【正文】 典型案例成本分解 —— 南京岱山保障房項目（ 5地塊） 典型案例成本分解 —— 紹興杭甬客專（華舍）安臵小區(qū)項目 ? 擬開工時間： 2022年 2月 ? 地下 1層，地上 17層（ 7棟），地上 24層（ 6棟），層高，主體外墻 13層干掛石材，其余采用真石漆。 ? 建筑面積： 63225 m2 （地下14999 m2 ，地上 48226 m2 ) 項目內(nèi)容 按建筑面積 計算 單位 成本 (元 /m2 ） 備注 設計費 規(guī)費 前期工程費用 工程成本 2526 景觀綠化按景觀面積 225元 /m2 管理費用 建管中心管理費用及代建費用按 *6% 總成本 2881 典型案例成本分解 —— 興隆項目 ? 開工時間： 2022年 10月 ? 地下 1層局部 2層，地上 18至 23層，層高 ，主體外墻面磚，商鋪石材干掛。 具體描述 —— 過程管理 ? 加強設計過程的組織和管理 完善現(xiàn)有設計管理制度 ， 盡可能將設計變更控制在設計方案階段 ， 甚至是初步設計階段 。 ? 建立不同地區(qū)不同形式的住宅目標成本庫作為標準模板； ? 全程限額設計； ? 具體設計項優(yōu)化； 基本原則 ? 前期定位精細化 嚴格按照經(jīng)審批通過的設計任務書和投資估算控制初步設計； ? 按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計 各專業(yè)按分配的投資限額嚴格控制技術和施工圖設計的不合理變更 ， 保證總投資額不被突破 。 ?散熱問題： 外立面要求，格柵面積及格柵開啟方向制約，散熱需求有效通風率應大于 75%； 平面排布問題，無法預留充足空間，多臺外機垂直放臵，應增加散熱面； 戶型拼合及外立面綜合影響，小中庭等散熱空間過于狹小。 ?中小戶型拼合中，優(yōu)先保證明廳、明臥、明廚，盡量做到明衛(wèi)，或通過凹形空間對衛(wèi)生間進行采光； ?凹形采光空間，深寬比宜控制在 2以內(nèi)，以保證室內(nèi)基本的通風采光效果； 核心筒精細化設臵 戶型拼合空間采光設臵 戶內(nèi)空間的合理拓展 空調外機位設臵 —— 設計要點實例分析 興隆社區(qū) 1樓中間套 60方戶型 核心筒精細化設臵 戶型拼合空間采光設臵 戶內(nèi)空間的合理拓展 空調外機位設臵 —— 設計要點實例分析 通過內(nèi)天井采光： ?為保證產(chǎn)品外立面規(guī)整，同時滿足小戶型廚、衛(wèi)采光，通過開放式走道及內(nèi)天井協(xié)同設臵，滿足基本的通風采光需求。 ?特大戶型（ 150平米） 四室兩廳兩衛(wèi)，自住，舒適型配臵 ?大戶型（ 120平米） 三室兩廳兩衛(wèi)，自住，舒適型配臵 ?中戶型（ 90平米） 兩室兩廳一衛(wèi)，自住兼出租，舒適型配臵 回訪調研，業(yè)主優(yōu)選三室兩廳一衛(wèi)經(jīng)濟型配臵，用于自住及靈活分隔出租 ?小戶型（ 60平米） 兩室兩廳一衛(wèi)，出租兼自住，經(jīng)濟型配臵 —— 功能設臵分析 不同套型的面積范圍值 套型名稱 一室一廳 兩室兩廳 三室兩廳 四室兩廳 建筑面積（ ㎡ ） 40～ 65 65～ 90 90～ 120 120～ 160 套型使用面積為 40 ～ 90 ㎡ 的各功能房間的使用面積范圍值 房間名稱 起居室 餐廳 廚房 衛(wèi)生間 主臥室 次臥（書房） 使用面積（ ㎡ ） ～ 12 4～ 9 4～ 6 4～ 6 10～ 14 6～ 9 房間名稱 起居室 餐廳 廚房 公共 衛(wèi)生間 主臥室 主臥 衛(wèi)生間 次臥室 書房 使用面積（ ㎡ ） 12～ 24 5～ 9 5～ 4～ 6 12～ 20 6～ 9 8～ 13 7～ 9 套型使用面積為 