【正文】 天城公寓 紫薇 公寓 用地面積（ m2） 30537 41995 56491 6853 33676 交通系統(tǒng) 組織 人車分流 局部人車 混行 人車混流 人車分流 人車分流 小區(qū) 出入口 2個 2個 3個 (2個正常 使用 ) 1個 4個 (3個正常 使用 ) 項目名稱 類型 ? 常見小區(qū)入口 交通組織 —— 小區(qū)入口 常見平面圖 入口 人行道 車行道 人行道 綠化帶 綠化帶 崗?fù)? 交通組織 —— 小區(qū)入口 ? 小區(qū)入口優(yōu)化 1. 增加非機動車道，采用軟性樁或色彩、文字區(qū)隔； 2. 非機動車道以減速丘形式區(qū)別速度控制。 平面圖優(yōu)化方案 ? 增加尺度適宜的聚合空間； 2 灌木 宅前路 交通組織 —— 單元入口 1 ? 通過植栽和道牙的合理布臵有效控制車輛通行。 余姚蘭墅橋公寓 交通組織 —— 交通流線 地下車庫出入口 地下車庫出入口 地下車庫出入口 車行流線 人行流線 園區(qū)中心 ? 在條件允許時應(yīng)全園區(qū)人車分流； ? 在確有困難時應(yīng)保證園區(qū)中心能做到人車分流 。 紅五月 嘉苑一區(qū) 建華 家苑 楊公 江岸鄰里 范家 天城公寓 紫薇 公寓 宅間路 (m) 2 2 2 2 組團路 (m) 4 5 4 4 小區(qū)路 (m) 7 6 設(shè)臵要求： 1. 宅間路為 2m； 2. 組團路 45m； 3. 小區(qū)級道路應(yīng)考慮單側(cè)停車，寬度要求 ≥ 。 交通組織 —— 道路分級 類型 項目名稱 主車行道應(yīng)選用瀝青，組團路和宅間路選用簡單鋪裝，根據(jù)道路寬度及位臵略有變化。 交通組織 —— 道路分級 合理并就近布臵地面停車 。 小區(qū)級道路寬度要求 ≥ ， 考慮單側(cè)停車增加地面車位 。 交通組織 —— 停車管理 建議： 建議： 地下車庫設(shè)計應(yīng)增加采光井以節(jié)能； 交通組織 —— 地下室 控制地下單個車位的面積，提高排布經(jīng)濟性； 可利用主樓下部有效空間設(shè)臵儲藏室； 交通組織 —— 停車管理 非機動車庫應(yīng)設(shè)臵每戶一個或可刷卡計量的電動車充電位臵。 規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)考慮自行車車庫雨篷的設(shè)計，防止雨雪天氣對臺階和坡道的影響。 交通組織 —— 車庫入口 非機動車地下車庫的設(shè)計應(yīng)考慮農(nóng)用三輪車和電動車的推行。 交通組織 —— 車庫入口 寬度 坡度 2025% 平臺的寬度應(yīng)便于農(nóng)用三輪車的轉(zhuǎn)彎。 推坡道 交通組織 —— 無障礙設(shè)施 整合小區(qū)內(nèi)場地高差 ,結(jié)合景觀考慮無障礙設(shè)施 。 入口門廳等應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)臵無障礙設(shè)施； 根據(jù)居民特點適當考慮人性化設(shè)施 。 景觀設(shè)計原則 從以上分析可得出 ， 規(guī)劃設(shè)計對于社區(qū)中心景觀 、組團景觀 、 宅間景觀及入口景觀的一般指導(dǎo)性原則如下： 社區(qū)總體布局應(yīng)講求均好性； 建議減少水景比例 ， 有條件可設(shè)室外泳池； 核心景觀應(yīng)對架空層有較好滲透； 應(yīng)對交通流線形成有效導(dǎo)向性； 建筑南側(cè)不設(shè)大喬木 。 在此原則基礎(chǔ)上 ， 我們對景觀節(jié)點 、 單元入口及消防車道的做法提出如下優(yōu)化意見： 景觀設(shè)計原則 —— 節(jié)點建議 景觀節(jié)點應(yīng)加強參與性與實用性； 增加休憩設(shè)施 減少名貴樹種及大喬木，尺度親和； 景觀設(shè)計建議 —— 節(jié)點建議 H= W 應(yīng)加強停留空間的設(shè)臵。 