權(quán)證基礎(chǔ)知識面培訓(xùn)-資料下載頁
2025-01-15 13:01本頁面
【正文】 面積等 .八十年代的房屋一般銀行不會受理 (中行等要求 94年后 ),建筑面積小于三十平米的房屋銀行一般不得受理 . 注 :貸款單身未婚者原則上只貸 （辦理共有或者擔(dān)?？梢再J 7成） 三、二手房貸款基礎(chǔ)知識 客戶希望貸款金額 \面積 \=房屋需要評估的價(jià) 例 :王先生想買一個(gè) 85平米的房子 ,成交價(jià) 65萬 ,他想貸 40萬 . 那么 ,按公式算 “ 400000\85\=6722” 表示：王先生若想貸 40萬的話，該房屋必須評到 6722元每平米。不確定的話可以向評估公司人員告知該房屋具體情況，問他（她）是否能評到 6722每平米。 兩種還款方式的計(jì)算方法及比較 （ 1）、等額本息還款法 計(jì)算公式： 每月還款額 =貸款本金 月利率 （ 1+月利率 ） （ 1+月利率 ） 1 含義： 貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息 三、二手房貸款基礎(chǔ)知識 還款月數(shù) 還款月數(shù) 特點(diǎn) ：每月還款額固定 ， 還款期內(nèi)負(fù)擔(dān)均勻 、 直觀 、 便于記憶； 前期歸還的本金較少 ， 獲得的信貸支持程度相對較大 適應(yīng)客戶群體 ：預(yù)期收入穩(wěn)定 、 現(xiàn)期資金壓力較大的客戶 三、二手房貸款基礎(chǔ)知識 本金 利息 本金 本金 本金 本金 本金 利息 利息 利息 利息 利息 第 1還款期 第 2還款期 第 3還款期 第 4還款期 第 5還款期 第 6還款期 （ 2） 、 等額本金還款法 計(jì)算方式： 每月還款額＝ 貸款本金 +（ 本金－已歸還本金累計(jì)額 ） 月利率 含 義 ：每月等額償還貸款本金 ， 貸款利息隨本金逐月遞減 。 三、二手房貸款基礎(chǔ)知識 貸款期月數(shù) 特點(diǎn) ： 每月還本額相等 ， 償還本息額逐月減少 ， 歸還本金速度快于等額本息法 ， 獲得的信貸支持程度低于等額本息法 ， 前期還款壓力較大 ， 前期還款額度高于等額本息法 ， 但每月還款額不同 ， 需要客戶每月計(jì)算 適應(yīng)客戶群體 ：適用于收入處于高峰、預(yù)期收入水平下降的客戶 三、二手房貸款基礎(chǔ)知識 本金 本金 本金 本金 本金 本金 本金 利息 利息 利息 利息 利息 利息 利息 第 1還款期 第 2還款期 第 3還款期 第 4還款期 第 5還款期 第 6還款期 第 7還款期 月供計(jì)算快捷方法 每萬元單月還款額 *貸款金額 (萬元 ) 如 :王先生貸款 12萬 20年 ,商業(yè)貸款 ,采用等額本息方式還款 ,經(jīng)查 ,商貸 20年情況下 ,每萬元月供為 ,那么他的月供是 : *12= 三、二手房貸款基礎(chǔ)知識 貸款費(fèi)用預(yù)算 評估費(fèi)：評估價(jià) X3‰ 抵押登記費(fèi)：貸款金額 X1‰ 抵押登記工本費(fèi)： 80（住宅） 550（非住宅） 公證費(fèi)：每戶 300元 (未婚 400) 貸款服務(wù)費(fèi) :貸款額 *2% 三、二手房貸款基礎(chǔ)知識 貸款費(fèi)用預(yù)算 例題 ：吳遷 ， 本市人 ,職業(yè)為警察（ 男 、 未婚 、 21歲 ） 在我公司購買錦城苑的房子 ,電梯公寓 ， 面積為 80平米 ，成交價(jià) 56萬 ， 貸款 20萬 /20年 。 四、二手房貸款基礎(chǔ)知識 謝 謝 !
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