【正文】 只在一個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 1抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一 ，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有：（ ）。 A、經(jīng)營權(quán) B、使用權(quán) C、選擇權(quán) D、占有權(quán) 下列哪些情形屬于以出讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件：（ ）。 A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的 25%，未取得土地使用權(quán)證書 B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 C、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上 D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的 2房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程 抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明（ ）內(nèi)容 A、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào) B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào) C、《國有土地使用權(quán)證》編號(hào) D、《竣工驗(yàn)收許可證》編號(hào) 2房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是：（ ）。 A、轉(zhuǎn)移登記 B、注銷登記 C、他項(xiàng)權(quán)利登記 D、過戶登記 2在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：（ ）。 A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1 年 B、門窗翹裂、五金件損壞 1 年 C、管道堵塞 6 個(gè)月 D、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 2 個(gè)采暖期或供冷期 2貸款銀行在實(shí)施按揭貸款中采取規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施有：（ ）。 A、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對(duì)購房人貸款承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任 B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房人貸款承擔(dān)有限責(zé)任 C、貸款銀行要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目，必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù) D、有些貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險(xiǎn)和進(jìn)行公證 2房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類有：（ ）。 A、抵押登記制度 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度 C、權(quán)證登記制度 D、契證登記制度 2在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任有（ ）。 A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、有險(xiǎn)不查或損壞不修 D、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施 2在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：（ ）。 A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施 D、經(jīng)鑒定機(jī) 構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施 2在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是：（ ）。 