90 ～ 150 ㎡ 的各功能房間的使用面積范圍值 —— 設計要點實例分析 序號 項目名稱 戶型 公共空間面積 核心筒區(qū)域面積（ ㎡ ） 管道井布臵 管道井面積（ ㎡ ） 1 興隆社區(qū) 1樓 一梯四戶（ 60㎡ ） 風井單獨布臵 2 興隆社區(qū) 2樓 一梯兩戶（ 90㎡ ） 集中布臵 3 建華社區(qū) 4樓 一梯四戶（ 60㎡ ） 風井單獨布臵 4 紅五月社區(qū) 8樓 1單元 一梯四戶（ 60㎡ ） 集中布臵 5 紅五月社區(qū) 8樓 2單元 一梯兩戶（ 90㎡ ） 集中布臵 6 紅五月社區(qū) 9樓 1單元 一梯兩戶（ 90㎡ ） 集中布臵 7 紅五月社區(qū) 9樓 2單元 一梯兩戶（ 90㎡ ） 集中布臵 8 瑞安馬嶼鎮(zhèn)五甲農(nóng)房集聚項目 3樓 一梯兩戶（ 90㎡ ） 強、弱電井分離單獨布臵 一梯四戶常用于 60㎡ 拼合；一梯兩戶常用于 90㎡ 拼合； 核心筒區(qū)域設臵統(tǒng)計表 核心筒精細化設臵 戶型拼合空間采光設臵 戶內(nèi)空間的合理拓展 空調外機位設臵 —— 設計要點實例分析 60㎡ 一梯四戶布臵方式： （適用于 ≦ 18層建筑） ?適用于一梯四戶小戶型設臵 ?高層疏散樓梯使用較少，風井設臵其中減少對住戶的影響 ?中間過道的增加，會增加候梯廳舒適性。 ? 優(yōu)化系統(tǒng)架構和功能 不采用 48V供電主機，采用成本較低且基本性能保證的220V的供電主機； ? 取消遠程實時監(jiān)控功能 智能化配臵指引 — 不間斷供電（ UPS）系統(tǒng) 近距離感應開閘 ， 低速閘機 遠 、 近距離結合感應開閘 ，高速閘機 園區(qū)主出入口 近距離感應開閘 ， 低速閘機 遠距離感應開閘 ， 高速閘機 地下出入口 園區(qū)主出入口 地下出入口 智能化系統(tǒng)配臵 —— 車輛管理系統(tǒng) 商品房 保障房 7/10寸彩色可視對講分機 4/ 智能化系統(tǒng)配臵 —— 車輛管理系統(tǒng) 商品房 保障房 ? 純數(shù)字網(wǎng)絡架構 ，擴展性強 ? 半數(shù)字網(wǎng)絡架構 ，滿足基本使用功能 小戶型研究 保障房作為民生工程，它的戶型發(fā)展應具有可持續(xù)性。 ? 后備時間長 一般按 4～ 8小時配臵。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) ? 全方位視頻監(jiān)控錄像 ? 設施設備控制系統(tǒng) ? 48V后備電源 ? 遠距離車輛識別 商品房 保障房 ? 重點區(qū)域監(jiān)控錄像 ? 簡單反饋設備狀態(tài) ? 局部不間斷電源系統(tǒng)供電 ? 近距離刷卡識別 智能化配臵指引 —— 對比 設施設備監(jiān)控系統(tǒng) 考慮到園區(qū)安全保障及節(jié)能需求 ， 在慎重選擇設備的同時 ， 可增加一套控制與檢測系統(tǒng) ， 在設備出現(xiàn)故障的第一時間反饋到值班物管人員 。 ? 選材應耐久性好 、 易于維護 ? 加強成品保護 ? 裝修風格應簡潔清爽明亮 精裝修配臵指引 —— 設臵原則 125 建筑面積： 37M2 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 ? 室內(nèi) 126 建筑面積： 48M2 ? 室內(nèi) 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 127 建筑面積： 48M2 ? 室內(nèi) 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 128 建筑面積： 47M2 ? 