【正文】 中低檔 33 108128 新濠賓館 中低檔 33 108128 清江源賓館 中低檔 33 108128 麗圓賓館 中低檔 33 108128 和諧一號(hào)賓館 中低檔 33 108128 川南酒店 中低檔 33 108128 高檔酒店 名稱 檔次 房間數(shù) 客房樓層數(shù) 標(biāo)間價(jià)格 配套 備注 朗曼國(guó)際大酒店 高檔 130 1016層 228278328 洗浴中心、休閑會(huì)所、餐廳等 標(biāo)間協(xié)議價(jià)為198228之間 亞洲大酒店 高檔4星 80 25層 308 停車場(chǎng)、餐廳、會(huì)所、桑拿等 協(xié)議標(biāo)間 210元，套房480580，8279888 恩施國(guó)際酒店 高檔4星 266 38層 279 停車場(chǎng)、餐廳、會(huì)所、桑拿等 協(xié)議標(biāo)間 249元，套房 668元，8229999 華龍村大酒店 高檔 358 鳳居、鸞樓、別墅樓 168198 停車場(chǎng)、餐廳、會(huì)所、桑拿等 別墅區(qū)標(biāo)間128， 3棟和莊；標(biāo)間協(xié)議價(jià)148168 富源電力賓館 高檔4星 141 8層 228 餐飲，停車場(chǎng) 四星級(jí)，別墅 4房 5000元， 8房6000 怡和國(guó)際大酒店 高檔4星 136 611層 228328 餐飲， ktv，會(huì)議中心，停車場(chǎng) 四星級(jí)，8246666 武陵都賓館 高檔 48 主樓，別墅 288 餐飲 四星標(biāo)準(zhǔn)，州政府招待，有別墅12888， 9間房 荔枝酒店 高檔 30 27層 218 新開業(yè)，五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，8443888 上官酒店 高檔 77 198 停車場(chǎng)、餐廳、會(huì)所、桑拿等 四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 酒店市場(chǎng)小結(jié) ? 目前恩施市酒店數(shù)量較多，但檔次參差不齊，以中低檔酒店為主，四星級(jí)酒店僅 4 家，無(wú)四星級(jí)以上酒店； ? 目前酒店市場(chǎng)都向多元化發(fā)展，餐飲娛樂(lè)設(shè)施齊全，經(jīng)營(yíng)狀況與酒店特色及地理位置有著密切關(guān)聯(lián)。 ? 目前四星級(jí)酒店標(biāo)間實(shí)收房?jī)r(jià)在 200300 元 /天之間，三星級(jí)酒店在 180 元 /天左右； ? 恩施目前酒店床數(shù)在 10000 張左右（含社會(huì)賓館），按入住率 70%計(jì)算，理論年接待能力上限在 250 萬(wàn)人左右。 ? 新開高檔酒店數(shù)量在不斷攀升中， 恩施樓盤分析 在售樓盤一覽表 板塊 項(xiàng)目名稱 地址 可售套數(shù) 舞陽(yáng)片區(qū) 中央國(guó)際 黃泥路（施州大道） 26 崇文廣場(chǎng) 舞陽(yáng)大街 60 清江鳳凰城 學(xué)院路 102 土橋片區(qū) 怡景苑 土橋壩 176 六角亭片區(qū) 信達(dá)首府 葉挺路 231 小渡船片區(qū) 尚品世紀(jì)庭苑 工農(nóng)路 70 紅廟片區(qū) 江語(yǔ)城 開發(fā)區(qū) 122 金典大廈 施州大道 30 龍鳳壩 御景新村 白楊坪 31 旗峰壩 盛世家園 土司城路 15 此表列出目前恩施市可售住宅套數(shù) 15 套以上的全部樓盤，由此可見目前恩施住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的空間較大。 