A、因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失 B、因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故 C、有險(xiǎn)不查或損壞不修 D、因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失 15 / 80 第一章 物業(yè)管理概述 一、單項(xiàng)選擇： B A D B C C D A B A 1 D 1 D 1 A 二、多項(xiàng)選擇： BCD AC ABC ABDE ABCD BCD ABC AD ABC ACD 1 ABD 1 BC 1 ABD 1 ACD 1 ABC 1 BC 第二章物業(yè)管理服務(wù) 一、單項(xiàng)選擇： B A C D A C C A A C 1 A 1 D 1 C 1 C 1 D 1 C 1 B 1 D 1 B D 2 C 2 D 2 C 2 D 二、多項(xiàng)選擇： ABC BCD ABD BC BCD BCD ABD ABC ABC ABD 1 BC 1 AC 1 AD 1 ABC 第三章 物業(yè)管理的基本制度 一、單項(xiàng)選擇： C D A C D B D B C C1 B1 D1 A1 A1 D1 C1 D 1 B 1 C B2 D 2 D2 A2 D2 B2 C2 B 2 B 2 D A3 D3 A 3 A3 D3 B 3 D 3 B38C 3 B B 二、多項(xiàng)選擇： AB ACD BCD BD ACD ABD ABC ABD ABC ACD 1 ABC 1 ABC 1 ABC 1 AC 1 CD 1 ABC 1 BCD 1 ABD 1 AB AB 2 ABD 2 BC 2 AD 2 ACD 2 AB 2 BD 2 ABC 2 ABC 2 ABD AB 3 ACD 3 ABC 3 AC 3 B 3 BD 3 ABC 3 ABD 3 ABD 3 ABC AC 4 ABC 4 AD 4 AB 4 ACD 4 ABC 4 BC 第四章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 一、單項(xiàng)選擇： C A C B D C C B D A1 D1 D1 A1 B1 D1 C1 C1 D 1 B C2 A2 B2 C2 2 C 二、多項(xiàng)選擇： ACD BCD CD BD BC ABD ABCD BD ABCD ABD1 BD1 ABCD 1 ABC 14BC1 CD1 ACD 1 ABD1 AD1 ABD BC2 ABC2 ABC2 AB 2 ACD 2 CD2 CD2 ABC2 ABD 16 / 80 物業(yè)管理綜合能力精選習(xí)題 匯總 第一章經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用 一、單項(xiàng)選擇題： （ ）是表示一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。 A、個(gè)人需求 B、群體購買量 C、市場需求 D、客戶需求量 在市場均衡的情況下，需求量（ ）供給量。 A、小于 B、等于 C、大于 D、與之無關(guān) 生產(chǎn)規(guī)模是指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的（ ）。 A、實(shí)時(shí)產(chǎn)出量 B、平均產(chǎn)出量 C、最大產(chǎn)出量 D、計(jì)劃產(chǎn)出量 邊際收益遞減規(guī)律是指可變生產(chǎn)要素增加所引起的產(chǎn)量的變 化，可分為（ ）三個(gè)階段。 A、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 B、產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 C、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞增、總產(chǎn)量減少 D、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量增多 平均產(chǎn)量指每單位（ ）平均生產(chǎn)的產(chǎn)量 A、固定要素 B、產(chǎn)品存量 C、可變要素 D、固定資產(chǎn) （ ）是指在某一物定市場和某一特定時(shí)期內(nèi)，所有購買者在各種可能的價(jià)格下將購買的某種商品的各種數(shù)理。 A、市場需求 B、個(gè)人需求 C、社會(huì)需求 D、總體需求 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為 勞動(dòng)、土地、資本以及管理者才能等，統(tǒng)稱為（ B ）。 A、生產(chǎn)資源 B、生產(chǎn)要素 C、生產(chǎn)條件 D、資源要素 邊際產(chǎn)量指（ ）生產(chǎn)要素每增加一個(gè)單位所增加的產(chǎn)量。 A、勞動(dòng)力 B、資本 C、可變 D、固定 邊際技術(shù)替代率是指在（ ）曲線上兩種生產(chǎn)要素相互替代的比率。 A、等產(chǎn)量 B、需求 C、最大產(chǎn)量 D、供給 規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)產(chǎn)量變化的情況。人們經(jīng)過考察發(fā)現(xiàn)，規(guī)模報(bào)酬存在（ ）三個(gè)階段。 A、遞減、不變和 遞增 B、遞增、不變和遞減 C、遞增、遞減和不變 D、不變、遞增和遞減 1（ ）是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量增加和成本降低。 A、內(nèi)在經(jīng)濟(jì) B、內(nèi)在不經(jīng)濟(jì) C、外在經(jīng)濟(jì) D、外在不經(jīng)濟(jì) 1經(jīng)濟(jì)學(xué)中的利潤是指（ ），它是總收益與總成本（經(jīng)濟(jì)成本）的差額。 A、正常利潤 B、經(jīng)濟(jì)利潤 C、超額利潤 D、最大利潤 1市場條件下的價(jià)格機(jī)制并非總是有效的，對(duì)于價(jià)格機(jī)制在某些領(lǐng)域不能起有效作用的情況，我們稱為（ ）。 