物業(yè)管理基本理論應用案例(編輯修改稿)
2025-02-07 10:24 本頁面
【文章內容簡介】 告上了法庭，究竟他們誰有理？ 物業(yè)管理服務情景案例實訓 主講 梁濤 11 【 個案陳述 】 ? 袁小姐住在白云區(qū)某小區(qū)一棟九層高的樓梯樓。2022年年初，袁小姐忽然接到住在 9樓的鄰居通知，說要在樓里裝電梯（該樓建造時預留有電梯井位）。但袁小姐住在 3樓，所以并不打算安裝電梯。在這棟樓里一共住著的 40多戶業(yè)主，也分成了兩派意見：一部分業(yè)主支持裝電梯，另一部分業(yè)主不支持裝電梯。幾次協商無效后，要求裝電梯的業(yè)主沒有得到大部分業(yè)主的同意，就自己找來施工隊，擅自開始動工，沒多久，電梯就裝好了。不同意裝電梯的業(yè)主就將擅自裝電梯的業(yè)主告上了法庭，理由是對方侵犯了自己的小區(qū)公共物權。 物業(yè)管理服務情景案例實訓 主講 梁濤 12 【 是非對錯 】 ? 這是 《 物權法 》 通過以后，廣州市審理的第一宗有關小區(qū)公共物權的糾紛。 ? 法庭審判認為，該小區(qū)的電梯井位并非是某一戶專有，而是屬于全體業(yè)主共有，對該共有部分，全體業(yè)主享受共有權和共同管理權。但是被告裝電梯的行為，是屬于在不改變共有物性質的前提下，對共有物進行改良的行為，是為了增加共有物的效用或價值從而實施的行為。所以，原告認為被告侵犯其小區(qū)公共物權的依據不足，故對原告的要求不予支持。 物業(yè)管理服務情景案例實訓 主講 梁濤 13 【 涉及法規(guī) 】 ?《 物權法 》 ： ?第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 ?第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產
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