2022 年恩施土地出讓一覽表 編號(hào) 位置 面積 容積率 用途 出讓年限 1號(hào) 舞陽(yáng)街道耿家坪村 工業(yè) 50年 11號(hào) 火車站桂花山 34103平方米 商服 40年 15號(hào) 舞陽(yáng)街道金子壩村 44392平方米 商服 40年 19號(hào) 舞陽(yáng)街道金子壩村 49556平方米 住宅 +商服 住 70年、商 40年 21號(hào) 龍鳳鎮(zhèn)三河村 38052平方米 商服 40年 22號(hào) 舞陽(yáng)街道耿家坪村 6696平方米 商服 40年 23號(hào) 舞陽(yáng)街道耿家坪村 商服 40年 25號(hào) 舞陽(yáng)街道金子壩村 住宅 70 26號(hào) 龍鳳壩白楊坪村 1106平方米 3 住宅 +商服 +機(jī)關(guān)團(tuán)體 70、 50年 27號(hào) 六角亭街道辦事處譚家壩村 2412平方米 商服 40年 盛家壩鄉(xiāng)盛家壩社區(qū) 890平方米 商服 40年 28號(hào) 太陽(yáng)河鄉(xiāng)雙河嶺村 1137平方米 工業(yè) 50年 35號(hào) 舞陽(yáng)街道金子壩村 4551平方米 商服 40年 32號(hào) 沐撫辦事處營(yíng)上村 392209平方米 1 商服 40年 34號(hào) 沙地鄉(xiāng)沙地居委會(huì)、秋木村 15262 住宅 +商服 住 70年、商 40年 沙地鄉(xiāng)沙地居委會(huì)、秋木村 14683 住宅 +商服 住 70年、商 40年 虎民路南地塊 1A 3 住宅 +商服 住 70年、商 40年 虎民 路南地塊 1B 3 住宅 +商服 住 70年、商 40年 今年的土地出讓情況，以商服土地為主，市區(qū)住宅地塊出讓較少，金子壩住宅區(qū)的土地出讓較為集中，這與政府規(guī)劃一致，土地供應(yīng)較少會(huì)導(dǎo)致未來(lái) 12年內(nèi)住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 重點(diǎn)樓盤剖析 全市典型項(xiàng)目地理位置圖 項(xiàng)目地塊主要分布在清江河兩側(cè)，遵循“地理位置相似，客戶來(lái)源雷同”的原則，主要選取施州大道沿線、航空路和東風(fēng)大道沿線項(xiàng)目作為研究對(duì)象，具體項(xiàng)目在以下 兩 個(gè)片區(qū)： 小渡船片區(qū)、 舞陽(yáng)片區(qū) 黔龍 1 號(hào) （小渡船片區(qū)） 投資商： 恩施 黔龍陽(yáng)光地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積： 容積率 : 建筑面積： M178。（僅推出 17 號(hào)樓） 擬銷住宅價(jià)格： 5650 元 /M178。 優(yōu)惠政策： 按揭 折 預(yù)售許可證發(fā)證日期： 20221205 戶型： 159M178。四房、 96M178。三房、 102M178。三房 戶型配比： 一梯四戶， 1:2:1 銷售情況： 根據(jù)銷控表判斷，開盤當(dāng)日已經(jīng)消化 50%以上房源，其中 159M178。四房基本售罄，剩余部分 96M178。、 102M178。三房。 宏城 瑞園（小渡船片區(qū)） 投資商： 恩施宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限 責(zé)任公司 占地面積： 67 建筑面積： 住宅均價(jià)： 5400 元 /M178。 容積率： 預(yù)售許可證發(fā)證日期： 20220113 戶型： 6 層洋房，頂層為 200m2 復(fù)式樓，普通洋房 155m2 三房 。 梯戶比： 一梯二戶 銷售情況： 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)采盤了解，整個(gè)項(xiàng)目達(dá)到銷售 70%左右，目前有 9 月份開盤的 瑞祿樓 、瑞福樓 的 少量的洋房產(chǎn)品出售。 