A、市場失靈 B、社會(huì)失靈 C、價(jià)格失靈 D、最大 利潤 1（ ）是指買賣雙方信息不對(duì)稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場。 A、正選擇 B、逆選擇 C、市場失靈 D、內(nèi)在不經(jīng)濟(jì) 1（ ）是個(gè)人（包括自然人與法人）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)他人造成的影響而又未將這些影響計(jì)入市場交易的成本與價(jià)格之中。它分為有利與有害的兩種。 A、外部性 B、外在性 C、市場失靈 D、內(nèi)在不經(jīng)濟(jì) 二、多項(xiàng)選擇題： 以下描述市場需求的表達(dá)中，正確的有：（ ）。 A、市場需求是個(gè)人需求的加總 B、凡影響個(gè)人需求的因素都會(huì)影響市場需求 C、市場需求曲線和 個(gè)人需求曲線形狀相同，都是向左上方傾斜的 D、市場需求受消費(fèi)者人數(shù)多寡的影響 單個(gè)廠商的供給受多種因素的影響，主要有：（ ）。 A、廠商打算出售的商品的價(jià)格 B、廠商的技術(shù)狀況 C、為生產(chǎn)該商品廠商所投入的生產(chǎn)要素的成本 D、該時(shí)期國民經(jīng)濟(jì)狀況 導(dǎo)致市場失靈的因素主要有：（ ）。 A、公平競爭的存在 B、非對(duì)稱信息 C、外部性 D、公共產(chǎn)品 17 / 80 個(gè)人對(duì)商品的需求需要具備（ ）的條件。 A、個(gè)人購買意愿 B、所購買的商品有使用價(jià)值 C、個(gè)人具有支付能力 D、個(gè)人有穩(wěn)定的 收入 關(guān)于需求彈性，下列理解正確的是：（ ）。 A、需求彈性是指需求量變動(dòng)所引起的價(jià)格變動(dòng)的程度 B、需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度 C、價(jià)格是自變量 D、需求量是因變量 決定內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)的主要因素有：（ ） A、企業(yè)管理機(jī)構(gòu)龐雜，管理效率低下 B、生產(chǎn)規(guī)模過大產(chǎn)生對(duì)生產(chǎn)要素的過度需求 C、刺激要素價(jià)格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)成本增加 D、銷售費(fèi)用的增加 以下選項(xiàng)中影響需求彈性的因素有：（ ）。 A、商品的替代品數(shù)目和可替代程度 B、時(shí)間的長短 C、商品本身用途 的多用性 D、商品的耐用程度 外部性是個(gè)人（包括自然人與法人）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)他人造成影響而又未將這些影響計(jì)入市場交易的成本與價(jià)格之中。下列屬于外部性的主要應(yīng)對(duì)措施的是：（ ）。 A、政府干預(yù) B、明確所有權(quán) C、企業(yè)合并 D、成本管理 第二章管理學(xué)知識(shí)與應(yīng)用 一、單項(xiàng)選擇題： 管理具有二重性，即同時(shí)具有（ ）。 A、階級(jí)屬性和社會(huì)屬性 B、自然屬性和階級(jí)屬性 C、自然屬性和社會(huì)屬性 D、市場屬性和生產(chǎn)屬性 市場營銷組合，是企業(yè)為了滿足（ ）的需要而加以組合搭配、靈活運(yùn)用的可控制 變量。 A、目標(biāo)顧客群 B、大客戶 C、團(tuán)隊(duì)客戶 D、尖端客戶 在經(jīng)營戰(zhàn)略管理中，正確的經(jīng)營戰(zhàn)略包含以下四個(gè)觀念：全局觀念、市場觀念、競爭觀念和（ ）觀念。 A、創(chuàng)新 B、均衡 C、效益 D、人本 市場細(xì)分是指采用一定標(biāo)準(zhǔn)在整體市場中識(shí)別（ ），并予以分類，組成若干個(gè)分市場的活動(dòng)。 A、大客戶 B、潛在的消費(fèi)者 C、不同需求的消費(fèi)者 D、競爭對(duì)手 企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略管理的全過程可以概括為經(jīng)營戰(zhàn)略分析、經(jīng)營戰(zhàn)略形成、（ ）三個(gè)階段，形成了企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略管理的有機(jī)整體，也體現(xiàn)了企業(yè)經(jīng)營 戰(zhàn)略管理的動(dòng)態(tài)過程。 A、戰(zhàn)略管理發(fā)布與簽訂 B、戰(zhàn)略管理發(fā)布與控制 C、戰(zhàn)略管理實(shí)施與控制 D、戰(zhàn)略管理實(shí)施與改寫 企業(yè)創(chuàng)新模式主要有“內(nèi)生型”創(chuàng)新模式、“外生型”創(chuàng)新模式和（ ）創(chuàng)刊新模式三種。 A、“混合型” B、“市場型” C、“結(jié)合型” D、“競爭型” 管理的（ ）是指管理是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展和組織社會(huì)化生產(chǎn)的客觀要求，社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展得越快，社會(huì)化生產(chǎn)水平越高，對(duì)管理的要求也就越高。 A、自然屬性 B、社會(huì)屬性