn)市場(chǎng) 、 建筑成本 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)利潤(rùn)水平等影響地價(jià)的因素有可能同時(shí)發(fā)生變化 。 所以各土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師要做好市場(chǎng)調(diào)查工作 ， 關(guān)注土地市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài) ， 把握土地市場(chǎng)供求關(guān)系 ， 及時(shí)更新基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 、 密切關(guān)注土地價(jià)格的變化趨勢(shì) 。 ? （ 二 ） 全省各土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)工作中 ， 如遇其他特殊情況 ，應(yīng)及時(shí)向協(xié)會(huì)反饋意見(jiàn) 。 ?謝 謝！
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