【正文】 臥室 次臥室 廚房 衛(wèi)生間 起居室 最小凈尺寸 開(kāi)間大于 單人臥室 短邊 單排凈寬 雙面凈距 操作面長(zhǎng) （住宅設(shè)計(jì)規(guī)范） 短邊凈尺 （坐便、整衣人體工學(xué)尺寸） 開(kāi)間凈距 （視距舒適度） 背墻凈距 （三人沙發(fā)） 小戶型功能空間最小凈尺寸 單人臥室最小凈尺寸（ ㎡ ） 主臥室（雙人臥室）最小凈尺寸（ ㎡ ） 括號(hào)內(nèi)為設(shè)臵電視柜時(shí)尺寸（ ㎡ ） 床的邊緣與墻或其他障礙物之間的距離 小戶型設(shè)計(jì) —— 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —廚房 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —衛(wèi)生間 廚房尺寸與設(shè)備布臵形式： 廚房?jī)?nèi)活動(dòng)空間尺寸（人體工學(xué)） 名稱 雙眼燃?xì)庠钆_(tái) 洗滌池臺(tái) 電冰箱位 電飯煲 設(shè)備尺寸 750（ 900） 600 600（ 900） 600 800 800 ￠ 300 小戶型設(shè)計(jì) —— 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —廚房 L型廚房模塊設(shè)臵（滿足國(guó)標(biāo)最小尺寸需求） 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —衛(wèi)生間 基本形態(tài) L型廚房標(biāo)準(zhǔn)模塊（ ㎡ ） 250mm菜肴洗漱存放空間 600mm切、裝操作臺(tái) 300mm電飯煲空間 800mm冰箱空間， 900mm滿足人站、蹲活動(dòng)需求 小戶型設(shè)計(jì) —— 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —廚房 U型廚房模塊設(shè)臵（滿足國(guó)標(biāo)最小尺寸需求） 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —衛(wèi)生間 U字型廚房標(biāo)準(zhǔn)模塊（ ㎡ ） 600mm切、裝操作臺(tái) 500mm炒菜放臵區(qū)域 800mm冰箱空間 900mm滿足人站、蹲活動(dòng)需求 基本形態(tài) 300mm電飯煲空間 600mm菜肴洗漱存放空間 小戶型設(shè)計(jì) —— 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —廚房 半島型廚房模塊設(shè)臵（開(kāi)放式廚房） 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —衛(wèi)生間 基本形態(tài) 半島型廚房標(biāo)準(zhǔn)模塊（ ㎡ ） 600mm切、裝操作臺(tái) 250mm菜肴洗漱存放空間 800mm冰箱空間 1200mm滿足人站、蹲活動(dòng)的需求 750 1200mm就餐區(qū)，三人居就餐需求 300mm電飯煲空間 小戶型設(shè)計(jì) —— 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —廚房 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —衛(wèi)生間 衛(wèi)生間活動(dòng)空間尺寸 衛(wèi)生間尺寸與設(shè)備布臵形式： 三件套設(shè)便器、噴淋（浴缸）、洗面器 小戶型設(shè)計(jì) —— 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —廚房 L形（淋?。┬l(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)模塊（滿足國(guó)標(biāo)最小尺寸需求） ： 三件套設(shè)便器、噴淋、洗面器 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —衛(wèi)生間 基本形態(tài) L形（淋?。┬l(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)模塊（ ㎡ ） 成品毛巾架 排風(fēng)道及排水管 充足的梳妝、整衣空間 900X900mm成品淋浴盤(pán) 卷紙架 小戶型設(shè)計(jì) —— 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —廚房 U形（浴缸）衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)模塊（滿足國(guó)標(biāo)最小尺寸需求） ： 三件套設(shè)便器、浴缸、洗面器 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —衛(wèi)生間 基本形態(tài) U形（浴缸）衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)模塊（ ㎡ ） 1500X700mm成品浴缸 成品毛巾架 充足的梳妝、整衣空間 排水管、排氣道 成品浴巾架 設(shè)臵地漏 小戶型設(shè)計(jì) —— 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —廚房 L形（浴缸）衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)模塊（滿足國(guó)標(biāo)最小尺寸需求） ： 三件套設(shè)便器、浴缸、洗面器 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —衛(wèi)生間 基本形態(tài) L形（浴缸）衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)模塊（ ㎡ ） 1500X700mm成品浴缸 成品毛巾架 充足的梳妝、整衣空間 排水管、排氣道 成品浴巾架 設(shè)臵地漏 小戶型設(shè)計(jì) —— 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —廚房 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —衛(wèi)生間 整體衛(wèi)?。ㄒ唬┰O(shè)臵圖例 適用于精裝人才公寓 小戶型設(shè)計(jì) —— 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —廚房 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 —衛(wèi)生間 整體衛(wèi)浴（二）設(shè)臵圖例 適用于精裝人才公寓 小戶型設(shè)計(jì) —— 標(biāo)準(zhǔn)模塊化研究 第七部分 成本控制思路 基本原則 具體描述 典型案例成本分解 ? 建立項(xiàng)目運(yùn)作大成本概念 ， 綜 合考慮時(shí)間成本 、人力成本 、 財(cái)務(wù)成本 、 工程成本等 。 ? 建立不同地區(qū)不同形式的住宅目標(biāo)成本庫(kù)作為標(biāo)準(zhǔn)模板； ? 全程限額設(shè)計(jì)； ? 具體設(shè)計(jì)項(xiàng)優(yōu)化； 基本原則 ? 前期定位精細(xì)化 嚴(yán)格按照經(jīng)審批通過(guò)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和投資估算控制初步設(shè)計(jì)； ? 按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì) 各專業(yè)按分配的投資限額嚴(yán)格控制技術(shù)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更 ， 保證總投資額不被突破 。 投資分解與工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法 。 具體描述 —— 限額設(shè)計(jì) 此處以地下室為例： ? 豎向設(shè)計(jì)優(yōu)化 根據(jù)項(xiàng)目地形地質(zhì)條件和營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 ， 景觀設(shè)計(jì)與管線綜合前期介入 ， 細(xì)致核對(duì)標(biāo)高 ， 調(diào)整道路流線 ，做好土方平衡 ， 組織經(jīng)驗(yàn)豐富的工程師控制邊坡與基坑的造價(jià)； ? 地下室底板結(jié)構(gòu)形式優(yōu)化 根據(jù)埋深情況綜合選擇； 具體描述 —— 具體設(shè)計(jì)項(xiàng)優(yōu)化 ? 地下室層高控制 根據(jù)車(chē)位與車(chē)道最低凈高要求 ， 對(duì)各專業(yè)管線高度和主次梁進(jìn)行合理優(yōu)化； ? 地下室頂板覆土厚度經(jīng)濟(jì)性考量 協(xié)調(diào)各專業(yè)綜合考慮大園區(qū)內(nèi)整體管線交叉 、 走向與埋深以及景觀植樹(shù)厚度要求設(shè)臵； ? 消防車(chē)道與普通區(qū)域地下室頂板差別化設(shè)計(jì) 具體描述 —— 具體設(shè)計(jì)項(xiàng)優(yōu)化 ? 推行設(shè)計(jì)階段監(jiān)理 讓有經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理人員從項(xiàng)目可行性研究階段即參與設(shè)計(jì)過(guò)程 ， 協(xié)助開(kāi)發(fā)商調(diào)研 、 考察 、 立項(xiàng) ， 論證方案可行性并提出合理化建議 。 改變各專業(yè)各管一攤 ， 圖紙變更落實(shí)不到位而產(chǎn)生的缺陷與失誤 ， 避免后期整改反復(fù)造成損失 ， 提高設(shè)計(jì)質(zhì)量 ， 有效控制工程價(jià)格 。 具體描述 —— 過(guò)程管理 ? 