匯聯(lián)行精品報(bào)告-2009年吳忠建材市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-13 02:55本頁(yè)面
【正文】 內(nèi)劃分格局局促，公共通道面積小，經(jīng)營(yíng)管理良好，消費(fèi)輻射能力一般，但市區(qū)吸納能力較強(qiáng)。 優(yōu)勢(shì)： 經(jīng)營(yíng)中高檔廣州、北京家具，購(gòu)物環(huán)境好，封閉式精品賣場(chǎng)，知名度高 劣勢(shì)： 產(chǎn)品價(jià)位高，適應(yīng)的消費(fèi)群體有限 LOGO ? 位于明珠路，一層大棚式建筑，建筑面積11000㎡ ，主營(yíng) 板式家具、歐式家具、實(shí)木家具、兒童套房軟體餐桌臺(tái) 等，產(chǎn)品以中檔為主，商鋪?zhàn)饨鹪?1520元 /㎡ 月 ； 宏遠(yuǎn)家具展銷中心二廳 宏遠(yuǎn)家具展銷中心二廳 LOGO 建筑面積 11000㎡ ，主營(yíng) 板式家具、歐式家具、實(shí)木家具、兒童套房軟體餐桌臺(tái)租金在 1520元 /㎡ 月 ； LOGO 優(yōu)勢(shì)： 規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)中低檔產(chǎn)品，價(jià)格偏低，以批發(fā)為主，中低收入家庭購(gòu)買多 劣勢(shì)： 品類劃分不清晰，通道狹窄，不能很好的提升品牌價(jià)值，購(gòu)物環(huán)境一般，沒(méi)有舒適度 市場(chǎng)評(píng)點(diǎn)： 大棚家具廣場(chǎng)，物流條件完善，地理位置偏北，沒(méi)有同行聚集效應(yīng)，交通流暢，產(chǎn)品品牌中低檔，廣場(chǎng)化低端業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)體量中高，管理水平趨向于中級(jí)市場(chǎng)水平，在吳忠家具市場(chǎng)確立了一定的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)和消費(fèi)群體，屬較成熟市場(chǎng)。 LOGO 位于利通北街， 三層樓體 ，建筑面積 19000㎡ ，一層主營(yíng) 板式家具、歐式家具、實(shí)木家具、兒童套房、軟體、餐桌臺(tái) ，二、三層主營(yíng) 辦公家具 ，商鋪?zhàn)饨鹪?1225元 /㎡ 月 ； 吳忠國(guó)際家具博覽中心 國(guó)際家具博覽中心 LOGO 建筑面積 19000㎡，一層主營(yíng) 板式家具、歐式家具、實(shí)木家具、兒童套房、軟體、餐桌臺(tái) ，二、三層主營(yíng) 辦公家具 ，商鋪?zhàn)饨鹪?225元 /㎡ 月 ； LOGO 優(yōu)勢(shì)： 經(jīng)營(yíng)中低端產(chǎn)品，以成都家具為主，價(jià)位較低，市場(chǎng)份額較大，經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng) 劣勢(shì)： 購(gòu)物環(huán)境不太理想，一層經(jīng)營(yíng)精品較少 市場(chǎng)評(píng)點(diǎn)： 吳忠地區(qū)最大的家私家具市場(chǎng)，物流條件完善，地理位置絕佳，周邊配套齊備，交通流暢，經(jīng)營(yíng)體量龐大，硬件設(shè)施完善，管理水平一般，品牌眾多風(fēng)格多樣，知名品牌不集中，價(jià)格選擇較大，走大眾消費(fèi)策略，在吳忠市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，積累了一定的品牌經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)和眾多消費(fèi)群體 LOGO 位于裕民西路（建設(shè)局向西 200米處）， 三 層樓體建筑，建筑面積13000㎡ ，一層主營(yíng) 板式家具、歐式家具、餐桌臺(tái)、沙發(fā) ，二層主營(yíng)板式家具、三層主營(yíng)軟體系列，商鋪?zhàn)饨鹪?1020元 /㎡ 月 ； 吳忠國(guó)喜家私城 國(guó)喜家私城 LOGO 三 層樓體建筑，建筑面積 13000㎡ ，一層主營(yíng) 板式家具、歐式家具、餐桌臺(tái)、沙發(fā)，二層主營(yíng)板式家具、三層主營(yíng)軟體系列，商鋪?zhàn)饨鹪?1020元 /㎡ 月 LOGO 優(yōu)勢(shì)： 商場(chǎng)外部環(huán)境不錯(cuò)，經(jīng)營(yíng)成都產(chǎn)品為主、屬中低檔，消費(fèi)群體以安置房及周邊農(nóng)村為主 劣勢(shì)： 交通不便、周邊飲食少、人流車流不大，和建材市場(chǎng)離的較遠(yuǎn)，不利于家裝帶動(dòng)家具 市場(chǎng)評(píng)點(diǎn)： 市場(chǎng)體量中級(jí)，產(chǎn)品劃分簡(jiǎn)單，一層家具廣場(chǎng)，平價(jià)不知名品牌主導(dǎo)，普通消費(fèi)者光顧較多，一樓、二層生活館和三層沙發(fā)客流量較少，場(chǎng)內(nèi)缺乏管理，服務(wù)一般，市場(chǎng)環(huán)境中檔，購(gòu)物動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，流線舒暢。 第七章 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 方案研究 LOGO 項(xiàng)目產(chǎn)品定位方案研究 通道 分割面積 開(kāi)間 業(yè)態(tài)定位 商場(chǎng)內(nèi)部預(yù)留 4米通道 便于人流順暢，更好的展示店中店、形象店 商鋪分割面積在 60100㎡ 之間，相鄰商鋪間能自由組合，全面覆蓋不同面積需求的客戶 ； 商鋪開(kāi)間留 8米，進(jìn)深在 812米，對(duì)于現(xiàn)有格局較好劃分，能夠充分展示品牌門面，商鋪內(nèi)部也好裝修規(guī)劃，更好的展示產(chǎn)品 ； 臨街底店做衛(wèi)浴產(chǎn)品 一層：衛(wèi)浴、瓷磚 二層：地板、吊頂、壁紙、油漆、五金 三層：櫥柜、衣柜、套裝門、推拉門 定位方案 LOGO 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位方案 臨街底店做衛(wèi)浴產(chǎn)品： 一層： 衛(wèi)浴、瓷磚 二層： 地板、吊頂、壁紙、油漆、五金 三層： 櫥柜、衣柜、套裝門、推拉門 第八章 投資收益分析 LOGO 按照現(xiàn)在市場(chǎng)行情，本項(xiàng)目租賃價(jià)格平均價(jià)格定在 25元至 30元，按現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)面積估算一年收益為 25*20220*12=6000000元 /年至 30*20220*12=7202200元 /年； 一、預(yù)計(jì)本項(xiàng)目一年收益 LOGO ? 樓體外立面的改造 ? 商場(chǎng)名稱文字的制作安裝 ? 商場(chǎng)內(nèi)部電路改造 ? 商場(chǎng)內(nèi)部品類分區(qū)、商鋪的分割 ? 招商前期推廣宣傳費(fèi) ? 招商管理費(fèi) ? 工商、稅務(wù)相關(guān)費(fèi)用 二、相關(guān)費(fèi)用支出
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