資源稅法律制度ppt課件-資料下載頁
2025-01-10 09:36本頁面
【正文】 所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收 。 計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額 = （ 每級(jí)距的土地增值額 x適用稅率 ） （ 1） 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%； 土地增值稅稅額 =增值額 x30% （ 2） 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%， 未超過 100%； 土地增值稅稅額 =增值額 x40%扣除項(xiàng)目金額 x5%； （ 3） 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%， 未超過 200%； 土地增值稅稅額 =增值額 x50%扣除項(xiàng)目金額 x15%； （ 4） 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%； 土地增值稅稅額 =增值額 x60%扣除項(xiàng)目金額 x35% 土地增值稅練習(xí) 例題：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與某單位于2022年 3月正式簽簽署一寫字樓轉(zhuǎn)讓合同，取得轉(zhuǎn)讓收入 15000萬元，公司即按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅金（營(yíng)業(yè)稅稅率 5%，城建稅稅率為 7%，教育費(fèi)附加為稅率為 3%，印花稅稅率為5%。）。已知該公司為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用為 3000萬元；投入房地產(chǎn)開發(fā)成本為 4000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中利息支出為 1200萬元（不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯膊荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明）。另知該公司所在的省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為 10%。請(qǐng)計(jì)算該公司轉(zhuǎn)讓此樓應(yīng)納的土地增值稅稅額？ 土地增值稅練習(xí) 解答： （ 1） 確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入 。 轉(zhuǎn)讓收入為 15， 000萬元 （ 2） 確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額 A、 取得土地使用權(quán)所支付的金額為 3，000萬元 B、 房地產(chǎn)開發(fā)成本為 4， 000萬元 C、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：(3000+4000)x10%=700萬元 （ 注：納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的 ， 其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和乘以10%以內(nèi) ） 土地增值稅練習(xí) D、 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為：15000x5%+15000x5%x(7%+3%)=825萬元 E、 從事房地產(chǎn)開發(fā)的加計(jì)扣除為：(3000+4000)x20%=1400萬元 ：3000+4000+700+825+1400=9925 萬元 （ 3 ） 計(jì) 算 轉(zhuǎn) 讓 房 地 產(chǎn) 的 增 值 額150009925=5075萬元 （ 4） 計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 5075/9925=51% 土地增值稅練習(xí) （ 5） 計(jì)算應(yīng)納的土地增值稅稅額： 應(yīng) 納 土 地 增 值 稅 稅 額=9925x50%x30%+(50759925x50%)x40%= 可以用速算扣除法計(jì)算： 應(yīng) 納 土 地 增 值 稅 稅 額=5075x40%9925x5%=萬元 思考題 ? . 哪些 ?
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