北京日月房地產(chǎn)大興區(qū)舊宮項(xiàng)目整體策略定位-資料下載頁
2025-01-12 04:08本頁面
【正文】 消費(fèi)者認(rèn)為影響房價的主要因素 解決辦法 —— 未來規(guī)劃（主導(dǎo)） 市政規(guī)劃方向： —— 城鐵亦莊線舊宮站 —— 地鐵 8號線南線五福堂站遠(yuǎn)景規(guī)劃 —— 五環(huán)路舊宮出口改造 —— 蒲黃榆路延長線建設(shè) 營銷核心 提高市場地位和氣質(zhì)調(diào)性： 南城未來居住圈 生活的精密美學(xué)。 地段價值補(bǔ)強(qiáng)： 亦莊板塊 +交通引導(dǎo) +航天概念 +未來規(guī)劃。 本案是絕對產(chǎn)品主義的項(xiàng)目 —— 精密住宅，包豪斯建筑 異域風(fēng)格的產(chǎn)品力聯(lián)想： 獨(dú)立園林規(guī)劃、穩(wěn)重立面質(zhì)感。 高舒適度的產(chǎn)品力解構(gòu)：南北通透帶來的 戶型優(yōu)越感， 樓層高度帶來的 俯視感。 絕對價值感召力的現(xiàn)場展示度與殺傷力： 現(xiàn)場與售樓處包裝調(diào)性的控制是關(guān)鍵。 營銷核心 ——“舊宮不舊” ?舊宮區(qū)域樓市 產(chǎn)品線不長 ，高品質(zhì)產(chǎn)品稀缺， 本案以 絕對產(chǎn)品力填補(bǔ)了舊宮高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的 市場空白 。 ?舊宮地區(qū)樓市目前進(jìn)駐 品牌開發(fā)商不多 ， 通過不同類別的產(chǎn)品可 強(qiáng)化區(qū)域樓市品牌力量 。 樹立當(dāng)?shù)貥鞘械母叨水a(chǎn)品標(biāo)桿 營銷思路 ——產(chǎn)品打造路徑 重塑 形象和價值 改變 市場認(rèn)知 擴(kuò)大 客戶范圍 實(shí)現(xiàn) 區(qū)域突破 目 錄 目 錄 ?第一部分 向未來要價值 —— 形 象 ?第二部分 目標(biāo)精準(zhǔn)打擊 —— 媒 介 ?第三部分 內(nèi)在品質(zhì)修煉 —— 特 色 ?第四部分 外在影響因素 —— 市 場 ?第五部分 項(xiàng)目成功保障 —— 團(tuán) 隊(duì) 第四部分 外在因素影響 —— 市 場 本次提案所有的判斷都源于我們對當(dāng)?shù)厥袌龅牧私猓覀円恢痹谟冒l(fā)展的眼光看待市場； 唯有了解市場，我們才有資格說出我們的觀點(diǎn)。 注： 因前次提案中，已對舊宮地區(qū)、競品市場及消費(fèi)市場做出較為詳細(xì)的分析和說明，在此不再贅述。僅對其進(jìn)行扼要的總結(jié)性概述。 一、舊宮解讀（地區(qū)市場） 地況交通： （北）京福（州）公路穿越境域西部，距 (北 )京 (天 )津塘 (沽 )高速公路 2公里。區(qū)級公路 6條， ；有鎮(zhèn)級公路 6條， 。 基礎(chǔ)設(shè)施： 逐步完善城市整體功能的五項(xiàng)重點(diǎn)工程；其中，五環(huán)路舊宮出口計劃今年 10月竣工。 發(fā)展態(tài)勢： 舊宮鎮(zhèn)區(qū)域已具備向城市化邁進(jìn)的條件；鎮(zhèn)域規(guī)劃已獲批復(fù)，為其高質(zhì)量的快速建設(shè)奠定良好基礎(chǔ)。 二、競品市場解讀 區(qū)域內(nèi)唯一可構(gòu)成直接競爭的項(xiàng)目 —— 綠城陽光名苑， 與本案僅僅一路之隔。 經(jīng)過 市場調(diào)查 及 現(xiàn)場分析報告 ，本案于競爭項(xiàng)目有兩項(xiàng)較為突出優(yōu)勢： 本案優(yōu)勢之一：訴求產(chǎn)品特色 產(chǎn)品設(shè)計優(yōu)勢明顯，具有很強(qiáng)的客戶感知度； 建筑特色將帶來片區(qū)整體形象的提升。 本案優(yōu)勢之二：訴求生活狀態(tài) 獨(dú)特的園林設(shè)計； 毗鄰航天院所，社區(qū)科學(xué)文化氛圍濃厚。 目 錄 目 錄 ?第一部分 向未來要價值 —— 形 象 ?第二部分 目標(biāo)精準(zhǔn)打擊 —— 媒 介 ?第三部分 內(nèi)在品質(zhì)修煉 —— 特 色 ?第四部分 外在影響因素 —— 市 場 ?第五部分 項(xiàng)目成功保障 —— 團(tuán) 隊(duì) 北京聯(lián)創(chuàng)傳承廣告有限公司 聯(lián)創(chuàng)近年作品多次獲得了國內(nèi)和行業(yè)內(nèi)大獎。主要包括中國第十二屆廣告節(jié)地產(chǎn)類銅獎；北京地產(chǎn)廣告峰會銀獎，藝術(shù)雙年展提名等。并被行業(yè)內(nèi)推選為十佳新銳廣告公司。大量作品被收錄在“中國房地產(chǎn)廣告年鑒”等專業(yè)書籍。