【正文】 化值對土地級別有顯著地影響216。 因素指標(biāo)值有較大的變化范圍216。 因素覆蓋面廣128（ 2）常用定級因素216。 繁華程度216。 交通條件216。 基礎(chǔ)設(shè)施216。 環(huán)境條件216。 人口狀況129土地定級因素權(quán)重的確定n 定級因素權(quán)重反映因素對土地質(zhì)量的影響程度；n 權(quán)重值與因素對土地質(zhì)量影響的大小成正比，其數(shù)值在 01之間，各選定因素的權(quán)重值之和等于1；n 常用方法：特爾斐法 (Delphi)、因素成對比較法、層次分析法（ AHP）130特爾斐法 (Delphi)簡介216。 概念 用書面形式廣泛征詢專家意見以預(yù)測某項(xiàng)專題或某個(gè)項(xiàng)目未來發(fā)展的方法，又稱專家調(diào)查法；131216。特點(diǎn)l 匿名：專家單獨(dú)表態(tài)，填寫的調(diào)查表也不記名 ,以免受權(quán)威意見影響而改變自己的意見。l 多次反饋：經(jīng)過一輪特爾斐活動(dòng)后，把原始資料或?qū)＜乙庖妳R總成圖表反饋給參加咨詢的專家，在一定期限內(nèi)回收，再進(jìn)行匯總分析，然后轉(zhuǎn)入第三輪活動(dòng)。多次反復(fù)可為專家提供了解輿論和修改意見的機(jī)會(huì)。l 采用統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行匯總，以期作出符合客觀情況發(fā)展的結(jié)論。 132216。工作步驟　　 ① 明確待咨詢的任務(wù)?！　?② 匯集背景材料?！　?③ 設(shè)計(jì)咨詢調(diào)查表?！　?④ 初步選定咨詢專家名單?！　?⑤ 初次聯(lián)系，向?qū)＜野l(fā)出邀請信和履歷表?！　?33 ⑥ 確定專家名單?！　?⑦ 發(fā)出第一輪咨詢表和說明性資料?！　?⑧ 統(tǒng)計(jì)處理。表格回收后，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，處理方法可選用人數(shù)比重法、峰值法、均值法或四分位法。　　 ⑨ 修改咨詢表，轉(zhuǎn)入下一輪活動(dòng)?！　?⑩ 專題聯(lián)系，根據(jù)不同情況，深入征求意見。 134土地定級因素作用分值的計(jì)算216。 第一種情況：定級因素對土地質(zhì)量的影響僅與因素指標(biāo)值有關(guān)；216。 第二種情況：定級因素對土地質(zhì)量的影響既與因素涉及的呈點(diǎn)、線狀分布的設(shè)施規(guī)模等有關(guān)，又與土地和設(shè)施的相對距離有關(guān)。135土地定級單元?jiǎng)澐謓 定級單元是評定土地級別的基本工作單位，單元內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件基本一致；n 定級單元?jiǎng)澐殖Ｓ梅椒ǎ褐鲗?dǎo)因素法、網(wǎng)格法136單元總分值計(jì)算P:總分n:土地定級因素的數(shù)目Wi:權(quán)重fi:分值137土地級別劃分n 級別數(shù)目：大城市 510級、中等城市 47級、小城市 35級n 級別劃分方法：總分?jǐn)?shù)軸確定法、總分頻率曲線法、總分剖面圖法138級差收益測算邊界落實(shí)、成果整理、驗(yàn)收139三、農(nóng)用地分等定級具體內(nèi)容參看 《 農(nóng)用地分等定級規(guī)程（ 2022） 》140作業(yè)：江安校區(qū)土地定級選擇定級因素216。 教學(xué)活動(dòng)便利度216。 圖書借閱便利度216。 體育運(yùn)動(dòng)便利度216。 生活?yuàn)蕵繁憷?16。 交通便利度141定級因素權(quán)重確定：特爾斐法定級單元?jiǎng)澐郑壕W(wǎng)格法作用分值計(jì)算定級成果圖F=100(XmaxXi)/(XmaxXMIN)142教學(xué)體育交通生活?yuàn)蕵穲D書143第四節(jié) 土地登記一、土地登記概述 土地登記的概念 土地登記是國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系 (所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利 )、用途、面積、使用條件、等級、價(jià)值等情況記錄于專門的簿冊，以確定土地權(quán)屬，加強(qiáng)政府對于土地的有效管理，保護(hù)權(quán)利人對土地的合法權(quán)益的一項(xiàng)重要的法律制度。144我國土地登記的作用土地登記的作用維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制 為土地管理提供基礎(chǔ)信息維護(hù)正常的土地市場秩序維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)利有效保護(hù)耕地為社會(huì)發(fā)展提供基礎(chǔ)信息145土地登記制度當(dāng)今世界各國的土地登記制度大體可以劃分為三種：216。 契約登記制度216。 權(quán)利登記制度216。 