企業(yè)經(jīng)營管理優(yōu)秀實(shí)踐案例解讀中糧朝陽大悅城-資料下載頁
2025-01-11 06:38本頁面
【正文】 心設(shè)計的職業(yè)體驗樂園是朝陽大悅城的亮點(diǎn)項目，模擬的 70多個職業(yè)涵蓋了真實(shí)社會生活的方方面面，街道、醫(yī)院、超市、學(xué)校、機(jī)場等設(shè)施無所不包，儼然一座小型的現(xiàn)實(shí)社會。踏足職業(yè)體驗樂園，也就親身體驗變化萬千的職業(yè)生涯：機(jī)場，登機(jī)手續(xù)獨(dú)自辦；城市中心區(qū)域，商業(yè)行為及市場軌道交通體驗沖撞視野；碼頭，物流運(yùn)輸繁而有序 ?? 感受各種真實(shí)的職業(yè)體驗，為家人打開了一扇通向社會的大門，在增加他們閱歷與見識的同時，也為將來的成長及職業(yè)選擇做了充分準(zhǔn)備。 10F 11F 11F 業(yè)態(tài)統(tǒng)計 4% 44% 6% 5% 8% 31% 2% 百貨 /專賣 服飾 皮具 /珠寶 時尚家居 護(hù)理 餐飲 娛樂休閑 注：以商家戶數(shù)為統(tǒng)計基數(shù) 業(yè)態(tài)統(tǒng)計 注：以商家戶數(shù)為統(tǒng)計基數(shù) 樓層 百貨 /專賣 服飾 皮具 /珠寶 時尚家居 護(hù)理 餐飲 娛樂休閑 B1 29% 43% 0% 14% 14% 0% 0% 1F 4% 44% 19% 4% 19% 11% 0% 2F 3% 69% 9% 0% 16% 3% 0% 3F 4% 71% 11% 4% 4% 7% 0% 4F 3% 58% 5% 18% 13% 3% 0% 5F 4% 79% 4% 0% 0% 13% 0% 6F 0% 0% 0% 0% 0% 100% 0% 7F 0% 0% 0% 0% 0% 94% 6% 8F 0% 0% 0% 0% 0% 91% 9% 9F 0% 0% 0% 0% 0% 100% 0% 10F 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 11F 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 動線設(shè)計 主入口 主入口 次入口 次入口 次入口 青年路 朝陽北路 入口 主要人流組織 次要人流組織 環(huán)形人流組織 商業(yè)亮點(diǎn)：跨層飛天梯 2段式飛天梯：首段 1F直飛5F，次段 5F直飛 8F，極大的提升了高區(qū)商業(yè)的價值 好看又實(shí)用 商業(yè)亮點(diǎn)： LED大屏幕 商戶的信息發(fā)布平臺，夜間對于消費(fèi)者截留具有較明顯的廣告效用 商業(yè)亮點(diǎn)：無柱真冰溜冰場 國內(nèi)最好的室內(nèi)溜冰場，帶來娛樂人流的同時，也增加了 8層餐飲的景觀價值。此外，多余的挑空高度也能為 9F租戶（金錢豹）所利用，增加其實(shí)際經(jīng)營面積 商業(yè)亮點(diǎn)：內(nèi)飾小品 商業(yè)亮點(diǎn)：內(nèi)飾小品 商業(yè)亮點(diǎn)：內(nèi)飾小品 經(jīng)營情況（ 2022年） 招商率 租 戶數(shù) 量 平均租金 租金收入 開業(yè)時間 目前 80%， 2022年底 90%以上 /平方米 /天（經(jīng)營面積） 270家以上 約 /年（ 80%出租率） 成敗得失 —— 人氣 目前，朝陽大悅城已開業(yè)約半年，處于典型的近郊市場培育期，人氣存在較大不足，不少消費(fèi)者戲稱朝陽大悅城是西單大悅城的山寨版。幾大因素造成了目前的人氣不足狀況： 1） 商業(yè)培育期需要時間 ，西單大悅城存在于具有 50年以上歷史的老商業(yè)中心，人流量巨大；翻版的朝陽大悅城屬于新興近郊中心，無論從人口導(dǎo)入還是消費(fèi)者認(rèn)知都需要長時間的培育。 2） 地段先天缺乏商務(wù)人群的支持 ，使得朝陽大悅城周一至周五白天嚴(yán)重缺乏客流，僅靠周六、周日的人流嚴(yán)重阻礙零售頁的貨品更新，將會一定程度上形成惡性循環(huán)。 3） 交通條件存在一定缺陷 。外部交通而言，地鐵尚未開通，無法帶來更多近距離內(nèi)的潛在消費(fèi)人群，項目街口被地鐵工地隔斷，不利于商業(yè)的展示；內(nèi)部交通而言，地下停車場動線組織混亂，消費(fèi)者需花費(fèi)更多時間?？寇囕v，降低消費(fèi)滿意度 成敗得失 —— 業(yè)態(tài)與品牌 服飾 餐飲 娛樂 服飾的定位存在一定瑕疵，對于品質(zhì)生活的理解有一定誤差，放棄 Hamp。M和 ZARA等時尚快銷不是正確的選擇。 像 windsor這種檔次的品牌在這里就不上不下，半年了最近才開了一單，賣出一套西裝。最近可能會考慮調(diào)整，加大時尚快銷類的比重 —— 大悅城招商總監(jiān) 項目位置非常適合餐飲的經(jīng)營，方圓 5公里范圍內(nèi)都會驅(qū)車過來消費(fèi)，目前各類餐飲店已經(jīng)有 73家，同時還有幾百家店在等待入駐。 品牌搭配方面，知名度一流的大約占 1/3，很多知名度一般的對項目熱情度尤其高，特別在快餐類為甚。在他們看來，這是他們打響品牌最好的商業(yè)平臺。 —— 大悅城招商總監(jiān) 娛樂視野比較大，除了傳統(tǒng)的 KTV、影院、電子游樂廳以外，大悅城還不惜成本引入了室內(nèi)真冰溜冰場、兒童職業(yè)模擬城等娛樂項目。 室內(nèi)真冰溜冰場對商業(yè)帶動效應(yīng)巨大，不僅直接輻射北京東北近郊區(qū)域的專項目的消費(fèi)，而且極大提升了 7F、 8F的餐飲價值（平均約 8元 /平方米 /天），這是建立在對商業(yè)互動理論理解的基礎(chǔ)之上。 成敗得失 —— 經(jīng)營 ? 復(fù)制優(yōu)勢 西單大悅城的存在很大程度上推動了項目的招商 招商策略 落位策略 推廣策略 ? 品牌商家強(qiáng)化 給予品牌商家更好的位置和租賃條件，做火一家，帶動其他 ? 常規(guī)推廣需調(diào)整 商家自發(fā)的折扣、返券目前效果不明顯，應(yīng)多利用西單大悅城優(yōu)勢聯(lián)動推廣 ? 加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)推廣 除開通項目官網(wǎng)外，應(yīng)開通其他通路，契合時尚主題
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1