si房地產(chǎn)礎(chǔ)知識20xx0926培訓(xùn)內(nèi)容的補充版-資料下載頁
2025-01-10 14:54本頁面
【正文】 方式是構(gòu)成房地產(chǎn)市場的三大要素。 ? 一級市場 房地產(chǎn)一級市場又稱土地市場，是指國家將國有土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商的運作過程。房地產(chǎn)一級市場實行國家壟斷。政府通過對土地供應(yīng)量的調(diào)節(jié)，起到調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用。 順 馳 置 業(yè) SUNCO REALTOR’S INC 第二部分：房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語解釋 ? 二級市場 房地產(chǎn)二級市場又稱增量市場，是指新建商品房的買賣市場。房地產(chǎn)二級市場的主體是住宅發(fā)展商、建造商和購房居民。 ? 三級市場 房地產(chǎn)三級市場又稱存量房市場，一般指舊房租賃和二手房買賣。房地產(chǎn)物業(yè)在經(jīng)過第一次買賣后的再次轉(zhuǎn)讓，屬于房地產(chǎn)三級市場范疇。 ? 什么是市場比較法 什么是市場比較法是選擇實例與委托評估房地產(chǎn)在交易時間接近，交易情況無反常，非故意壓低或抬高成交價格，房屋的地點相近，房屋結(jié)構(gòu)、朝向、戶型、使用功能、新舊程度相似，可將他們的差別進行指數(shù)調(diào)整，讓成交實例與委托評估房地產(chǎn)的狀況達到一致，進行房產(chǎn)比較后，測算出該房產(chǎn)的評估價。 順 馳 置 業(yè) SUNCO REALTOR’S INC 第二部分：房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語解釋 ? 成本法 成本法又叫重復(fù)成本法。新建商品房的價格可以用開發(fā)成本、建造成本、銷售成本、利息、稅費、利潤相加，除以建筑面積得出來。住宅二手房成本法是把委托評估已使用多年的房屋，按現(xiàn)在的開發(fā)費用、建造費用、利息、稅費重新建造所耗用資金量，減去房屋使用多年的折舊費，得出委托評估房地產(chǎn)尚可使用年限的現(xiàn)在評估價值。成本法適用于獨立或狹小市場，無法運用市場比較法進行房產(chǎn)評估 ? 收益法 收益法是委托評估房地產(chǎn)將未來預(yù)期出租收益減去所有費用和稅收后的純收益，再除以資本比率求得評估現(xiàn)價，收益法重視對未來得收益，是估測的，資本比率是設(shè)定的 順 馳 置 業(yè) SUNCO REALTOR’S INC 第二部分：房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語解釋 ? 住宅維修基金 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金 (以下簡稱維修基金 )。維修基金的使用管理執(zhí)行，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng) 當(dāng)有關(guān)于維修基金繳交的約定。新房的購房者 應(yīng)當(dāng)按購房款 2— 3％的比例向售房單位繳交維 修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計人住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房 地產(chǎn)行政主管部門確定。 順 馳 置 業(yè) SUNCO REALTOR’S INC 第二部分：房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語解釋 ? 土地使用年期 凡與深圳市規(guī)劃國土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
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