加強(qiáng)設(shè)計(jì)過(guò)程的組織和管理 完善現(xiàn)有設(shè)計(jì)管理制度 ， 盡可能將設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)方案階段 ， 甚至是初步設(shè)計(jì)階段 。 對(duì)重點(diǎn)部位的裝修設(shè)計(jì) （ 例如幕墻 ） 、 主要材料 、 重要設(shè)備采購(gòu) （ 例如電梯 、 空調(diào) ） 、 具體的平面布局使用功能 （例如機(jī)房 、 檔案 ） 等應(yīng)在初步設(shè)計(jì)后 、 施工圖實(shí)施前完成 。 盡量減少工程變更 ， 使施工圖的設(shè)計(jì)有較強(qiáng)的針對(duì)性 ，從而降低了預(yù)留變更幅度 ， 可以大大降低工程造價(jià) 。 具體描述 —— 過(guò)程管理 ? 開(kāi)工時(shí)間： 2022年 2月 ? 地下 1層，地上 16層，層高 米，主體外墻面磚，商鋪石材干掛。 ? 建筑面積： 63225 m2 （地下14999 m2 ，地上 48226 m2 ) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 按建筑面積 計(jì)算 單位 成本 (元 /m2 ） 備注 設(shè)計(jì)費(fèi) 規(guī)費(fèi) 前期工程費(fèi)用 工程成本 2526 景觀綠化按景觀面積 225元 /m2 管理費(fèi)用 建管中心管理費(fèi)用及代建費(fèi)用按 *6% 總成本 2881 典型案例成本分解 —— 興隆項(xiàng)目 ? 開(kāi)工時(shí)間： 2022年 10月 ? 地下 1層局部 2層，地上 18至 23層，層高 ，主體外墻面磚，商鋪石材干掛。 ? 建筑面積： 182125 m2 （其中地下 46420 m2 ，地上 135705 m2 ） 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 按建筑面積 計(jì)算 單位 成本 (元 /m2 ） 備注 設(shè)計(jì)費(fèi) 規(guī)費(fèi) 前期工程費(fèi)用 工程成本 景觀綠化按照景觀面積 450元 /m2 管理費(fèi)用 建管中心管理費(fèi)用及代建費(fèi)用按照工程成本 *6% 總成本 3120 典型案例成本分解 —— 杭氧項(xiàng)目 ? 擬開(kāi)工時(shí)間： 2022年 6月 ? 地下 1層，地上 16層，層高 ，主體外墻面磚，商鋪石材干掛。 ? 建筑面積： 29366 m2 （其中地下 7530 m2 ，地上 21836 m2 ） 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 按建筑面積計(jì)算 單位 成本 (元 /m2 ） 備注 設(shè)計(jì)費(fèi) 規(guī)費(fèi) 前期工程費(fèi)用 工程成本 景觀綠化按景觀面積 338元/m2 管理費(fèi)用 建管中心管理費(fèi)用及代建費(fèi)用按 *5% 總成本 3397 典型案例成本分解 —— 建華二期項(xiàng)目 ? 開(kāi)工時(shí)間： 2022年 3月 ? 地下 2層，地上 33層，層高 ，主體外墻真石漆， 12層仿石磚。 ? 建筑面積： 310320 m2 （其中地下 52784 m2 ，地上 257535 m2 ） 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 按建筑面積 計(jì)算 單位 成本 (元 /m2 ） 備注 設(shè)計(jì)費(fèi) 規(guī)費(fèi) 前期工程費(fèi)用 工程成本 套內(nèi)已含 650元/m2簡(jiǎn)裝修； 景觀綠化按景觀面積 300元/m2 管理費(fèi)用 保障房公司等管理費(fèi)用及代建費(fèi)用按 *5% 總成本 含套內(nèi)裝修 以上成本中已含公租房套內(nèi)簡(jiǎn)裝 650元/m2費(fèi)用（建筑單方約 /m2 ），如扣除簡(jiǎn)裝，工程成本為 3292 /m2，總成本為 3679元 /m2。 典型案例成本分解 —— 南京岱山保障房項(xiàng)目（ 5地塊） 典型案例成本分解 —— 紹興杭甬客專（華舍）安臵小區(qū)項(xiàng)目 ? 擬開(kāi)工時(shí)間： 2022年 2月 ? 地下 1層，地上 17層（ 7棟），地上 24層（ 6棟），層高，主體外墻 13層干掛石材，其余采用真石漆。 ? 建筑面積： 180830 m2 （其中地下 24723 m2 ，地上156107 m2 ） 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 按建筑面積計(jì)算 單位 成本 (元 /m2 ） 備注 工程成本 2823 景觀綠化按景觀面積 305元/m2 根據(jù)代建合同及委托方要求僅對(duì)工程成本進(jìn)行編制，單方工程成本為2823元 /m2 ，其中景觀工程（含路燈）按景觀面積 305元 /m2控制。 匯報(bào)結(jié)束 請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)指正！