從城鎮(zhèn)住房制度改革進程看住宅權(quán)屬的多元化-資料下載頁
2025-01-11 13:30本頁面
【正文】 政策，加快經(jīng)濟適用住房建設(shè) ?校產(chǎn)：校園內(nèi)不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉(zhuǎn)用房不得出售。 1998年 本報告是嚴(yán)格保密的。 16 派生權(quán)屬（ 6） — 安居房 安居房 安居房指實施國家 安居工程 而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對 4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。 產(chǎn)權(quán)完整性 的界定 《 房屋所有權(quán)證 》 《 國有土地使用證 》 1995年， 《 國家安居工程實施方案 》 《 關(guān)于城鎮(zhèn)住房困難戶購買安居住宅的產(chǎn)權(quán)等有關(guān)問題的通知 》（ [97]京房改辦字第 067號）的規(guī)定 由夫婦雙方各支付房價 1/3購買安居住房的，可按照當(dāng)年購買的價格及房改政策規(guī)定，確定為標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)；如果居民購買安居房時，所支付價格高于當(dāng)年房改標(biāo)準(zhǔn)價格但不超過當(dāng)年房改成本價的，應(yīng)確定為成本價產(chǎn)權(quán)；如果居民個人按照全額購買安居住房，在辦理產(chǎn)權(quán)時可將其確定為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)。 上市條件： 出讓金 =成交價 *3% 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。 分類 本報告是嚴(yán)格保密的。 17 第三階段 城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施（ 4） ?《 國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 文件要點 ： ?住房供應(yīng)體系 ： 完善供應(yīng)政策 ， 調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu) ?住房信貸體系：發(fā)展住房信貸 ， 強化管理服務(wù) 。 ?改革住房制度 ， 健全市場體系 ?權(quán)屬：拆遷安臵房 2022年 本報告是嚴(yán)格保密的。 18 拆遷 安臵房 派生權(quán)屬（ 7） — 拆遷安臵房 概念：拆遷安臵房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安臵所建的房屋。安臵的對象是城市居民被拆遷戶 ,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 分類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安臵或代為安臵人購買的中低價位商品房 拆遷安臵房與回遷房的差別 產(chǎn)權(quán)完整性 的界定 《 房屋所有權(quán)證 》 《 國有土地使用證 》 上市條件： 出讓金 =成交價 *3% 北京回遷房集中區(qū)域： 1 崇文門區(qū)域 2 回龍觀區(qū)域 3 世紀(jì)城區(qū)域 特點：大型房地產(chǎn)開發(fā)項目的連帶產(chǎn)物 本報告是嚴(yán)格保密的。 19 小結(jié) 類型權(quán)屬： 1 成本價出售住房 2 補貼出售住房 3 標(biāo)準(zhǔn)價出售住房（優(yōu)惠價出售住房） 4 經(jīng)濟適用住房 5 集資建房 6 安居房 7 拆遷安臵房 本報告是嚴(yán)格保密的。 20
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