中大御城（小渡船片區(qū)） 投資商： 恩施宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 占地面積： 7803m2 建筑面積： 122850m2 容積率： 戶型 : 132m2 三房， 139m2 四房， 125m2 三房， 89m2 兩房， 55m2 一房 梯戶比 :3 梯 8 戶 銷售情況：本次欲推出的 5 號(hào)樓，也是中大御城的最后一棟，預(yù)計(jì) 2022 年 3 月開盤，預(yù)計(jì)價(jià)格是 4500 元 /m2 恩施首府（六角亭片區(qū)） 投資商 :湖北信達(dá) (恩施市 )房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 占地面積： 48163m2 建筑面積： 住宅均價(jià)： 5000 元 /M178。 容積率： 2 預(yù)售許可證發(fā)證日期： 20220922 戶型： 31 層高層， 兩房 （兩房變?nèi)浚? 梯戶比： 兩梯八戶 銷售情況： 目前僅有 16,17 號(hào)在售， 16 號(hào)樓僅有 26 層以上高層有售，均價(jià) 5000 元 /M178。 。 施州富苑 （舞陽(yáng)片區(qū)） 投資商： 武漢市黎明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司恩施分公司 占地面積： 建筑面積 ： 17568m2 住宅均價(jià)： 4500 元 /M178。 容積率： 5 預(yù)售許可證發(fā)證日期： 20221101 戶型： 17 層高層， 8 9 10 101 兩房； 11 11 13 141 三房。 梯戶比： 三梯九戶 銷售情況： 項(xiàng)目?jī)H一棟 17 層高層，總建筑面 積 萬(wàn)平米， 12 層為商鋪。 煌庭國(guó)際廣場(chǎng)（小渡船片區(qū)） 投資商： 恩施市豐盛園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積： 建筑面積 ： 住宅均價(jià)： 5200 元 /M178。 容積率： 預(yù)售許可證發(fā)證日期： 20221110 戶型： 煌玄 C 棟 ,29 層， 126M178。三房， 142M178。四房 梯戶比：二 梯四戶 銷售情況： 目前僅 C 棟有房源，銷售情況 60%左右，剩余基本為高層單位。 恩施市商業(yè)市場(chǎng)分析 恩施商業(yè)圈分布狀況：三點(diǎn)擴(kuò)散，輻射發(fā)展 恩施的商業(yè)區(qū) 主要分布在舞陽(yáng)壩、老城區(qū)、航空大道與機(jī)場(chǎng)路，形成舞陽(yáng)壩、小渡船、六角亭三個(gè)商業(yè)板塊。商圈間通過(guò)干道連接、資源流通，商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)“三點(diǎn)擴(kuò)散、輻射發(fā)展”效應(yīng)，形成“以三點(diǎn)帶動(dòng)全面”的發(fā)展格局。 舞陽(yáng)壩商業(yè)核心區(qū) ： 以舞陽(yáng)壩為核心，是目前恩施市商業(yè)最為繁華的地段，該中心區(qū)總面積為 75 公頃，其輻射范圍涵蓋整個(gè)主城區(qū)。這里商店密集，流動(dòng)人口多，名、特、優(yōu)商品齊全，為全市及外來(lái)人口提供購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、金融、休閑等于一體的全方位服務(wù)，現(xiàn)有正泰商廈、源遠(yuǎn)商廈、金陽(yáng)光購(gòu)物、正中服飾廣場(chǎng)、美美百貨、好又多 購(gòu)物廣場(chǎng)、東方購(gòu)物廣場(chǎng)等，新建街、親水走廊等步行街貫穿其中。預(yù)測(cè)至 2020 年，該區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)總面積可達(dá) 萬(wàn)平方米。 