[法律資料]相鄰權(quán)案例專家解答-資料下載頁
2025-01-09 15:27本頁面
【正文】 新建建筑應(yīng)當(dāng)是辦理了規(guī)劃、消防等建筑行政審批的相關(guān)手續(xù)，建筑間距符合規(guī)定的合法建筑，這樣的合法新建建筑對四周現(xiàn)狀建筑的遮擋是合法的遮擋。 一般情況下，規(guī)劃與消防的行政審批是充分考慮到間距、遮擋、消防的法定要求，并且滿足建設(shè)部規(guī)定的日照時間。這樣的新建房屋不構(gòu)成對現(xiàn)狀住宅的侵權(quán)。 案例：商品房超高影響相鄰住戶采光 房產(chǎn)商被判賠 【近日，經(jīng)內(nèi)蒙古敖漢旗人民法院、赤峰市中級人民法院兩審終審，判決一房產(chǎn)開發(fā)商因 建筑物影響他人正常采光賠償房屋遮光費 10000 元。 2022 年，被告遼寧朝陽市某房產(chǎn)開發(fā)有限公司在敖漢旗新惠鎮(zhèn)開發(fā) “ 永安家園 ” 。樓房竣工后，因該小區(qū) 3 號樓房影響樓后原告張某等居民的采光而產(chǎn)生糾紛，并引發(fā)上訪，后訴至敖漢旗人民法院。經(jīng)有關(guān)部門實地測量，與原告住房對應(yīng)的被告所建 3 號樓房超高 米，且違反了其從敖漢旗城市規(guī)劃管理所領(lǐng)取的 “ 建筑項目規(guī)劃通知書 ” 及 “ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ” 的相關(guān)規(guī)定。 敖漢旗人民法院認(rèn)為：不動產(chǎn)相鄰各方應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神處理相鄰關(guān)系，相鄰各方如 因另一方的行為造成損失，另一方應(yīng)給予合理賠償，故依法判決被告給付原告張某房屋遮光賠償費 10000 元。 原、被告均不服一審判決，上訴至赤峰市中級人民法院。赤峰中院認(rèn)為：上訴人朝陽市某房產(chǎn)開發(fā)有限公司是永安家園 3 號樓的開發(fā)人，在施工建筑該 3號樓時超出規(guī)定高度 米，違反了其從敖漢旗城市規(guī)劃管理所領(lǐng)取的 “ 建筑項目規(guī)劃通知書 ” 及 “ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ” 的相關(guān)規(guī)定，兩房屋間距少了 米，對上訴人張某的住宅造成遮光，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。原審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，程序合法，故判決駁回上訴，維持原判。 文章 來源：中顧法律網(wǎng) (免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）
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