攸縣定位報(bào)告ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-01-13 08:58本頁(yè)面
【正文】 B、 C組團(tuán)間的分割山體，把其塑造為山頂花園，成為社區(qū)第一中心高點(diǎn)與湖面景觀渾然一體，登山即觀全區(qū)。 二、園林設(shè)計(jì)研討：規(guī)劃要點(diǎn) 二、園林設(shè)計(jì)研討：風(fēng)格建議之中式園林 核心理念：現(xiàn)代中式建筑別墅；簡(jiǎn)約現(xiàn)代花園洋房。 按照太極布，充分體現(xiàn)區(qū)別。 結(jié)合中式園林，充分體現(xiàn)“山水詩(shī)意”家園感覺(jué)，山、水、屋交相輝映。 迎合各產(chǎn)品目標(biāo)群體的特點(diǎn)，針對(duì)年齡稍微偏大的別墅群，設(shè)計(jì)溫馨、懷舊而又現(xiàn)代感極強(qiáng)的現(xiàn)代中式建筑；針對(duì)年輕群體設(shè)計(jì)現(xiàn)代簡(jiǎn)約之花園洋房。 有對(duì)比，也有統(tǒng)一。在對(duì)立、統(tǒng)一中追求社區(qū)的活力感、文化感、融合感、歸屬感。 四、建筑外立面風(fēng)格研討： 別墅之現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格 四、建筑外立面風(fēng)格研討： 別墅之現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格 “中式意象，現(xiàn)代簡(jiǎn)約”。 四、建筑外立面風(fēng)格研討： 別墅之現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格 四、建筑外立面風(fēng)格研討： 花園洋房之簡(jiǎn)明現(xiàn)代建筑 說(shuō)明：此僅僅為風(fēng)格示意圖，此圖非多層結(jié)構(gòu)。 四、建筑外立面風(fēng)格研討： 圍合式簡(jiǎn)明現(xiàn)代建筑洋房 贊成現(xiàn)有設(shè)計(jì)的層層推臺(tái)設(shè)計(jì)，充分利用山體高度，階梯上升。 層層退臺(tái)的結(jié)構(gòu)使每層的戶型結(jié)構(gòu)都不雷同，類似于聯(lián)體別墅的構(gòu)造，每層每戶都呈現(xiàn)出個(gè)性化，有其獨(dú)特的居住性。 情景房設(shè)置于首層；頂層閣樓做半花園。 建議修改六樓住戶的入口方式： 6樓頂層入戶方式則通過(guò)樓南獨(dú)立的入口進(jìn)入。 底層住戶享受南面入口獨(dú)立入戶，通過(guò)首層的私家花園可以直接進(jìn)入家中； 25層通過(guò)北入口樓梯進(jìn)入家中，避免了樓上樓下出入的打擾； 四、建筑外立面風(fēng)格研討： 花園洋房之簡(jiǎn)明現(xiàn)代建筑 五、戶型設(shè)計(jì) (平面、面積、配比 ) 研討 項(xiàng)目名稱 戶型 面積區(qū)間（ m2） 主力戶型 云升山莊 2房 /3房 /4房 120170 三房 /四房 錦江名園 2房 /3房 /4房 100160 三房 望云明珠花園 2房 /3房 /4房 120300（復(fù)式） 三房 /四房 城市杰座 2房 /3房 /4房 101161 三房 攸縣戶型以三房和四房為主，均帶有獨(dú)立的廚衛(wèi)，面積在 140平米左右能滿足絕大多數(shù)家庭的生活需要，也是購(gòu)房者首選的戶型。 建議多層主力戶型為： 130160平方米三房?jī)尚l(wèi)和四房?jī)尚l(wèi)為主。復(fù)式為 220280平方米為主的四房至六房。 原則上贊成現(xiàn)有戶型設(shè)計(jì)，出規(guī)劃后詳細(xì)調(diào)整。 五、戶型設(shè)計(jì) (平面、面積、配比 ) 研討 項(xiàng)目名稱 戶型 面積區(qū)間（ m2） 舉例 云升山莊 15*15* 400 m2左右 獨(dú)立 地塊： 618 m2 建筑面積 401 m2 錦江名園 獨(dú)立：建筑面積12M*15M* 聯(lián)排建筑面積： 12*7*=302m2 12*8*=326m2 獨(dú)立： 348m2 聯(lián)排： 302326m2 獨(dú)立： 建筑面積 348m2 獨(dú)立： 建筑面積為 400平方米到 500平方米，三樓最低層高為 上標(biāo)準(zhǔn)坡屋頂。面寬大于 15米。 聯(lián)排與疊拼建筑面積為 300平方米左右。獨(dú)立別墅可適當(dāng)設(shè)計(jì)挑空大堂，體現(xiàn)大氣。 概念：傾力打造“無(wú)憂生活城”。 目的：彌補(bǔ)目前商業(yè)與生活配套之缺陷。 基礎(chǔ)：龐大的社區(qū)人口及未來(lái)區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的外來(lái)人口。 配套： 1. 中、小學(xué)、幼兒園、銀行、郵局、酒店、大型生活超市、餐飲一條街、中西餐廳、咖啡廳等大型配套； 2. 整個(gè)社區(qū)分三個(gè)會(huì)所：一個(gè)主題會(huì)所、一個(gè)專為男士設(shè)計(jì)的聚豪園會(huì)所、一個(gè)為女士設(shè)計(jì)的芙蓉坊會(huì)所； 3. 大量的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施：網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、健身房、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，康體設(shè)施齊全。 六、物業(yè)管理及智能化配置研討 六、物業(yè)管理及智能化配置研討 構(gòu)建全方位構(gòu)筑智能社區(qū)： 提供高科技智能立體安全防護(hù)系統(tǒng)：包括周界防范報(bào)警系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)閉路電視監(jiān)控、電子巡更系統(tǒng)、感應(yīng)式 IC卡門禁、可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)、家庭安防報(bào)警系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)、電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線衛(wèi)星電視、 VOD視頻點(diǎn)播系統(tǒng)等通信自動(dòng)化系統(tǒng)； 管理智能化系統(tǒng)：小區(qū)公共廣播系統(tǒng)、 IC卡 “ 一卡通 ” 系統(tǒng)，三表（水、電、煤）自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng) 物業(yè)信息管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 七、項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略研討 第一期： A組團(tuán)，土地交付需要 第二期： C組團(tuán)：為了拉升價(jià)格與提升項(xiàng)目檔次、形象 第三期： B組團(tuán)：通過(guò) A、 C組團(tuán)帶動(dòng)縱深開(kāi)發(fā)。
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