托倫斯登記制度146契約契約登記制登記制權(quán)利權(quán)利登記制登記制托倫斯托倫斯登記制登記制立法思想 意思主義 形式主義 形式主義審查形式 形式審查 實(shí)質(zhì)審查 實(shí)質(zhì)審查公信力強(qiáng)制作用 初次登記不強(qiáng)制登記簿編排 按土地權(quán)利人登記次序以宗地順序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)按土地權(quán)利人登記次序權(quán)利憑證 不頒發(fā) 不頒發(fā) 頒發(fā)權(quán)利人登記 動(dòng)態(tài)登記 靜態(tài)登記 負(fù)擔(dān)登記土地登記制度對比表比較項(xiàng)目有有有無無名稱147 我國的土地登記采用的是兼有權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度兩者優(yōu)點(diǎn)的一種登記制度。具有這樣一些特點(diǎn)：216。 強(qiáng)制登記216。 經(jīng)登記的土地權(quán)利受法律保護(hù)216。 進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查216。 登記具有絕對公信力216。 頒發(fā)土地證書148我國土地登記的特點(diǎn)與基本原則土地登記的特點(diǎn)統(tǒng) 一 性唯 一 性連 續(xù) 性強(qiáng) 制 性公 示 性公 信 力149審查原則土地登記的基本原則依法原則 申請?jiān)瓌t屬地管轄原則150我國土地登記的分類4 初始土地登記4 變更土地登記151初始土地登記 初始土地登記是土地權(quán)屬單位對于土地的所有權(quán)和使用權(quán)的第一次基礎(chǔ)性、普遍性的登記。即在規(guī)定的期限內(nèi)，對一定轄區(qū)范圍內(nèi)的所有土地進(jìn)行普遍的登記。152變更土地登記 變更土地登記，是指初始登記以外的土地登記。變更土地登記包括：4 土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記；4 土地使用權(quán)、所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利變更登記；4 名稱、地址和土地用途變更登記； 注銷土地登記等。153初始土地登記與變更土地登記的關(guān)系n 初始土地登記是變更土地登記的基礎(chǔ)n 變更土地登記是初始土地登記的延續(xù)，通過變更土地登記可以保持土地登記內(nèi)容的現(xiàn)勢性和法律性。154二、土地登記的內(nèi)容和程序初始土地登記的內(nèi)容土地權(quán)屬性質(zhì)與權(quán)源土地等級和價(jià)格土地面積土地界址土地用途土地使用條件土地權(quán)利人土地坐落155變更土地登記土地權(quán)利設(shè)定登記國有土地使用權(quán)設(shè)定登記集體土地使用權(quán)設(shè)定登記土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記土地權(quán)利設(shè)定登記名稱變更登記土地權(quán)利變更登記國有土地使用權(quán)變更登記集體土地使用權(quán)變更登記集體土地所有權(quán)變更登記土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記地址變更登記土地用途變更登記注銷土地登記國有土地使用權(quán)注銷登記集體土地所有權(quán)注銷登記土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記集體土地使用權(quán)注銷登記156地籍調(diào)查登記填證收費(fèi)及發(fā)證地籍信息變更審核變更調(diào)查收件（申請）過程跟蹤地籍查詢抵押登記轉(zhuǎn)讓登記變更申請變更登記歷史查詢資料歸檔匯總統(tǒng)計(jì)圖數(shù)互查其他登記初始登記 設(shè)定登記 變更登記土地登記的程序權(quán)屬審核157三、土地登記實(shí)施申請n 登記公告n 登記申請n 資料審查n 收取資料158159160 地籍調(diào)查4 權(quán)屬調(diào)查 4 地籍測量161 權(quán)屬審核2初審：宗地狀況審核、權(quán)屬審核；2復(fù)審：來源是否合法、界址是否清楚、面積是否準(zhǔn)確、初審人員的意見；2公告：公布登記的有關(guān)情況，相關(guān)權(quán)利人有權(quán)提出異議；2批準(zhǔn)162163164165注冊登記填寫土地登記卡填寫土地歸戶卡裝成土地登記簿裝成土地歸戶冊注冊登記166167168169驗(yàn)證通知收費(fèi)發(fā)證頒發(fā)土地證170171第五節(jié) 土地統(tǒng)計(jì) 一、土地統(tǒng)計(jì)的概念 土地統(tǒng)計(jì)是利用數(shù)字、圖表及文字資料，對土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況及其動(dòng)態(tài)變化，進(jìn)行全面、系統(tǒng)的記載、整理和分析的一項(xiàng)管理措施。172二、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容n 土地調(diào)查總面積n 質(zhì)量：不同等級土地?cái)?shù)量及分布n 權(quán)屬：不同權(quán)屬性質(zhì)的土地面積及分布n 土地利用狀況：各類土地面積173三、土地統(tǒng)計(jì)的類型劃分初始土地統(tǒng)計(jì)日常土地統(tǒng)計(jì)基層土地統(tǒng)計(jì)國家土地統(tǒng)計(jì)174三、土地統(tǒng)計(jì)成果的表現(xiàn)形式n 圖n 表1751761771781791801