土地出讓制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響reico-資料下載頁(yè)
2025-01-11 14:04本頁(yè)面
【正文】 平方米 結(jié)論 1： 隨著土地價(jià)格的上升，住宅價(jià)格也上升。以 2022年 6月份的住宅價(jià)格為因變量，以 2022年到2022年的土地價(jià)格為自變量，回歸方程顯示，土地價(jià)格每上升 100元，住宅價(jià)格將上升大約 。這個(gè)結(jié)果在統(tǒng)計(jì)上顯著（ t=）。這雖然不能表明土地價(jià)格和住宅價(jià)格之間的因果關(guān)系，但是仍然表明了二者之間的高度相關(guān)：高的土地價(jià)格伴隨著高的住宅價(jià)格。 結(jié)論 2： 從地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例看， 30個(gè)城市平均的土地價(jià)格占住宅價(jià)格的比例為 %，加上政府征收的房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)，約 50%為政府所獲得。（住宅價(jià)格（單價(jià)）分兩部分： （政府所得），、其他成本和房地產(chǎn)稅費(fèi)。因此，土地價(jià)格 /住宅價(jià)格可以表示政府通過(guò)土地價(jià)格從住宅價(jià)格中獲得的比例。） 結(jié)論 3： 土地價(jià)格占住宅價(jià)格最高的是廈門(mén)，為 %；最低的是嘉興，為 %。其他大部分城市都在 20%60%之間。四個(gè)一線城市地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例，上海為 %，北京為 %，深圳為 %，廣州為 %。 ? 二、住宅價(jià)格與土地價(jià)格的關(guān)系：時(shí)間序列檢驗(yàn) 商品住宅價(jià)格指數(shù)和住宅土地交易價(jià)格指數(shù) （ 1998=100） 使用格蘭杰檢驗(yàn)（ Granger Causality test）對(duì)土地價(jià)格與住宅價(jià)格之間的因果關(guān)系進(jìn)行檢驗(yàn)。 為控制季節(jié)變化對(duì)價(jià)格指數(shù)的影響，首先使用Census X12方法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了季節(jié)調(diào)整。經(jīng)過(guò)季節(jié)調(diào)整的數(shù)據(jù)剔除了季節(jié)性變化的影響。 結(jié)論：住宅價(jià)格指數(shù)和土地價(jià)格指數(shù)之間的協(xié)整檢驗(yàn)顯示，二者存在 1階單整關(guān)系。而土地價(jià)格指數(shù)和住宅價(jià)格指數(shù)的格蘭杰檢驗(yàn)結(jié)果顯示，滯后 1期的地價(jià)是房?jī)r(jià)上漲的格蘭杰原因。 具體而言，就是說(shuō)去年的土地價(jià)格是推動(dòng)今年住宅價(jià)格上漲的格蘭杰原因。 商品住宅價(jià)格指數(shù)與住宅土地交易指數(shù) （當(dāng)季值；環(huán)比） 價(jià)和房?jī)r(jià)的格蘭杰檢驗(yàn)結(jié)果 我 國(guó) 土地制度改革 4. 我 國(guó) 土地制度改革建 議 4. 要從根本上解決住宅價(jià)格的快速上漲，需要進(jìn)行土地出讓制度改革，改革的路徑應(yīng)該著眼于土地出讓制度的三個(gè)制度性特征： 建議一： 改變政府出讓土地獲得最大化土地收入的目標(biāo)：適應(yīng)我國(guó)快速城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)，在保證耕地面積的前提下，加大城市建設(shè)用地供給。（解決城鎮(zhèn)住宅用地緊張的一個(gè)建議是逐步將農(nóng)村住宅用地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘凶≌玫?，具體做法可借鑒重慶模式和北京模式 ）； 建議二： 改革招拍掛出讓方式：以提供價(jià)格合理的住宅為競(jìng)拍標(biāo)的； 建議三： 以房產(chǎn)稅出臺(tái)為契機(jī)，改革土地批租制，將土地年租與征收房產(chǎn)稅合并。 ? 一、我國(guó)土地制度改革建議 謝謝！
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