[法律資料]探討我國立約定金有關(guān)問題-資料下載頁
2025-01-08 20:29本頁面
【正文】 續(xù)簽訂商品房買賣的主合同義務(wù)因政策的主導(dǎo)顯然不可能 。二是排除了對立約定金合同中顯失公平條款的糾正機(jī)會。如雙方當(dāng)事人在商品房認(rèn)購合同中約定辦理房屋所有權(quán)證為交付房屋后的 365 日，辦理國有土地使用權(quán)證的時(shí)間為辦理房屋所有權(quán)證之日起 5 年內(nèi)。認(rèn)購人以該條款顯失公平不能就主合同與出賣人協(xié)商一致而拒簽主合同的，如適用嚴(yán)格責(zé)任原則違背了認(rèn)購人訂立商品房買賣合同的初衷，限制了認(rèn)購人的選擇權(quán)。三是排除了不可歸責(zé)于當(dāng)事人原因的免責(zé)事由。 8 如因政策原因使商品房預(yù)售人未取得預(yù)售許可，此時(shí)強(qiáng)求開發(fā)商就認(rèn)購協(xié)議中已協(xié)商一致的主合同條款與認(rèn)購人簽訂商品房買賣合同存在著事實(shí)履行障礙與法律障 礙。 。立約定金合同訂立后，由于主合同的訂立是一個通過談判協(xié)商最終達(dá)成合意的過程，主合同的內(nèi)容，須待雙方當(dāng)事人協(xié)商定奪，當(dāng)事人承擔(dān)繼續(xù)談判達(dá)成本約的義務(wù)。如果當(dāng)事人已經(jīng)誠信談判仍無法達(dá)成主合同，則雙方不受任何協(xié)議的約束，否則有違契約自由的民法精神，也有違公平原則。但一方不愿訂立主合同，或者明知自己即使訂立主合同，亦缺乏履行主合同要素的能力，但又怕承擔(dān)定金的不利后果時(shí)，一般不會明示拒絕簽訂主合同，而在訂立主合同時(shí)提出令對方難以接受的條款，從而達(dá)到不 簽訂主合同的目的。于此情形如也類推適用 “ 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由 ” ，難免使立約定金的約定流于形式而潛在地?fù)p害到當(dāng)事人的合法利益，達(dá)不到設(shè)立定金制度的目的。如何把握一個度呢 ?過錯責(zé)任原則可解決這一問題。在違約責(zé)任中，主要采取一般的過錯推定方式，即由違約當(dāng)事人負(fù)舉證責(zé)任證明其沒有過錯。換言之，債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同，如不能證明損害是由不可抗力、債權(quán)人造成的，則其違反合同的事實(shí)便足以推定債務(wù)人有過錯。 11 那么，一是未簽訂主合同的一方只要舉證證明自己盡了誠實(shí)簽訂主合同的義務(wù)，即無過錯，可不承擔(dān)定金罰則。如 何判斷對主合同未決條款進(jìn)行了誠信簽約的義務(wù) ? “ 對于將行談判的預(yù)約來說，當(dāng)事人要承擔(dān)談判的義務(wù)，即盡最大努力的公平談判的義務(wù)大體上包括三個要求： 不強(qiáng)加任何不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)。 涉及到保密、單獨(dú)交易等附隨義務(wù)的披露義務(wù)。 涉及到單獨(dú)交易之隨附義務(wù)的持續(xù)談判義務(wù)，直到僵局出現(xiàn)或可憑其它理由中斷談判。 ”12二是一方能舉出證據(jù)證明對方有過錯，就可以反擊對方無過錯的抗辯 ,對方可能承擔(dān)定金罰則。如證明對方立約定金交付后因其行為導(dǎo)致無法履行在立約定金合同中已確定的主合 9 同要素，例如又與他人簽訂了同一合同，或者 市場狀況在訂立主合同時(shí)客觀上出現(xiàn)了對簽訂立約定金合同一方明顯的不利，嗣后又因該方提出令對方難以接受的不合理?xiàng)l件而致使主合同不能成立的，應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任。三是雙方舉證證明自己無過錯，而均不能舉證對方有過錯導(dǎo)致主合同不能簽訂的，就為不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，不適用定金罰則。 文章來源：中顧法律 網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律 網(wǎng) ）
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