地產(chǎn)項目投資判斷標準-資料下載頁
2025-01-15 02:23本頁面
【正文】 稅后利潤率 □1 □2 □3 □ 4 □5L 4凈資產(chǎn)收益率 □1 □2 □3 □ 4 □5G規(guī)?！ ? □2 □3 □ 4 □5G1總投資 □1 □2 □3 □ 4 □5G2銷售總收入 □1 □2 □3 □ 4 □5G3總用地面積 □1 □2 □3 □ 4 □5G4總建筑面積□1 □2 □3 □ 4 □5第四章 項目經(jīng)濟分析一、 計算依據(jù)和假設1. 規(guī)劃方案的初步構想；2. 關于項目的《合作開發(fā)協(xié)議書》；3. 項目開發(fā)建設計劃安排；4. 國家及城市市有關開發(fā)建設的稅費政策和文件；5. 城市工程建設造價定額及標準；6. 預測銷售均價二、 成本預測參照以下表格：一、土地成本二、前期費用三、工程成本四、配套成本直接建設成本五、項目營銷費用六、項目行政費用七、利息支出八、營業(yè)稅及附加項目總投資三、 稅務分析1. 營業(yè)稅及附加：2. 所得稅稅率：3. 土地增值稅上述稅種的基本稅率，能夠先收的稅收優(yōu)惠政策，項目本身適用的稅率。四、 項目經(jīng)濟效益分析1. 銷售收入2. 靜態(tài)效益評價參照以下表格：經(jīng)濟指標一、銷售收入二、總投資三、稅前利潤銷售利潤率四、所得稅五、稅后利潤銷售凈利率六、總投資回報率3. 動態(tài)效益情況投資回收期（靜態(tài)）=（T1）+第（T1）年（月）的累計現(xiàn)金流量絕對值/第T年的現(xiàn)金流量投資回收期（動態(tài)）=(T1)+第（TI）年的累計現(xiàn)金折現(xiàn)值/第T年的現(xiàn)金流量折現(xiàn)值 注：T為累計現(xiàn)金流量為正值的年份（月份）動態(tài)效益評價按以下表格：稅前財務內部收益率稅前財務凈現(xiàn)值稅前回收期稅后財務內部收益率稅后財務凈現(xiàn)值稅后回收期五、 敏感性分析成本變動各項經(jīng)濟指標的變化，假設成本每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如下表所示：單位（萬元）1. 售價變動各項經(jīng)濟指標的變化，假設售價每上升（下降）一定金額或上升（下降）一定百分比來比較，如：經(jīng)濟指標預測成本90%預測成本預測成本110%預測成本120%一、銷售收入二、直接建設成本（一）、土地成本（二）、前期費用（三）、建安成本（四）、配套成本三、毛利潤毛利率四、營業(yè)稅及附加五、項目營銷費用六、項目行政費用七、利息支出八、稅前利潤銷售利潤率九、企業(yè)所得稅十、稅后利潤銷售凈利率總投資回報率九、動態(tài)經(jīng)濟指標（稅前）財務內部收益率財務凈現(xiàn)值回收期（年）十、動態(tài)經(jīng)濟指標（稅后）財務內部收益率財務凈現(xiàn)值回收期（年）六、 項目資金進度計劃1. 資金投入計劃：各期地價、前期費用、基礎、建安、配套、開發(fā)間接費等的投入安排。2. 資金回款計劃：各期銷售回款計劃。3. 資金需求計劃。4. 啟動資金及啟動時占用資金內容、資金占用峰值、實現(xiàn)現(xiàn)金正流入時間。七、 項目資金解決方案、融資計劃（由財務部門編制）
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