景觀設(shè)計原則 —— 節(jié)點建議 景觀設(shè)計原則 —— 消防車道建議 消防車道應(yīng)考慮景觀效果做面層復(fù)合利用； 可適當考慮與休憩活動空間組合運用。 景觀設(shè)計原則 —— 消防登高面建議 消防登高場地可與活動、晾曬場地等合并考慮。 界面設(shè)計 —— 圍墻與商業(yè) ? 界面分為圍墻界面和商業(yè)界面 圍墻界面： 以圍墻為主體 ， 由圍墻 、 綠化組成的界面； 商業(yè)界面： 以商鋪為主體 ， 由商鋪 、 街景 、 綠化組成的界面 。 界面設(shè)計 —— 目標 ? 營造較好水平的城市生活園區(qū) 圍墻 商鋪 界面設(shè)計 —— 對比 ?普通安臵房圍墻界面設(shè)計 界面設(shè)計 —— 對比 ?我們的圍墻界面設(shè)計 優(yōu)化建議： 適當設(shè)臵圍墻高度； 根據(jù)景觀面設(shè)臵圍墻形式。 ≥ ?普通安臵房商業(yè)界面設(shè)計 界面設(shè)計 —— 對比 ?我們的商業(yè)界面設(shè)計 界面設(shè)計 —— 對比 商業(yè)業(yè)態(tài) 建材 快餐 餐飲 理發(fā) 零售 郵局 入住初期 入住以后 業(yè)態(tài)設(shè)臵 建議面積 業(yè)態(tài)設(shè)臵 建議面積 建材 60150m2 餐飲 80200m2 小超市 60150m2 郵局 100150m2 理發(fā) 50100m2 藥店 80100m2 以上數(shù)據(jù)參考 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 、 《 杭州市城市規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施基本配套規(guī)定 》 及部分調(diào)研資料得出。 其它 藥店 界面設(shè)計 —— 分析 項目名稱 開間 進深 層高 層數(shù) 建華家苑 6m （ 2F） （ 1F） 2 紅五月嘉苑一區(qū) 6m （ 2F） （ 1F） 2 興隆社區(qū) 6m 2 望江家園 6m 16m 2 都市水鄉(xiāng) 4m 12m 2 ?商鋪數(shù)據(jù)統(tǒng)計表 界面設(shè)計 —— 分析 農(nóng)民安臵房社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)基本以零售業(yè)為主 ， 宜采用較小面積使其增加后期租售的靈活性 。 ?商鋪單元面積建議 開間： 46米 進深： 1012米 層數(shù)： 2層 層高： 面積： 50平方米 （ 1F） 100150平方米 （ 2F) 界面設(shè)計 —— 建議 ? 商鋪使用方式建議： 單開間上下層整體使用 ， 應(yīng)在商鋪內(nèi)設(shè)臵樓梯； 單開間商鋪二層 單開間商鋪首層 界面設(shè)計 —— 建議 單開間上下層分別使用 ， 應(yīng)設(shè)臵獨立樓梯間通往上層 ， 方便其統(tǒng)一經(jīng)營 。 商鋪二層 商鋪首層 界面設(shè)計 —— 建議 ?商鋪位于住宅底部且無退進 燈光 、 噪音易對住宅造成直接影響 。 界面設(shè)計 —— 商鋪與住宅界面關(guān)系 ? 商鋪與住宅銜接 （ 建議選取 ） 界面設(shè)計 —— 商鋪與住宅界面關(guān)系 燈光 、 噪音對住宅影響較小 。 ? 卷簾門宜用淺色或鏤空形式 ， 內(nèi)臵安裝 。 界面設(shè)計 —— 商鋪界面處理 ? 在未設(shè)臵騎樓的情況下 ， 應(yīng)設(shè)臵雨棚 。 ? 雨棚長度結(jié)合商鋪開間設(shè)臵 ， 寬度 ≥ 。 界面設(shè)計 —— 商鋪界面處理 界面設(shè)計 —— 商鋪界面處理 ? 設(shè)計階段統(tǒng)一考慮店招位臵 ， 避免商家自行修改； ? 考慮梁高與吊頂厚度 ， 店招高度建議 ≥ 。 ≥ 界面設(shè)計 —— 商鋪界面處理 ? 