【導讀】 莆袃膅芆蚅袂裊蒂薁袂羇芅蕆袁膀蒀蒃袀節(jié)莃螁衿膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄芃膁薆羃蒆蒂肅艿螁羈膇蒄蚇羀艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄蒁螃蚄羃芄蠆蚃肆蕿薅蚃膈莂蒁螞芀膅螀蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈肆莇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒂薁袂羇芅蕆袁膀蒀蒃袀節(jié)莃螁衿膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄芃膁薆羃蒆蒂肅艿螁羈膇蒄蚇羀艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄蒁螃蚄羃芄蠆蚃肆蕿薅蚃膈莂蒁螞芀膅螀蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈肆莇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒂薁袂羇芅蕆袁膀蒀蒃袀節(jié)莃螁衿膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄芃膁薆羃蒆蒂肅艿螁羈膇蒄蚇羀艿芇薃肀罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄蒁螃蚄羃芄蠆蚃肆蕿薅蚃膈莂蒁螞芀膅螀蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈肆莇螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒂薁袂羇芅蕆袁膀蒀蒃袀節(jié)莃螁衿膆

　　

【正文】 溫措施。脫模時防止混凝土表面急劇冷卻。 1混凝土沉陷裂縫 預控措施： 崧澤綠地花苑（ D 地塊） 質量通病防治專項方案 江蘇省蘇中建設集團股份有限公司 19 (1) 對軟土地基、填土地基必須充分的夯實加固。 (2) 模板及其支撐應有足夠的強度和剛度 ,并使地基受力均勻。按規(guī)定時間拆模。 (3) 結構相差很大的部分間應設置沉降縫。 1混凝土張拉裂縫 預控措施： (1) 控制混凝土配合比及攪拌 ,加強混凝土振搗。 (2) 預應力筋張拉和放松時 ,混凝土強度必須達到規(guī)定值。張拉預應力準確 ,放松預 應筋緩慢。 (3) 施加預應力的鋼筋端部的混凝土中應放置鋼筋網片。 1混凝土化學縮縫 預控措施： (1) 嚴格控制摻加氯化物量 ,并在摻加氯化物同時摻加適量的阻銹劑 (亞硝酸鈉 )。海砂作細骨料時 ,其氯化物含量應控制在砂重的 %以內。避免用海水拌制混凝土。適當增厚混凝土保護層或對鋼筋涂防腐蝕涂料。提高混凝土密實度 ,降低滲透率。 (2) 采用含鋁酸三鈣少的水泥 ,或滲加火山灰滲料。避免采用含硫酸鹽或鎂鹽的水 拌制混凝土。 (3) 防止采用含活性氧化硅的骨料配制混凝土 ,采用低堿性水泥和摻火山灰的水泥制混凝土。 (4) 防止使用含游離氧化鈣多的水泥配制混凝土 ,若要用必須進行處理。 1混凝土凍脹裂縫 預控措施： (1) 冬季施工的混凝土 ,應采用普通水泥 ,低水灰比 ,并摻加適量早強劑。對混凝土采用蓄熱保溫或加熱養(yǎng)護 ,直到達到 40%的設計強度。 (2) 避免在冬期進行孔道灌漿 ,必要時 ,應摻加早強型防凍減水劑 ,或摻加氣劑。灌漿后進行加熱養(yǎng)護 ,直到達到規(guī)定的強度。 六、砌體工程質量通病與防治措施 住宅工程附墻煙道堵塞、串煙 預控措施： 崧澤綠地花苑（ D 地塊） 質量通病防治專項方案 江蘇省蘇中建設集團股份有限公司 20 (1) 砌筑附墻煙道部位應建立責任制 ,各樓層煙道采取定人定位 (各樓層同一軸線的煙道 ,盡量由同一人砌筑 ),便于明確責任和實行獎懲。 (2) 砌筑煙道安放瓦管時 ,應注意接口對齊 ,接口周圍用砂漿塞嚴 ,四周間隙內嵌塞碎磚 ,以嵌固瓦管。