08年4月青島市住宅地產(chǎn)指數(shù)報告(doc16)-資料下載頁
2025-01-08 19:20本頁面
【正文】 本月該區(qū)域的冠軍是心 怡苑，成交 29 套，新盤九方海悅華庭以 16套列亞軍；也是新盤的金地花園以 12 套列第三名。 市南區(qū)海爾臻園爆發(fā) 市北區(qū)錦源秀邸火熱 市南區(qū) 4 月銷售 565 套，比上月的 98 套增長 467 套，環(huán)比增長 476%（但扣除海爾臻園銷售的 479 套、康嘉花園的 3 套、康嘉景園項目的 8套、隆德路經(jīng)濟房 1 套等 491 套政策房，則只有 76 套商品房，比上月的 73 套只增長了 3 套）總成交面積為 55536 平米，套均面積 平米，環(huán)比大降 平米，海爾臻園的拉動作用極為明顯。 本月銷售冠軍為位于延吉路的不對外發(fā)售的限價房海爾臻園， 共銷售 479 套，均價只有 5600 元，與商品房價格差距達 3000 元。 本月奧運海邊豪宅柏麗瀾庭隨著奧運活動的升溫，也出現(xiàn)熱銷局面，和上月一樣再銷售 17 套，但本月均價只有 25300 元，比前幾個月的 3 萬多下降不少。頤中高山以 13 套的成績列第三名。中環(huán)國際廣場以 11 套的成績列第四。本月市南共有 17 個樓盤成交，比上月增加 5 個，其中 13 個銷售為個位數(shù)，繼續(xù)給人一種冷清的局面。 市北區(qū)本月銷售量達到 513 套，增加 413 套，環(huán)比上升 4133%， .4總成交面積為 49986 平方米，增長 38665 平米。（但扣除錦源秀邸銷售的 417 套政策房，則只有 96 套商品房，比上月的 100 套還下降了 4 套）還是顯示出商品房的不景氣。套均面積為 97. 4 平米，大降了 平米。 本月該區(qū)域成交項目共 17 個，比上月增加 4 個；成交套數(shù)在 10 套以上的項目有 5 個。其中浮山后的限價房錦源秀邸銷售的 417 套外，其他商品房項目普遍不景氣。藝苑大廈以 16 套的成績成為區(qū)域亞軍。良辰美景憑 15 套的成績排第三，老盤鼎都以 14 套的成績列第四，海泊雅居以 13 套成為第五名，差距幾乎不大。 四方區(qū)鹽灘改造占半壁 李滄區(qū)兩政策房再發(fā)力 四方區(qū)本月住宅共成交 172 套 較上月 增長 46 套，環(huán)比增長%；（但扣除鹽灘改造項目銷售的 84 套政策房，則只有 88 套商品房，比上月的 123 套還下降了 35 套）總成交面積為 14958 平方米，套均面積為 87 平米，下降 平米 ,顯示出政策房的比例大增。 本月鹽灘改造項目以 84 套的成績列冠軍位置，興隆花園以 30 套的成績列亞軍，廣華海岸陽光成交 21 套排在第三名，全是多層的海華山景以 16 套列第四，而雁山世紀以 12 套居第五。整體表現(xiàn)一般。 本月該區(qū)域共有 7 個項目成交，其中 5 個在 10 套以上，整個版塊顯得還是有些冷清，看來離爆發(fā)還要等下半年。 李滄區(qū)本 月住宅成交量再次大幅度增長，成交 1048 套，比上月增長 770 套，環(huán)比大漲 277%，總成交面積為 92610 平方米。（但扣除金秋桂園銷售的 535 套，太平洋心怡公寓的 294 套，百通依山小居銷售的 8套，國通嘉園銷售的 5 套，萬福山莊的 2 套總共 844 套政策房，則商品房只成交 204 套，環(huán)比上月的 105 套增長了 99 套，主要是百通馨苑七區(qū)開盤的影響）套均面積為 88 平米，與上月持平，表明政策房戶型較小。 本月該區(qū)域共有 13 個項目參與銷售，只有 4 個成交在 10 套以上，差異非常明顯。金秋桂園以 535 套成為冠軍，其次太平洋心怡公寓 以 294套列亞軍。去年的全市冠軍百通馨苑借七區(qū)開盤和小戶型之利，吸引了大批青年前去，熱銷 176 套，排區(qū)域第三名，但成為本月全市商品房銷售冠軍，占市區(qū)商品房銷售總量 562 套的三成多。其他也只有滄口老盤翠海依居以 11 套列第四。剩余各盤成交都是個位數(shù)。
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