土建、機(jī)電、給排水、暖通等相關(guān)專業(yè)的基礎(chǔ)管理知識(shí)-資料下載頁
2025-01-10 06:30本頁面
【正文】 后房屋設(shè)備的驗(yàn)收，以及委托加工或購置的更新設(shè)備開箱驗(yàn)收。 TongDa 通達(dá)物業(yè) 62 （ 2）預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度 計(jì)劃維修保養(yǎng)制度是指為防止意外損壞而按照預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行一系列預(yù)防性設(shè)備點(diǎn)檢 、 養(yǎng)護(hù) 、 修理的組織措施和技術(shù)措施 。 TongDa 通達(dá)物業(yè) 63 （ 3）值班制度 建立值班制度并嚴(yán)格執(zhí)行，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患并排除故障，從而保證設(shè)備安全、正常操作運(yùn)行。 TongDa 通達(dá)物業(yè) 64 （ 4）交接班制度 （ 5）報(bào)告制度 搞好交接班工作，可以保證值班制度的實(shí)施。 建立報(bào)告制度可以讓物業(yè)公司經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和班組長及時(shí)了解設(shè)備的運(yùn)行情況及設(shè)備維修管理情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理中存在的問題，以便及時(shí)解決。 TongDa 通達(dá)物業(yè) 65 除了上述設(shè)備管理制度外 ， 還有工具領(lǐng)用保管制度 、 設(shè)備操作維修安全規(guī)定 、 工程設(shè)備請修制度 、 設(shè)備技術(shù)檔案資料保存管理制度 、 房屋設(shè)備更新 、 改造 、 調(diào)撥 、 增添 、 報(bào)廢規(guī)劃及審批制度 、 承租保管設(shè)備的責(zé)任制度和房屋設(shè)備清點(diǎn)盤點(diǎn)制度等一系列房屋設(shè)備管理制度體系 ， 從而有效地實(shí)現(xiàn)專業(yè)化 、 制度化的房屋設(shè)備管理 。 TongDa 通達(dá)物業(yè) 66 小 結(jié) 學(xué)習(xí)本章，我們首先應(yīng)該了解掌握房屋完損等級的劃分和評定方法、房屋維修工程的分類和范圍、房屋維修日常養(yǎng)護(hù)的類型和內(nèi)容、物業(yè)的設(shè)備分類、物業(yè)設(shè)備維修工程的分類等內(nèi)容。這其中通過房屋完損等級的評定，了解日常巡房檢查時(shí)應(yīng)注意的內(nèi)容；通過房屋維修日常養(yǎng)護(hù)的類型和內(nèi)容，弄清日常養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容；通過物業(yè)設(shè)備分類，清楚物業(yè)設(shè)備管理應(yīng)考慮不同類型設(shè)備特點(diǎn)。本章學(xué)習(xí)的目的，不是為了完全掌握房屋及其物業(yè)設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修，而是應(yīng)對房屋維修管理和物業(yè)設(shè)備管理有一個(gè)初步的概括的認(rèn)識(shí)，為后續(xù)這兩門專業(yè)課的學(xué)習(xí)奠定基礎(chǔ)。 TongDa 通達(dá)物業(yè) 67 第三章 土建、機(jī)電、給排水、暖通 專業(yè)的相關(guān)知識(shí) TongDa 通達(dá)物業(yè) 68 一、土建基礎(chǔ)知識(shí) 土建所包含的項(xiàng)目包括地基基礎(chǔ) 、梁、柱、板主體 、墻體，墻面（大理石、馬賽克、條磚、瓷面磚噴漆）、頂棚 、樓梯扶手 、屋面隔熱層防水層 、散水雨檐走廊 等。 土建設(shè)施項(xiàng)目的檢查標(biāo)準(zhǔn) a、地基基礎(chǔ)的檢查標(biāo)準(zhǔn) b、梁、柱、板主體 、墻體，墻面的檢查標(biāo)準(zhǔn) c、頂棚 、樓梯扶手的檢查標(biāo)準(zhǔn) d、屋面隔熱層防水層 的檢查標(biāo)準(zhǔn) e、散水雨檐走廊的檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查、保養(yǎng)內(nèi)容及周期 按照相關(guān)保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行定期巡視、檢查、維修、保養(yǎng)并進(jìn)行記錄，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理 土建設(shè)施的維修方法 土建設(shè)施出現(xiàn)損壞、破損，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系施工方負(fù)責(zé)人進(jìn)行修復(fù)，具體維修方法按照國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。 二、水電維修基礎(chǔ)管理知識(shí) 電氣維修規(guī)程 目的：維保證樓宇電氣設(shè)備的正常運(yùn)行，促進(jìn)電氣設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化，做到安全工作、萬無一失 電氣維修 必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家電氣安全操作規(guī)程，檢修操作人員做到培訓(xùn)后持證上崗，以保證工作萬無一失，禁止無證人員操作，確保人員安全。 電氣設(shè)備的養(yǎng)護(hù) 按計(jì)劃定期保養(yǎng)及維修。重大電氣設(shè)備的檢修計(jì)劃，要由工程部把關(guān)審查并派專人參加。維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，維修人員要采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，管理處對作業(yè)人員必須進(jìn)行安全生產(chǎn)交底和技術(shù)交底，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。 給排水相關(guān)專業(yè)知識(shí) a、給排水系統(tǒng)包含的設(shè)施 b、給排水管理制度 c、給排水設(shè)施維修保養(yǎng)制度 d、給排水設(shè)施維修辦法 三、暖通系統(tǒng)基礎(chǔ)管理知識(shí) 暖通系統(tǒng)的組成部分包括換熱站、暖通管道、放氣閥、閥門、暖氣片等設(shè)施。 目的：保證小區(qū)的采暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行，使采暖效果達(dá)到業(yè)主（用戶）的滿意 暖通系統(tǒng)發(fā)生故障后的維修辦法 比如某單元住戶發(fā)生暖氣片不熱 ；整棟樓出現(xiàn)采暖不熱 ；整個(gè)采暖系統(tǒng)出現(xiàn)采暖不熱等現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，應(yīng)該采用什么樣的維修辦法及時(shí)解決問題。 暖通系統(tǒng)的保養(yǎng)方法 a、進(jìn)入采暖期前的保養(yǎng)方法： 閥門、管道保溫護(hù)套、管卡及固定支架、各連接處接口、法蘭、熱交換站、補(bǔ)水泵控制柜等均是需要重點(diǎn)保養(yǎng)部位，確保供暖期間系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 b、采暖期過后的保養(yǎng)內(nèi)容： 對整個(gè)二次采暖系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行放水清洗，清洗后再對二次采暖系統(tǒng)管網(wǎng)注滿清水，使其起到對管道內(nèi)壁防腐保護(hù)作用 對系統(tǒng)所有的閥門（不包括住戶室內(nèi)）、熱交換泵進(jìn)行一次徹底的保養(yǎng)并進(jìn)行刷漆防銹處理 TongDa 通達(dá)物業(yè) 80 系統(tǒng)管道的固定卡及固定支架要及時(shí)進(jìn)行防銹緊固處理 作好不在采暖期內(nèi)的保詳細(xì)記錄 清理控制箱（柜）的灰塵，檢查主回線及主進(jìn)線的接點(diǎn)處是否有過熱痕跡 ,主交流接觸器運(yùn)作是否靈活，觸頭是否接觸良好 TongDa 通達(dá)物業(yè) 81 謝謝合作
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