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2025-01-15 05:36本頁面
【正文】 七 本案推案產(chǎn)品設(shè)想 商場如戰(zhàn)場，本案的商業(yè)規(guī)模不算小 周邊未來個(gè)案擠壓力強(qiáng) 注定其營銷運(yùn)作不是一次戰(zhàn)斗 而是一場戰(zhàn)役 ■ 川普機(jī)構(gòu) /天硯房產(chǎn) 造街容易，成“市”難 本案周邊在歷史上沒有任何商業(yè)積淀，要搞成商業(yè)街，挑戰(zhàn)很大，商業(yè)街面臨的形勢是： 整體規(guī)劃不連貫，投資人對(duì)商業(yè)氛圍的評(píng)價(jià)很消極 非傳統(tǒng)商業(yè)中心，投資人對(duì)地段的評(píng)價(jià)很消極 公交線匱乏，投資人對(duì)交通的評(píng)價(jià)很消極 地域缺 少四通八達(dá)的便利，投資人對(duì)人氣的預(yù)期很消極 商業(yè)街整體規(guī)模不小 , 但規(guī)模是把雙刃劍，買家擔(dān)心市場無法支撐如此規(guī)模而導(dǎo)致整體蕭條 整案商業(yè)開發(fā)能否一氣呵成，買家有疑慮 從周邊已經(jīng)形成的住宅規(guī)模來看 商業(yè)街可以成為本案激發(fā)投資者向往的隱性定位 而餐飲休閑商業(yè)一條街，是周邊大眾最能接受的消費(fèi)補(bǔ)缺 說白了，本案可以塑造成吃、喝、玩、樂、購一條街 雙刃劍 ■ 川普機(jī)構(gòu) /天硯房產(chǎn) 隱性定位的注腳 必須讓投資人深信 成市之后的商業(yè)街將不會(huì)是同質(zhì)化的紡織物流中心 本案將是區(qū)域獨(dú)一的人流中心 具體來說是休閑人流中心，是休閑消費(fèi)中心 歸跟到底一句話：本案是投資者的掘金旺地 終極目標(biāo) 東方不夜城 ■ 川普機(jī)構(gòu) /天硯房產(chǎn) 建筑思考 現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，加強(qiáng)建筑立面的細(xì)部處理 講究充滿現(xiàn)代氣息、個(gè)性化 以歐洲傳統(tǒng)步行街的混合模式布臵 增強(qiáng)地區(qū)的活力和人氣 商店建筑三層左右，一二層為商業(yè)，三層辦公商務(wù)活動(dòng) 車流直接到地下停車庫，人車分流 羅馬迎賓廣場的圓柱廊式建筑 廣場的地面圖案和建筑頂部塔樓和角樓 活躍沿路林蔭道的氣氛 結(jié)合餐飲、休閑、娛樂等的有張有弛氛圍 霓虹閃閃，透出艷麗的廣告 ■ 川普機(jī)構(gòu) /天硯房產(chǎn) 建議所有建材均采用品牌產(chǎn)品 其中門窗采用雙層中空玻璃彩鋁建材 外沿采用高級(jí)防水防污涂料 與墻面磚相結(jié)合使用 提升項(xiàng)目檔次 建材思考 ■ 川普機(jī)構(gòu) /天硯房產(chǎn) 物管思考 提供專業(yè)化服務(wù) 強(qiáng)調(diào)中西文化的共融 將服務(wù)延伸至每個(gè)進(jìn)區(qū)業(yè)主和個(gè)性化 建立虛擬社區(qū)和現(xiàn)實(shí)生活世界的雙平臺(tái)設(shè)計(jì) 以休閑娛樂為主的時(shí)尚商業(yè)社區(qū) 定期舉辦各式特色娛樂活動(dòng) 增強(qiáng)不夜城的實(shí)質(zhì)氣氛 構(gòu)筑有情感的商業(yè)環(huán)境 建議以招標(biāo)的形式 選擇有商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的知名公司進(jìn)行合作
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