土地使用制度ppt課件-資料下載頁
2025-01-16 01:49本頁面
【正文】 有權(quán)有某種從屬性，即沒有所有者的同意，土地使用權(quán)是無法產(chǎn)生的 二、土地使用權(quán)的基本特征 土地使用權(quán)權(quán)能構(gòu)成的局限性 土地使用權(quán)跟土地所有權(quán)不一樣，所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán)／面使用權(quán)只包括部分收益權(quán)和極小的處分權(quán)，而且僅限于地面。 土地使用權(quán)可以買賣轉(zhuǎn)讓 這是跟土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一 三、土地使用權(quán)的限制 ?土地使用者的權(quán)利不是無限的，它必須依照我國法律、法令和其他規(guī)范性文件的規(guī)定行使。一般從使用范圍、使用方式和使用年限三個(gè)方面對(duì)其加以限制 (一 )使用范圍的限制 ? 我國許多法規(guī)對(duì)城鄉(xiāng)用地的使用，都有明確的界線。例如對(duì)農(nóng)業(yè)用地．國家規(guī)定不準(zhǔn)在承包地和自留地上建房、葬墳、開礦、燒磚瓦等：確實(shí)需要?jiǎng)佑酶亟ǚ繒r(shí)，需經(jīng)過批準(zhǔn)；還規(guī)定，農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城市建設(shè)用地的使用必須符合城市規(guī)劃法，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地使用規(guī)模、用途。使用強(qiáng)度都應(yīng)服從城市規(guī)劃的要求 (二 )使用方式的限制 ?土地是一項(xiàng)十分寶貴的資源，任何人和組織在使用時(shí)都應(yīng)該從國家的根本利益出發(fā)，用好每一寸土地，而不能按自己的意愿對(duì)土地進(jìn)行破壞性的開發(fā)利用 ?我國還強(qiáng)調(diào)在使用土地過程中要保護(hù)好各類土地資源，防止草原沙化、水土流失、土壤鹽漬化等生態(tài)環(huán)境惡化的現(xiàn)象 ?近年我國實(shí)行土地有償出讓之后，對(duì)土地使用權(quán)同樣有所限制 (三 )使用年限的限制 ?改革開放以后，凡是有償出讓的土地使用權(quán)都是有期限的，根據(jù)國有土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第 12條，土地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地 70年，工業(yè)用地50年，教育科技文化衛(wèi)生體育用地 50年，商業(yè)旅游娛樂用地 40年，綜合或其他用地50年
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