贏在營銷經(jīng)典實(shí)用課件：房地產(chǎn)狼性銷售技巧訓(xùn)練之置業(yè)顧問談判培訓(xùn)-資料下載頁
2025-01-15 15:27本頁面
【正文】 是高層住宅最為廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式，具有良好的抗震性能，不足之處在于結(jié)構(gòu)自重大 框剪結(jié)構(gòu) ? 框剪結(jié)構(gòu)：框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的需求，同時又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。 ? 特點(diǎn)：一般樓梯間和電梯間是剪力墻，其余是 框架結(jié)構(gòu)，用于住宅樓較多，可以方便住戶更改房間。 現(xiàn)在一般二十幾層的住宅樓都是框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 相對于全剪力墻結(jié)構(gòu)節(jié)約成本，又方便住戶。不 過如果樓層過高，或者當(dāng)?shù)赜刑厥饪拐鹨蟮脑挘? 就要用全剪力墻結(jié)構(gòu)，或者鋼結(jié)構(gòu)。 四、商品房銷售名詞解釋 ? 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。 ? 期房 ：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房產(chǎn)證為止，所出售商品房為期房。 ? 現(xiàn)房 ：消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已取得商品房竣工驗(yàn)收備案證明的商品房。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層 ：平面布置相同的住宅樓層。 ? 毛坯房 ：指住宅在交房時未經(jīng)裝飾，僅是完成土建、水電等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房頂僅抹灰層，預(yù)留水、氣管道。 ? 復(fù)式商品房 ：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房（ ）。 ? 躍層式商品房 ：由上、下兩層（兩層均為標(biāo)準(zhǔn)層高）樓面、臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。 ? 錯層式商品房 ：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開處有樓梯連接。 ? 商住住宅 ：是 soho(小型家庭辦公場所 )住宅概念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，居住的同時又能辦公的住宅形式。 ? TOWNHOUSE:聯(lián)排別墅，其原始意義上是鄉(xiāng)村別墅，現(xiàn)指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 ? 會所： 以所在業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。（游泳池、網(wǎng)球場、高爾夫球館、保齡球館、健身房、餐廳、酒吧、咖啡廳等服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放） ? 外飄窗 ：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺較低甚至為落地窗。（面積計算方法） ? 中空玻璃 ：傳統(tǒng)單玻門窗的革新，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”。 ? 陽臺 ：供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物、儲存的空間。 ? 露臺 ：住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積較大，非封閉結(jié)構(gòu)或上面沒有屋頂，所以稱露臺。 ? 玄關(guān)： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。其作用為功能過渡或增加居室的私密性。 ? 開間： 在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g寬度而言，故稱開間。 ? 進(jìn)深 ：住宅的長度即進(jìn)深，指一間獨(dú)立房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長度。 ? 層高： 下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。 ? 凈高： 下層地板面到上層樓板下表面之間的垂線距離。 （凈高＝ 層高 － 樓板厚度） 謝謝
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