小渡船泛商業(yè)核心區(qū) ： 小渡船商貿(mào)區(qū)以航空大道和施州大道南段 (老機(jī)場(chǎng)北段 )、民族路一帶為主。南起金三角，北至施州大橋，這里是一處新興的六角亭商圈 小渡船商圈 舞陽(yáng)壩商圈 商業(yè)區(qū)。預(yù)計(jì)至 2020 年，該片區(qū)的商業(yè)營(yíng)業(yè)面積將達(dá)到 萬(wàn)平方米。作為適宜居住的區(qū)域，其商業(yè)以生活配套服務(wù)為主，其發(fā)達(dá)程度與商業(yè)氛圍雖不如舞陽(yáng)壩商圈，但也較為完善繁榮，未來(lái)發(fā)展價(jià)值開始逐步顯現(xiàn)。 六角亭非主流商業(yè)區(qū) ： 在人民路、解放路、清江 西路、中山路沿線區(qū)域形成環(huán)形商業(yè)中心，該片區(qū)商業(yè)結(jié)合歷史文化名城保護(hù)，凸顯其歷史文化價(jià)值，目標(biāo)顧客為本地區(qū)居民和旅游人口。這個(gè)區(qū)現(xiàn)以中低檔服裝銷售和家電市場(chǎng)為主，另有兩家小型超市。作為恩施市的老城區(qū)，曾經(jīng)繁榮一時(shí)，但隨著恩施城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐漸衰退，目前區(qū)域內(nèi)的群體以老企業(yè)的下崗?fù)诵菁暗捅Ｂ毠橹?，區(qū)域消費(fèi)水平與檔次均較屬于中低水平，其商業(yè)形態(tài)也以中低檔消費(fèi)為主，成為恩施市的非主流商業(yè)區(qū)。 大型集中型商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯 目前恩施市大型賣場(chǎng)主要集中在舞陽(yáng)商圈及小渡船商圈內(nèi)，以百貨和家居類居多，對(duì)周邊 的吸納效應(yīng)明顯。大型集中商業(yè)是恩施市中高檔消費(fèi)的集中之所在，但這種高檔消費(fèi)場(chǎng)所的稀缺性，使其優(yōu)勢(shì)明顯，并對(duì)周邊商業(yè)起著良好的帶動(dòng)作用。以下就全市典型大型商業(yè)作研究分析： 以下數(shù)據(jù)均搜集于互聯(lián)網(wǎng)并整理 錦聯(lián)華百貨 正中時(shí)代廣場(chǎng) 美美百貨 喜福匯家居廣場(chǎng) 恩施電器 一方購(gòu)物廣場(chǎng) 恩施廣場(chǎng) 典型大型商業(yè)一覽表 店名 樓層 業(yè)種 經(jīng)營(yíng)面積 層高 /進(jìn)深 租金及經(jīng)營(yíng)狀況 備注 恩施廣場(chǎng) （ 2022年 6 月開業(yè)） 1F 珠寶、鞋、化妝品、飾品、家居藝品、文體圖書、全家蛋糕 11062㎡左右 層高： 4M 進(jìn)深： 28M 200300 元 /㎡ 配置： 2部電梯，4 部樓梯，無(wú)衛(wèi)生間；經(jīng)營(yíng)狀況良好 好又多超市、家鄉(xiāng)雞、電器 層高： 3M（ 2 層） 進(jìn)深： 28M 進(jìn)場(chǎng)費(fèi) 1 萬(wàn)元，每月按零售價(jià)30%提點(diǎn) 2F 女裝、運(yùn)動(dòng)休閑服飾 層高： 3M 進(jìn)深： 38M 100 元 /㎡ 3F 男裝、家紡、童裝童具 層高： 3M 進(jìn)深： 38M 60~80 元 /㎡ 一方購(gòu)物廣場(chǎng)（ 2022年開業(yè)） 1F（前廳） 珠寶、鞋、運(yùn)動(dòng)服飾、皮具、眼鏡 3000 ㎡左右 層高： 4M 進(jìn)深： 23M 100 元 /月 /㎡ 配置： 2部樓梯；無(wú)電梯無(wú)衛(wèi)生間；經(jīng)營(yíng)狀況一般 1F（后廳） 藥房 層高： 3M 進(jìn)深： 2F（前廳） 女裝 層高： 進(jìn)深： 25M 70 元 /月 /㎡ 2F（后廳） 育嬰之星嬰童生活館 層高