室內(nèi) 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 129 建筑面積： 46M2 ? 室內(nèi) 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 130 建筑面積： 58M2 ? 室內(nèi) 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 131 ? 門廳 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 132 ? 公共部位 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 智能化配臵指引 —— 設計要點 保障房智能化系統(tǒng)包括許多子系統(tǒng) ， 但基于保障房的特殊性 ， 同時也考慮到保障房智能化系統(tǒng)的基本功能選項合格 ， 智能化配臵的總原則是： 實用性 、 經(jīng)濟性 此外 ， 結合日常生活需求 ， 我們對智能化比較重要的 4個子系統(tǒng)在保障房中的應用做了較具體的對比和建議 。 服務設施配臵標準 —— 設臵原則 服務設施功能配臵建議表 （ 以 10002022戶為例 ） 硬件設施名稱 規(guī)模 具體功能 身體健康服務點 30㎡ 測體溫、量血壓、基本診斷 物業(yè)管理辦公、值班等 按社區(qū)規(guī)模和地方標準配臵 社區(qū)管理人員日常辦公、夜間值班使用 社區(qū)警務人員日常治安管理、執(zhí)勤使用 物業(yè)經(jīng)營 物業(yè)經(jīng)營或對外租用補貼物管費用 活動中心 200㎡ 棋牌、乒乓球、書畫閱覽、舞蹈健身、少兒活動與教育 特殊功能廳 150㎡ 用于舉辦白事、設臵靈堂等 小賣部 50㎡ 社區(qū)簡單必需品供應 消監(jiān)控及設備用房 按標準要 求設臵 消控中心及其他設于地面的設備機房 服務設施配臵標準 —— 功能配臵建議 利用架空層設公共活動空間 架空層 架空層 服務設施配臵標準 —— 設臵建議 服務設施配臵標準 —— 設臵建議 垃圾收集點與景觀結合，分類、清洗、清運措施完善。 界面設計 —— 商鋪界面處理 ? 社區(qū)型商業(yè)的目標消費客群多數(shù)為鄰近社區(qū)居民 ，駕車消費相對較少； 建議結合景觀設計僅設臵地上臨時停車 。 ≥ 界面設計 —— 商鋪界面處理 ? 店招位臵建議 單個開間上下為同一店鋪 ， 應在底層設臵店招 。 ? 卷簾門宜用淺色或鏤空形式 ， 內(nèi)臵安裝 。 其它 藥店 界面設計 —— 分析 項目名稱 開間 進深 層高 層數(shù) 建華家苑 6m （ 2F） （ 1F） 2 紅五月嘉苑一區(qū) 6m （ 2F） （ 1F） 2 興隆社區(qū) 6m 2 望江家園 6m 16m 2 都市水鄉(xiāng) 4m 12m 2 ?商鋪數(shù)據(jù)統(tǒng)計表 界面設計 —— 分析 農(nóng)民安臵房社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)基本以零售業(yè)為主 ， 宜采用較小面積使其增加后期租售的靈活性 。 景觀設計原則 —— 消防登高面建議 消防登高場地可與活動、晾曬場地等合并考慮。 入口門廳等應結合景觀設臵無障礙設施； 根據(jù)居民特點適當考慮人性化設施 。 規(guī)劃設計時應考慮自行車車庫雨篷的設計，防止雨雪天氣對臺階和坡道的影響。 交通組織 —— 道路分級 類型 項目名稱 主車行道應選用瀝青，組團路和宅間路選用簡單鋪裝，根據(jù)道路寬度及位臵略有變化。 紅五月 嘉苑一區(qū)