土地財(cái)產(chǎn)制度概論(1)-資料下載頁
2025-01-11 14:04本頁面
【正文】 四、永佃權(quán) 永佃權(quán)是由永佃權(quán)人向土地所有者支付租金，為耕作和放牧的需要長期或永久使用土地，并獲得相應(yīng)收益的權(quán)利。 永佃權(quán)人有多項(xiàng)權(quán)利，其主要包括①為耕作和放牧的目的長期或永久使用土地并獲得相應(yīng)收益，同時(shí)在不改變標(biāo)的物價(jià)值得條件下改良標(biāo)的物或改變其用途②處分其權(quán)利，可以遺贈(zèng)、出賣等③在永佃權(quán)存續(xù)期內(nèi)設(shè)立地役權(quán)等他項(xiàng)物權(quán)。 五 、地役權(quán) 地役權(quán)是在土地所有權(quán)上設(shè)定的一種他項(xiàng)權(quán)利。主要包括：建筑支持權(quán)、采光權(quán)、眺望權(quán)、取水權(quán)、道路通行權(quán)等。 地役權(quán)設(shè)置的目的是為了調(diào)節(jié)相鄰關(guān)系，以便更好的發(fā)揮土地效用。 六 、土地發(fā)展權(quán) 土地發(fā)展權(quán)是在符合規(guī)劃的條件下變更土地使用性質(zhì)，如農(nóng)地變更為城市建設(shè)用地，或提高土地利用強(qiáng)度的權(quán)利。 當(dāng)今世界各國對(duì)土地發(fā)展權(quán)持有兩種不同的認(rèn)識(shí)和處理方式，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，土地發(fā)展權(quán)同地上權(quán)、抵押權(quán)等一樣，首先自動(dòng)歸屬于原土地所有權(quán)人。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，土地發(fā)展權(quán)一開始就屬于國家，如果土地所有者要改變土地用途或提高土地使用強(qiáng)度，必須先向政府購買土地發(fā)展權(quán)。 七 、土地抵押權(quán) （ 一 ） 什么是土地抵押權(quán) 土地抵押權(quán)是以土地為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán) ， 土地受押人稱為土地抵押權(quán)人 。 （ 二 ） 土地抵押權(quán)的特性 1． 土地抵押權(quán)的優(yōu)先清償性 2． 土地抵押權(quán)的附屬性 3． 土地抵押權(quán)的不可分性 八、土地典權(quán) 土地典權(quán)是指承典人支付典價(jià)而占有、使用、收益出典人的土地，出典人在約定期間內(nèi)回續(xù)的一種民事權(quán)利。在典期過后，出典人不以典價(jià)回續(xù)土地，即自動(dòng)取消典產(chǎn)所有權(quán)。土地典權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。 九 、土地租賃權(quán) 土地租賃權(quán)是指土地 “ 承租人有占有租賃物而為使用收益之權(quán)能 ” 。 設(shè)定土地租賃權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人通過契約將土地占有權(quán) 、 狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人 。 這時(shí) ，被轉(zhuǎn)讓人就稱為土地租賃權(quán)人 ， 即承租人 。 土地租賃權(quán)不擁有對(duì)土地的處分權(quán) ， 承租人對(duì)土地的使用條件是依土地出租人的意志而規(guī)定的 。 在一般情況下 ， 土地租賃權(quán)人未經(jīng)出租人同意 ， 不能將自己承租的土地再以任何方式轉(zhuǎn)移出去 。 土地租賃一般可分為有限期和無限期兩種 。
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