房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)期末考試a卷-資料下載頁
2025-01-13 22:35本頁面
【正文】 是指國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平等。（1分）（2）社會(huì)因素。包括人口、家庭、城市化狀況和居民消費(fèi)心理預(yù)期等。（1分）（3）行政與政治因素。主要是國家或地區(qū)政府制定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)制度、政策、法規(guī)和行政措施對(duì)房價(jià)的影響。（1分）（4）房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。（1分）此外，交通等基礎(chǔ)設(shè)施狀況也會(huì)影響房價(jià)。（1分）五、論述（每小題10分，本題共20分）試述房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的相互關(guān)系。答：房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，而金融業(yè)是經(jīng)營貨幣的單位，二者通過資金紐帶，建立了互相依賴和互相促進(jìn)的密切關(guān)系。（2分）一方面，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的介入和支持。（1分）首先，房地產(chǎn)開發(fā)必須有金融的介入。其次，房地產(chǎn)經(jīng)營和消費(fèi)需要長期占用巨額資金。再次，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，資金的運(yùn)動(dòng)被限制在一個(gè)狹小的空間范圍內(nèi)，往往出現(xiàn)資本充裕的地方不需要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，或者房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到了較高的水平，而要發(fā)展房地產(chǎn)的地方卻缺乏資本。（3分）另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以促進(jìn)金融業(yè)的發(fā)展。（1分）首先是由于房地產(chǎn)具有保值增值的功能，房地產(chǎn)成了金融貸款的最佳抵押品和投資品。其次，在貨幣貶值的同時(shí)，房地產(chǎn)卻具有明顯的保值增值的特點(diǎn)，客觀上使得金融機(jī)構(gòu)傾向于選擇房地產(chǎn)作為投資品。同時(shí)，在房地產(chǎn)再生產(chǎn)資金運(yùn)作過程中，當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售出去以后，也會(huì)有大量回收資金沉淀，需要存入銀行等金融機(jī)構(gòu)備用，擴(kuò)大銀行的存貸款業(yè)務(wù)。（3分）試述城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的意義。答：（1）城市規(guī)劃是房地產(chǎn)開發(fā)的重要依據(jù)。（3分）（2）城市規(guī)劃是房地產(chǎn)開發(fā)的重要管理手段。（3分）（3）房地產(chǎn)開發(fā)是實(shí)施城市規(guī)劃的基本方式。（3分）因此房地產(chǎn)開發(fā)是實(shí)施城市規(guī)劃的基本方式，開發(fā)項(xiàng)目的成功有利于實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的目標(biāo)。（1分）A卷 第 7 頁 共 7 頁
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