第九章商品房稅收-資料下載頁
2024-10-17 12:38本頁面
【導讀】和再分配的一種手段。的貨幣或實物等。括的方法來降低納稅人的賦稅。是鉆法律的空子，有。具有非法性、欺詐。民共和國個人所得稅法》里規(guī)定，個人所得稅將全部返回。收房產出售個人所得稅，與其他相關稅收一并辦理。價總額小于賣房房價總額，息、手續(xù)費、公證費等費用。（已購公有住房、經濟適用房，注明已裝修的，不能扣除。息核定其轉讓收入。我國各地實施對二手房交易。2020年9月2日暫停征收。升，而且成交量持續(xù)委縮。日明確表示不征收。二手房交易征收個人所得。提升二手房價格。不到抑制房價的目的。在土地、房屋不動產所有權發(fā)生。有財產轉移稅的性質。在中華人民共和國境內買賣、典當、雙方訂立契約后的承受人。計稅依據(jù)是房屋產權轉移時雙方。為了避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅。行為，征收機關認為有必要時，從2020年11月1日起，對個人首。的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；國家機關、事業(yè)單位、社會團體、
【正文】 報告也將“抑制商品房價格過快上漲”納入 2020年工作部署中，這些都被認為是物業(yè)稅開征即將落實的一個明確信號。 ? 2020年兩會期間 ,物業(yè)稅的討論再次成為了一個熱點。 二 物業(yè)稅的含義 ? 物業(yè)稅屬于財產稅類，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，應繳納的稅值會隨著商品房市值的升高而提高。 ? 物業(yè)稅在不同國家、地區(qū)其名稱不盡相同，有的稱“不動產稅”，有的稱“財產稅”。雖然名稱不同，但都是按商品房評估價值征稅。 ? 物業(yè)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。 三 我國物業(yè)稅試行框架 ? 現(xiàn)行物業(yè)稅的基本框架是將房產稅、土地增值稅、土地出讓金等收費合并，轉化為商品房保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。 ? 以前一次就要向政府繳清的稅費現(xiàn)在分為 50—— 70年繳清。 四 物業(yè)稅實施后對不同經濟對象產生的正反影響的對比分析 ? (一 ) 對地方政府的影響 ? 開征物業(yè)稅有利于地方政府在今后很長的時間里財政收入的穩(wěn)步增長，同時有利于克服政府“寅吃卯糧”的現(xiàn)象。 ? 可能造成建設資金短缺問題。 ? （二）對商品房商的影響 ? 有利于打擊不法商品房商炒樓等投機行為 ? 可能導致商品房商的過度開發(fā) ? 商品房商在開展物業(yè)稅前后取得土地的巨額差價將很難解決 ? （三）對消費者的影響 ? 消費者購房時初次繳納的款額將降低 ? 物業(yè)稅的開征可能導致“平買貴用”的現(xiàn)象，使得消費者的使用成本大大增加。 ? （四）對商品房市場價格的影響 ? 將降低商品房的開發(fā)、銷售成本，降低商品房銷售價格，具體影響取決于取消或降低稅費的項目和幅度 ? 房價下調空間可能被過分夸大 ? （五）對金融市場的影響 ? 對銀行而言，一方面有利于降低貸款風險度，另一方面，可能導致利潤有所下降。 ? 可能把開發(fā)環(huán)節(jié)的金融風險轉移到物業(yè)保有階段。 五 所采取的相應對策 ? 搞清商品房開發(fā)過程中存在的稅費問題 ? 制定科學的土地供應機制 ? 物業(yè)稅調節(jié)的主體定位，是開征物業(yè)稅成敗的關鍵所在 ? 關于新房和舊房的銜接問題 ? 要有一個公平、公正的評估機構 ? 完善相關法律，建立有效的懲罰機制 ? 確定物業(yè)稅的歸屬
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