贏在營銷經(jīng)典實(shí)用課件：房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)師銷售培訓(xùn)-資料下載頁
2025-01-15 15:17本頁面
【正文】 、簽約客戶的登記 八、再度接待客戶 九、與客戶簽訂預(yù)購書（后續(xù)工作跟進(jìn)，付款方式確定） 十、提醒簽訂正式預(yù)售合同，繳納首付款 十一、協(xié)助客戶辦理按揭、貸款手續(xù)（時(shí)間限定） 十二、老客戶定時(shí)回訪，新客戶介紹 第三部分、案尾 交房手續(xù) 一、交房標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)一：辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商鋪房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），開發(fā)商已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。 標(biāo)準(zhǔn)二：取得了 《 住宅交付使用許可證 》 ，開發(fā)商已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金，開發(fā)商承諾在幾日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證） 一、交房流程 具備交房標(biāo)準(zhǔn)后，開發(fā)商給小業(yè)主郵寄入戶通知書 向小業(yè)主提供各項(xiàng)證明 ?《 大產(chǎn)證 》 或者 《 住宅交付使用許可證 》 ? 《 新建商品住宅質(zhì)量保證書 》 ? 《 新建商品住宅使用說明書 》 ? 質(zhì)檢站出具的 《 住宅合格證明書 》 ?物價(jià)局出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理費(fèi) 維修基金：不配備電梯： 1295 面積 配備電梯： 1295 面積 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)（各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同） 交易中心測繪部門出具的 《 建筑面積測繪報(bào)告 》 物業(yè)公司出具的 《 業(yè)主公約 》 ?開發(fā)商、小業(yè)主、物業(yè)驗(yàn)收住宅 簽署驗(yàn)收單，（如有質(zhì)量問題，提出意見，進(jìn)行整改后驗(yàn)收） ? 小業(yè)主繳納上述費(fèi)用，簽署 《 房屋交接書 》 、 《 業(yè)主公約 》 ? 如開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證，收集以下資料及費(fèi)用 ? 資料 合同 身份證復(fù)印件 貸款抵押證明（他項(xiàng)權(quán)證） 登記證明 印章 ? 費(fèi)用 契稅：普通住宅： ％ 別墅： 3％ 商業(yè)用房： 3％ 印花稅： 200元 地籍圖費(fèi)（按土地局出具標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)展商代付） 產(chǎn)證工本費(fèi)、手續(xù)費(fèi)： 250元 代辦費(fèi)（也可提供免費(fèi)服務(wù)）
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