煙道砌筑時應先放瓦管后砌墻體 ,以防止碎磚、砂漿等雜物掉入管內。 (3) 推廣采用 桶式提芯工具 的施工方法 ,既可防止雜物落入煙道內造成堵塞 ,又可使煙道內壁砂漿光滑、密實 ,對防止串煙有利。 (4) 煙道必須進行逐個檢查驗收 ,用線墜吊測和測煙檢查 ,必須全部達到合格。 墻體因地基不均勻下沉引起的墻體裂縫 預控措施： (1) 加強地基探槽工作。對于較復雜的地基 ,在基槽開挖后應 進行普遍釬探 ,待探出的軟弱部位進行加固處理后 ,方可進行基礎施工。 (2) 合理設置 沉降縫 。凡不同荷載 (高差懸殊的房屋 )、長度過大、平面形狀較為復雜 ,同一建筑物地基處理方法不同和有部分地下室的房屋 ,都應從基礎開始分成若干部分 ,設置沉降縫 ,使其各自沉降 ,以減少或防止裂縫產生。沉降縫應有足夠的寬度 ,操作中應防止?jié)仓α簳r將斷開處澆在一起 ,或磚頭、砂漿等雜物落入縫內 ,以免房屋不能自由沉降而發(fā)生墻體拉裂現象。 (3) 加強上部結構的剛度 ,提高墻體抗剪強度。由于上部結構剛度較強 ,可以適當調整地基的不均勻下沉。故應在基礎 頂面 (177。 )處及各樓層門窗口上部設置圈梁 ,減少建筑物端部門窗數量。操作中嚴格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定 ,如磚澆水潤濕 ,改善砂漿和易性 ,提高砂漿飽滿度和磚層間的粘結 (提高灰縫的砂漿飽滿度 ,可以大大提高墻體的抗剪強度 )。在施工臨時間斷處應盡量留置斜槎。當留置直槎時 ,也應加拉結筋 ,堅決消滅陰槎又無拉結筋的作法。 (4) 寬大窗口下部應考慮設混凝土梁或砌反磚旋以適應窗臺反梁作用的變形 ,防止窗臺處產生豎直裂縫。為避免多層房屋底層窗臺下出現裂縫 ,除了加強基礎整體性外 ,也可采取通長配筋的方法來加強。另外 ,窗臺部位也不宜使用過多 的半磚砌筑。 墻體溫度裂縫 預控措施： (1) 合理安排屋面保溫層施工。由于屋面結構層施工完畢至作好保溫層 ,中間有一崧澤綠地花苑（ D 地塊） 質量通病防治專項方案 江蘇省蘇中建設集團股份有限公司 21 段時間間隔 ,因此屋面施工盡量避開高溫季節(jié)。 (2) 屋面挑檐可采取分塊預制或者頂層圈梁與墻體之間設置滑動層。 (3) 按規(guī)定留置伸縮縫 ,以減少溫度變化對墻體產生的影響。 大梁處的溫度裂縫 預控措施： (1) 有大梁集中荷載作用的窗間墻 ,應有一定的寬度 (或加垛 )。 (2) 梁下應設置足夠面積的現澆混凝土梁墊 ,當大梁荷載較大時 ,墻體尚應考慮橫向配筋。 (3) 對寬度較小的窗間墻 ,施工中應 避免留腳手眼。 材料因素導致外墻滲漏 塊材質量差、翹曲、變形 ,防水涂料、防水密封材料等質量不合格 ,飾面材料缺角破損 ,鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等 ,直接影響工程質量。 預防措施 施工前 ,施工及監(jiān)理人員應對外墻需用材料及構配件進行嚴格檢查 ,對關鍵主材如鋁合金材、粘結密封材料 ,檢查產品質量保證措施、材質檢驗合格證明等 ,抽取樣品進行產品質量的檢查 ,以杜絕規(guī)格、質量不合格材料進場 ,明確對不合格材料有清場制度 ,從材料上杜絕外墻滲漏的起因。 施工因素導致 外墻 滲漏 外墻施工質量 ,特別易滲漏部位施工質量差 ,是造成外墻滲漏從而引起質量問題的主要原因。主要表現為 : 1) 框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結設置不牢固 ,拉結筋間距數量、長度不符合要求 ,由于濕度膨脹系數差異較大 ,導致連接處開裂是漏水的多發(fā)處。 2) 砌體找平層、抹灰層砂漿未按設計配制 ,引起砂漿強度差 ,干縮開裂。 3) 外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓 ,飾面磚構縫不嚴密 ,出現砂眼及裂縫。 4) 細部構造 ,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透 ,門窗安裝未進行細致的防水處理。 