聯(lián)創(chuàng)機(jī)構(gòu)的配合執(zhí)行服務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)通過了 ISO9001體系認(rèn)證。聯(lián)創(chuàng)廣告善于把握項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏并擁有大量軟營銷的推廣執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)。配備有專業(yè)素質(zhì)的人員。能夠針對市場變化快速做出反應(yīng)，提供最佳的執(zhí)行服務(wù)。 第四部分 項(xiàng)目成功保障 —— 團(tuán) 隊(duì) 聯(lián)創(chuàng)的優(yōu)勢 經(jīng)驗(yàn)豐富：主要創(chuàng)作人員有近十年房地產(chǎn)專業(yè)營銷推廣服務(wù)經(jīng)驗(yàn) 成就卓越：數(shù)十家地產(chǎn)成功服務(wù)案例 南北互動：南北地產(chǎn)服務(wù)品牌資源共享，南北策略整合優(yōu)化支援 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：聯(lián)創(chuàng)下設(shè)地產(chǎn)廣告、地產(chǎn)展示、網(wǎng)絡(luò)制作等加盟分公司 全程跟進(jìn)：從定位、培訓(xùn)、市調(diào)、策略、表現(xiàn)、推廣、公關(guān)、制作、監(jiān)測到后期管理提供全方位服務(wù) 顧問指導(dǎo)：大批地產(chǎn)界精英、高層、顧問人士，成就聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)大外援力量 品牌管家：聯(lián)創(chuàng)系統(tǒng)打造成套地產(chǎn)品牌營銷工具，為地產(chǎn)推廣迅速提供全程整合服務(wù) 信息寶庫：自建成套跨地域、實(shí)效強(qiáng)、系統(tǒng)化、極詳盡的地產(chǎn)信息收集分析數(shù)據(jù)庫 流程規(guī)范：科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、高效的房地產(chǎn)營銷服務(wù)流程，保障服務(wù)高品質(zhì)，降低風(fēng)險 高層掛帥：采用總經(jīng)理或總監(jiān)負(fù)責(zé)制，善于長期服務(wù)客戶，善于長期地產(chǎn)品牌維護(hù) 團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)：專業(yè)房地產(chǎn)營銷服務(wù)團(tuán)隊(duì)，采用內(nèi)部 Team制，人員定制服務(wù) 行動迅速：團(tuán)隊(duì)協(xié)同作戰(zhàn)，效率比較高，善于加班加點(diǎn)，隨市場變化，相應(yīng)動作較快 敢為人先：聯(lián)創(chuàng)是首家為地產(chǎn)客戶提供 360度整合服務(wù)的機(jī)構(gòu)，也是業(yè)內(nèi)偕同客戶探索地產(chǎn)新型營銷模式的探索者，更是第一個為客戶在多領(lǐng)域、多層次中中尋求更多市場機(jī)遇的排頭兵，機(jī)遇必將面臨更多挑戰(zhàn)，也必將保障客戶收獲更多 … … ? 在本項(xiàng)目上我們的高附加值服務(wù)體現(xiàn)在： ? 對本地市場了解； ? 與新聞媒體保持良好關(guān)系； ? 對住宅和其他建筑產(chǎn)品有深入研究； ? 對競爭對手了解并能獲得一手資料； ? 外部引入資源優(yōu)勢，可代為洽商引進(jìn)； ? 與眾多知名建筑設(shè)計師形成的合作體系優(yōu)勢； ? 熟悉制作和實(shí)施過程并能提出指導(dǎo)意見。 以上是初步廣告推廣策略規(guī)劃。 在主體得到認(rèn)可之后我們將從三個方面進(jìn)一步展開具體的工作： 協(xié)助貴公司進(jìn)行宣傳實(shí)施方案完成和操作準(zhǔn)備工作，制定各階段廣告實(shí)施計劃，提交月度工作計劃并逐一配合完成。 整體廣告表現(xiàn)及現(xiàn)場包裝的完善、制作和實(shí)施工作。 媒介計劃將開始進(jìn)行安排、投放，實(shí)施工作。 基于對項(xiàng)目的初步了解和分析，北京聯(lián)創(chuàng)廣告公司提出了本案整合策劃全案架構(gòu)。鑒于對項(xiàng)目有待深入掌握，不妥之處，敬請指正，同時期待與貴公司對該項(xiàng)目進(jìn)行更全面、更深入、更準(zhǔn)確的探討共同作好本案的宣傳、銷售工作。最后，我們真誠企盼和祝愿項(xiàng)目圓滿成功 ！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1