匯聯(lián)行精品報告-2009年吳忠建材市場調(diào)研分析報告(編輯修改稿)
2025-02-09 02:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 42022平方米 正在建設(shè)中，明年交房 商業(yè)繁華區(qū)內(nèi)、打造餐飲娛樂購物與住宅為一體的CBD 7 御龍府 中達(dá)房地產(chǎn) 明珠路新客運(yùn)總 站對面 住宅 2800元 磚混 48000平方米 正在建設(shè)中，明年交房 合計 1320220平方米 LOGO 四、項目 SWOT分析 LOGO ? 1 位于利通街、裕民街、朝陽路、 文 衛(wèi)街之間，四面交通發(fā)達(dá)，地塊價值高， 處于吳忠市商業(yè)繁華集中區(qū)中，人流量 大，對于提升知名度有著很好的基礎(chǔ) ； ? 2 本項目是現(xiàn)成的三層建筑，體量不大，適合吳忠市場的購買需求，每一層的業(yè)態(tài)分布和品類分區(qū)較好規(guī)劃，相對于吳忠市現(xiàn)有家居建材城要好整合，有利于商鋪的分割； ? 3 受吳忠市廣場商圈和步行街的影響明顯，未來升值前景可觀； ? 4 本項目填補(bǔ)了吳忠市家居建材行業(yè)市場的空白，打造一個硬件設(shè)施完善、購物環(huán)境舒適、檔次較高的現(xiàn)代精品賣場，發(fā)展機(jī)會和空間較大； LOGO ? 5 項目引進(jìn)主力店的營銷策略，將有利于本項目刷新吳忠市建材行業(yè)格局，成為市場領(lǐng)袖； ? 6 本項目可以為家居建材商戶提供一個更好的平臺，有利于一二線品牌的知名度提升，對于零售價格有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，可以更好的保證商戶的利潤空間，達(dá)到互惠互利、雙贏的效果； ? 7 本項目東側(cè)正在建設(shè)富林商業(yè)街，由浩海地產(chǎn)開發(fā)的浩海云天商住樓，集餐飲娛樂、服裝百貨為一體，有利于帶動周邊的購物檔次，和其可形成呼應(yīng)，引領(lǐng)吳忠市新的購物風(fēng)潮； ? 8 本項目周邊銀行較為集中，為商戶的經(jīng)濟(jì)往來提供了便利條件； ? 9 本項目樓體正面有一近 2022㎡ 的廣場，對于商場后期營銷推廣提供了廣闊的空間； LOGO ? 1 本項目所在地為吳忠市老城區(qū)，街區(qū)面貌有待改善，周邊為較早的住宅小區(qū)和辦公樓，相對環(huán)境較為不好； ? 2 仍有部分經(jīng)營戶對本項目地段抱懷疑態(tài)度，對于服裝百貨商圈內(nèi)經(jīng)營家居建材，沒有信心，無論在那個地方也沒有這樣的案例； ? 3 地處繁華街區(qū)，對于貨車進(jìn)出有限制，會影響商戶的上貨及配送； ? 4 本項目本身不能提供倉儲空間，周邊也沒有合適的用于倉儲的房屋； LOGO ? 5 周邊物流不便利，沒有貨運(yùn)物流市場； ? 6 現(xiàn)在吳忠市在實行西移東擴(kuò)，和青銅峽對接， 新的住宅小區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)都集中在西邊新區(qū)， 離本項目較遠(yuǎn)，對于消費(fèi)者購物帶來了不便； ? 7 本項目規(guī)模有限，經(jīng)營面積受一定制約，不能整合全部的家具建材，不能打造一站式的購物賣場，只能選擇其中某幾個品類作為整合目標(biāo)，突出某幾類的規(guī)模作為營銷重點； ? 8 本項目一層臨街底店由現(xiàn)有經(jīng)營者租賃經(jīng)營，合同期限要到兩三年后，對于主力商戶、一線品牌的招商會帶來很大的弊端，對商場整合也帶來了難度，不能統(tǒng)一業(yè)態(tài)定位； LOGO ? 1 家居建材經(jīng)營戶和消費(fèi)者看好并支持“一站式”綜合型家居建材賣場項目的出現(xiàn)，能夠整合現(xiàn)有一二線品牌，在行業(yè)整合的前提下，增強(qiáng)行業(yè)競爭力； ? 2 目前吳忠市家居建材行業(yè)經(jīng)營面積近140000萬平米 ，經(jīng)營戶近 200余家， 為項目發(fā)展提供了客戶資源的支持 ? 3 經(jīng)營戶和市民對商鋪投資仍保持著一定的熱情，存在引導(dǎo)空間 LOGO ? 4 未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，將有利于本項目的招商和后期經(jīng)營，家居建材類產(chǎn)品有一定的市場需求量，商戶會增加銷售量，從而可以使本項目有良好的可持續(xù)發(fā)展空間 ? 5 目前吳忠市家居建材市場規(guī)模小，業(yè)態(tài)分布不均，品類劃分不合理，購物環(huán)境不好，硬件落后，需要硬件配套設(shè)施完善，購物環(huán)境舒適，品類科學(xué)劃分分區(qū)的高檔次賣場來整合經(jīng)營戶，能夠使得好的品牌有好的平臺持續(xù)發(fā)展，均期待有新型的綜合家居建材賣場填補(bǔ)市場空白 LOGO 本項目準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型的業(yè)態(tài)與五星建材市場、信禾家世界類似，可能會有相關(guān)方面的利益沖突； ?吳忠市家居建材市場商鋪租賃價格不高（ 1028元 /月 ㎡ ），本項目未來的招商租賃價格的走高存在一定的壓力，政策； ?現(xiàn)有建材市場自發(fā)形成的市場地位難以撼動，項目招商面臨不小的壓力， 部分商家在市場競爭中已經(jīng)喪失行業(yè)信心，可能在項目發(fā)展過程中起負(fù)面作用； 吳忠現(xiàn)有家居建材市場的管理不到位，營銷推廣不及時，影響商戶對本項目的懷疑， 商家投資已經(jīng)更為謹(jǐn)慎和理性 利益沖突 走高存 壓力 項目招商壓力 商家喪失信心 投資謹(jǐn)慎 理性 現(xiàn)有市場管理影響 綜上，項目 SWOT分析中所反映出的情況說明本項目發(fā)展“ 建材精品城”的思路是基本可行的，但應(yīng)注意風(fēng)險規(guī)避及劣勢化解因素，使本項目發(fā)展更為貼近市場，成功招商，投資概念推廣到位，獲得可
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1