5) 穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良。 預防措施 崧澤綠地花苑（ D 地塊） 質量通病防治專項方案 江蘇省蘇中建設集團股份有限公司 22 施工前 ,施工及監(jiān)理人員應根據施工組織設計中的施工方案 ,制定詳細的 “ 墻面防水施工技術交底書 ”, 同時制定施工工藝流程詳圖。施工中要加強過程控制 ,嚴格監(jiān)督外墻砌筑按設計要求、施工規(guī)范及當地規(guī)定進行施工 ,并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進行重點預防。 1) 對基面進行清理 ,鑿除表面污物并清掃干凈 ,必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷23遍 ,以增強砂漿與基面的粘結能力。 2) 嚴格控制砂漿的標號和質量 ,打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿 ,即可做找平層也可作防水層 。外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網 ,高層建筑超過 24米 高的部分外墻 ,找平抹灰層應全部加掛金屬網。 3) 找平抹灰施工前 ,對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫 ,首先進行堵洞和勾縫 ,并作為一道工序進行檢查和驗收 ,驗收合格后方可抹灰。找平抹灰施工時應分層抹灰 ,兩層找平操作間隔宜控制在 24 小時以內。 4) 飾面工程施工前 ,要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干 ,在防水層上貼飾面磚時 ,要掃 一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整 ,可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層 ,把粘結層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時 ,要先清理勾縫內疙瘩并用水潤濕 ,勾縫砂漿 宜稠一些 ,建議用聚合物水泥砂漿 (抗彎強度、韌性、粘結力大 ,不易開裂 ),保證縫隙內料漿密實飽滿 ,縫面平整光滑、無砂眼及裂紋。勾縫后要及時淋水養(yǎng)護。 5) 加強細部構造處理的質量控制 ,內窗臺要高于外窗臺 2 厘米左右 。外窗臺向外坡度應 ≥20%。 窗檐、鷹嘴坡度 ≥20%。 滴水槽寬、深應 ≥1 厘米 。層面天溝與女兒墻陰角處應做 R=100 毫米圓弧角 。層面女兒墻要做泛水處理。 七、門窗工程質量通病與防治措施 （ 注意有沒有木門窗 ） 門窗框變形 預控措施： (1) 將木材干燥到規(guī)定的含水率。當采用窯干時，木材含水率不應大于 12%，當受條件限制時，允許采用不大于當地平衡含水率的氣干木材。 (2) 對要求變形小的門框，應選用紅白松及杉木等制作。遇到偏心原木，要將年輪疏密部分分別鋸割。變形大的陰面部分應挑出不用。木紋的斜率一般應控制在12%以內。 崧澤綠地花苑（ D 地塊） 質量通病防治專項方案 江蘇省蘇中建設集團股份有限公司 23 (3) 掌握木材的變形規(guī)律，按變形規(guī)律合理下鋸， 多出徑切板 。對于較長的門框邊梃，選用鋸割料中靠心材部位。 (4) 在木材窯干末期，根據木材內部的應力情況，加強終了處理，消除殘余應力 (5) 當門框邊梃、上檻料寬度超過 120mm 時，在靠墻面開 5mm 深， 10mm 寬的溝槽，以減少出現瓦形的反翹。 (6) 門框重疊堆放時，應使底面支承點在一個平面內，以免產生翹曲變形，并在表面覆蓋防雨布，防止雨水淋濕和太陽曝曬而再次受到膨脹干縮。 (7) 門窗框制作好后，應及時刷底子油一遍。與磚墻接觸的一面，應涂刷防腐油，以防受潮變形。 門窗扇翹曲 預控措施： (1) 用含水率達到規(guī)定數值的干燥木材制作門窗扇。 (2) 掌握木材的變形規(guī)律，合理下鋸，多出徑向板。遇到偏心原木