店招位臵建議 單個開間上下為同一店鋪 ， 應(yīng)在底層設(shè)臵店招 。 單個開間上下為不同店鋪 ， 應(yīng)在底層和二層各自設(shè)臵統(tǒng)一形式店招 。 單個開間上下為同一店鋪 單個開間上下為不同店鋪 界面設(shè)計 —— 商鋪界面處理 ? 燈光設(shè)計 射燈 光照度強 顏色單一 建議用于無光源店招 LED燈 燈光均勻 節(jié)能但昂貴 多成為店招背景光源 高桿燈 多做為商業(yè)輔助燈光 一般結(jié)合商業(yè)街道綠化設(shè)臵 壁燈 光源柔和 對商鋪起到很好的裝飾作用 多用于開間均等的連續(xù)商業(yè) ?室外機應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)臵或集中設(shè)臵于屋頂 。 燈光 、 噪音對住宅影響較小 。 界面設(shè)計 —— 商鋪界面處理 ? 社區(qū)型商業(yè)的目標消費客群多數(shù)為鄰近社區(qū)居民 ，駕車消費相對較少； 建議結(jié)合景觀設(shè)計僅設(shè)臵地上臨時停車 。 界面設(shè)計 —— 商鋪停車建議 界面設(shè)計 —— 商鋪界面營造標準建議一 道路 綠化 停車 步行 商鋪 界面設(shè)計 —— 商鋪界面營造標準建議二 道路 停車 綠化休憩 步行 商鋪 第六部分、產(chǎn)品配臵指引 服務(wù)設(shè)施配臵指引 物業(yè)管理設(shè)臵指引 精裝修配臵指引 智能化配臵指引 小戶型研究 如前文可知 ， 在農(nóng)民安臵房小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計方面與普通商品房有很大不同 ， 本篇主要從產(chǎn)品方面進行分析 ， 包括居民比較關(guān)注的服務(wù)設(shè)施 、 物業(yè)管理等 。 另外 ， 作為未來設(shè)計發(fā)展方向的思索 ， 我們對精裝修 、 智能化和戶型等方面的設(shè)臵也做了一定的研究 。 ? 人流聚集處設(shè)臵 如小區(qū)入口聚集處 、 架空層等處設(shè)臵 ， 注意避免使用流線與過道流線交叉； ? 功能集中設(shè)臵 視項目類型體量與周邊配套情況調(diào)整定位 ， 結(jié)合居住者習(xí)慣調(diào)整各內(nèi)容比重； ? 考慮獨立設(shè)臵可能 在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)可集中配套服務(wù)與社區(qū)等 功能 ， 考慮獨立經(jīng)營可能 ， 以維持后續(xù)的管 理維護； ? 加強老人兒童配套 與室 外活動場地呼應(yīng)互補； 服務(wù)設(shè)施配臵指引 —— 設(shè)臵原則 ? 特殊需求設(shè)臵 白事場所可視居民要求于較僻靜處設(shè)臵 ， 單獨設(shè)內(nèi)外出入口； ? 環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)臵 公廁應(yīng)結(jié)合建筑風(fēng)格 、 景觀等統(tǒng)一考慮 ， 面積不宜過大 ，不宜直接設(shè)于住宅正下方； 垃圾房應(yīng)符合居民生活習(xí)性 ， 結(jié)合景觀并為垃圾分類與清運預(yù)留空間 ， 適當增加清洗設(shè)施 。 服務(wù)設(shè)施配臵標準 —— 設(shè)臵原則 服務(wù)設(shè)施功能配臵建議表 （ 以 10002022戶為例 ） 硬件設(shè)施名稱 規(guī)模 具體功能 身體健康服務(wù)點 30㎡ 測體溫、量血壓、基本診斷 物業(yè)管理辦公、值班等 按社區(qū)規(guī)模和地方標準配臵 社區(qū)管理人員日常辦公、夜間值班使用 社區(qū)警務(wù)人員日常治安管理、執(zhí)勤使用 物業(yè)經(jīng)營 物業(yè)經(jīng)營或?qū)ν庾庥醚a貼物管費用 活動中心 200㎡ 棋牌、乒乓球、書畫閱覽、舞蹈健身、少兒活動與教育