[法律資料]探討我國立約定金有關(guān)問題-資料下載頁
2025-01-08 20:29本頁面
【正文】 續(xù)簽訂商品房買賣的主合同義務(wù)因政策的主導(dǎo)顯然不可能 。二是排除了對立約定金合同中顯失公平條款的糾正機會。如雙方當(dāng)事人在商品房認購合同中約定辦理房屋所有權(quán)證為交付房屋后的 365 日，辦理國有土地使用權(quán)證的時間為辦理房屋所有權(quán)證之日起 5 年內(nèi)。認購人以該條款顯失公平不能就主合同與出賣人協(xié)商一致而拒簽主合同的，如適用嚴格責(zé)任原則違背了認購人訂立商品房買賣合同的初衷，限制了認購人的選擇權(quán)。三是排除了不可歸責(zé)于當(dāng)事人原因的免責(zé)事由。 8 如因政策原因使商品房預(yù)售人未取得預(yù)售許可，此時強求開發(fā)商就認購協(xié)議中已協(xié)商一致的主合同條款與認購人簽訂商品房買賣合同存在著事實履行障礙與法律障 礙。 。立約定金合同訂立后，由于主合同的訂立是一個通過談判協(xié)商最終達成合意的過程，主合同的內(nèi)容，須待雙方當(dāng)事人協(xié)商定奪，當(dāng)事人承擔(dān)繼續(xù)談判達成本約的義務(wù)。如果當(dāng)事人已經(jīng)誠信談判仍無法達成主合同，則雙方不受任何協(xié)議的約束，否則有違契約自由的民法精神，也有違公平原則。但一方不愿訂立主合同，或者明知自己即使訂立主合同，亦缺乏履行主合同要素的能力，但又怕承擔(dān)定金的不利后果時，一般不會明示拒絕簽訂主合同，而在訂立主合同時提出令對方難以接受的條款，從而達到不 簽訂主合同的目的。于此情形如也類推適用 “ 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由 ” ，難免使立約定金的約定流于形式而潛在地損害到當(dāng)事人的合法利益，達不到設(shè)立定金制度的目的。如何把握一個度呢 ?過錯責(zé)任原則可解決這一問題。在違約責(zé)任中，主要采取一般的過錯推定方式，即由違約當(dāng)事人負舉證責(zé)任證明其沒有過錯。換言之，債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同，如不能證明損害是由不可抗力、債權(quán)人造成的，則其違反合同的事實便足以推定債務(wù)人有過錯。 11 那么，一是未簽訂主合同的一方只要舉證證明自己盡了誠實簽訂主合同的義務(wù)，即無過錯，可不承擔(dān)定金罰則。如 何判斷對主合同未決條款進行了誠信簽約的義務(wù) ? “ 對于將行談判的預(yù)約來說，當(dāng)事人要承擔(dān)談判的義務(wù)，即盡最大努力的公平談判的義務(wù)大體上包括三個要求： 不強加任何不合理條件的實際談判義務(wù)。 涉及到保密、單獨交易等附隨義務(wù)的披露義務(wù)。 涉及到單獨交易之隨附義務(wù)的持續(xù)談判義務(wù)，直到僵局出現(xiàn)或可憑其它理由中斷談判。 ”12二是一方能舉出證據(jù)證明對方有過錯，就可以反擊對方無過錯的抗辯 ,對方可能承擔(dān)定金罰則。如證明對方立約定金交付后因其行為導(dǎo)致無法履行在立約定金合同中已確定的主合 9 同要素，例如又與他人簽訂了同一合同，或者 市場狀況在訂立主合同時客觀上出現(xiàn)了對簽訂立約定金合同一方明顯的不利，嗣后又因該方提出令對方難以接受的不合理條件而致使主合同不能成立的，應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任。三是雙方舉證證明自己無過錯，而均不能舉證對方有過錯導(dǎo)致主合同不能簽訂的，就為不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，不適用定金罰則。 文章來源：中顧法律 網(wǎng) (免費法律咨詢，就上中顧法律 網(wǎng) ）
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