物業(yè)管理基本理論應(yīng)用案例-資料下載頁
2025-01-11 10:24本頁面
【正文】 ? 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 物業(yè)管理服務(wù)情景案例實訓(xùn) 主講 梁濤 17 小結(jié) ? 要判斷一座建筑物停車位的法律歸屬，至少應(yīng)當(dāng)明確以下幾點： ? 一是車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。 ? 這種約定應(yīng)包括建筑物所在的地方是否有關(guān)于小區(qū)必須建設(shè)附屬配套停車位的硬性規(guī)定。 物業(yè)管理服務(wù)情景案例實訓(xùn) 主講 梁濤 18 小結(jié) ? 二是看建筑物停車位的建設(shè)成本是否已納入商品房的成本，如果已納入，則該停車位應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有；否則，就可能由開發(fā)商單獨獲得產(chǎn)權(quán)。 物業(yè)管理服務(wù)情景案例實訓(xùn) 主講 梁濤 19 小結(jié) ?三是看小區(qū)的土地使用權(quán)面積和分攤面積是否相等，如一小區(qū)的土地使用權(quán)面積等于分攤面積，則說明小區(qū)土地使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，作為小區(qū)配套設(shè)施的附屬停車位也應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有；如果小區(qū)土地使用權(quán)面積大于分攤面積，說明有部分土地使用權(quán)未納入分攤，若開發(fā)商利用這部分未納入分攤的土地建立停車位，則完全有可能單獨取得建筑物停車位的產(chǎn)權(quán)，從而有權(quán)再行出讓、出租。 物業(yè)管理服務(wù)情景案例實訓(xùn) 主講 梁濤 20 觀看情景錄像 ?要求： ?觀看情景錄像 —— 《 家住小區(qū)（ 1） 》 ?每人提出片中給自己印象最深的做得好的片段和做得不好的片段 ?課后寫出觀后感
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