發(fā)展策劃高級培訓資料-資料下載頁
2025-01-11 21:16本頁面
【正文】 ies 各方案基本要素評估圖 該項目根據(jù)開發(fā)模式的選定和各項收入支出等綜合性分析，進行了開發(fā)成本預測，內容包括土地成本、前期費用、配套費和規(guī)費、管理費、不可預見費、營銷費用、稅金等。 Hopefluent Real Properties 因地制宜的規(guī)劃設計建議 ? 容積率 ? 分期及開發(fā)順序 ? 規(guī)劃設計建議之公共配套 ? 物業(yè)類型及戶型 Hopefluent Real Properties 例證之：某項目塔樓設計建議的五種思路 思路－－各思路的利弊分析－－推薦設計思路 ① ② ③ ④ ⑤ Hopefluent Real Properties 主力中餐廳 主力中餐廳 特色餐廳及空中花園 中 庭 某濱水豪宅項目集中餐飲空間分布建議 RIVER 主力餐廳建議：以特色中餐廳為主。延續(xù)區(qū)域文脈，與現(xiàn)代對比。 Hopefluent Real Properties 獨立商鋪 主通道 1F 功能以獨立店鋪為主 獨立商鋪 主力百貨或超市 書店及影音 主力百貨或超市 家居中心 兒童樂園 網(wǎng)吧及數(shù)碼城 KTV夜總會 網(wǎng)吧及數(shù)碼城 桑拿按摩 2F 功能以主力百貨及獨立店鋪為主 3F 功能以主力百貨及家居、書店為主 4F 功能以娛樂為主 4F 3F 2F 1F 某項目集中購物空間分布建議 Hopefluent Real Properties 例證之：萬科四季花城的規(guī)劃設計建議 Hopefluent Real Properties 四季花城可能的數(shù)種容積率測算 容積率 住宅建筑面積(萬㎡ ) 低層 多層洋房 小高層 住宅區(qū)內密度 % 總 建 筑密度 面積比例 10% 面積比例 80% 面積比例 10% 建筑面積 套數(shù) 建筑面積 套數(shù) 建筑面積 套數(shù) ㎡ 198 ㎡ 4162 ㎡ 449 % ㎡ 181 萬㎡ 3803 ㎡ 411 % ㎡ 164 ㎡ 3444 ㎡ 372 % ㎡ 147 萬㎡ 3085 ㎡ 333 15% ㎡ 130 萬㎡ 2727 ㎡ 294 % ㎡ 112 萬㎡ 2401 ㎡ 256 % ㎡ 95 萬㎡ 2022 ㎡ 217 % 備注： 公建用地： ㎡ ， 可建用地： ㎡ 低層建筑 （ 含聯(lián)排及獨立別墅 ） 平均面積 250㎡ /套 ， 占地 100㎡ /套 多層按 6層計算 ， 平均面積 95㎡ /套 ， 小高層按 14層計算 ， 平均面積 110㎡ /套 ， Hopefluent Real Properties 通過上述分析和比較 ， 我們建議： 本項目的容積率選用為 ~（ 報建時 ， 盡可能提高容積率 ） 最終確定方案： 萬科四季花城容積率： 容積率建議 開發(fā)分期建議 建議分五期開發(fā)： 開發(fā)周期 每期供應量 分二期開發(fā) 約為 分三期開發(fā) 約為 分四期開發(fā) 約為 分五期開發(fā) 約為 備注：總建筑面積按容積率為 1計算，約為 Hopefluent Real Properties 一期 二期 三期 四期 五期 后續(xù)增加土地 發(fā)展策劃對四季花城的規(guī)劃設計建議 Hopefluent Real Properties 實際開發(fā)分期及順序與發(fā)展策劃的建議十分接近 一期 二期 三期 四期 五期 六期 七期 公共空間 Hopefluent Real Properties 規(guī)劃設計建議中的公共配套與 實際開發(fā)中的公共配套非常接近。 Hopefluent Real Properties 規(guī)劃設計建議中物業(yè)類型建議 Hopefluent Real Properties 多層 多層 多層 小高層 別墅 /類別墅 公共空間 別墅 /類別墅 別墅 /類別墅 實際開發(fā)中物業(yè)類型分布 Hopefluent Real Properties 發(fā)展策劃的行業(yè)前景 發(fā)展策劃人員素質要求 PART3 Hopefluent Real Properties 未來的策劃業(yè)將通過與市場營銷學、建筑學、決策科學、思維科學、行為科學等的融合，在哲學與方法論的層面上釋放出更大的能量。 在房地產市場開發(fā)專業(yè)性要求越來越高的現(xiàn)在與未來，發(fā)展策劃前景無限。 發(fā)展策劃的行業(yè)前景 Hopefluent Real Properties 分析判斷能力。 策劃人要面對各行各業(yè)復雜紛繁的各種矛盾和問題，要能夠透過現(xiàn)象看本質，迅速找到問題的癥結。對企業(yè)和項目的準確診斷應是策劃人的基本功。 思路清晰和一定的文字能力。 策劃人一定是勤于思考并善于思考，有自己獨到的見解的人。對一般策劃人員的要求是如果不具備創(chuàng)造性思維能力，起碼能提出有啟發(fā)性、參考性的想法。 發(fā)展策劃人員素質要求 i Hopefluent Real Properties 有一定專業(yè)基礎。 這里所指的專業(yè)包括房地產相關專業(yè)、市場學相關專業(yè)、建筑學相關專業(yè)等。 有快速吸收新知識的能力。 即要有廣博的知識又要能在較短的時間內領會所涉及新領域、新學科的要點和實質。 具備較強的溝通和整合能力。 一方面是與客戶溝通；另一方面是與各行各業(yè)的專家溝通。 發(fā)展策劃人員素質要求 ii Hopefluent Real Properties END THANKS！
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