【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 特殊功能廳 150㎡ 用于舉辦白事、設(shè)臵靈堂等 小賣部 50㎡ 社區(qū)簡(jiǎn)單必需品供應(yīng) 消監(jiān)控及設(shè)備用房 按標(biāo)準(zhǔn)要 求設(shè)臵 消控中心及其他設(shè)于地面的設(shè)備機(jī)房 服務(wù)設(shè)施配臵標(biāo)準(zhǔn) —— 功能配臵建議 利用架空層設(shè)公共活動(dòng)空間 架空層 架空層 服務(wù)設(shè)施配臵標(biāo)準(zhǔn) —— 設(shè)臵建議 服務(wù)設(shè)施配臵標(biāo)準(zhǔn) —— 設(shè)臵建議 垃圾收集點(diǎn)與景觀結(jié)合，分類、清洗、清運(yùn)措施完善。 ? 減少出入口個(gè)數(shù) ， 加強(qiáng)封閉式管理 ， 物業(yè)用房就近設(shè)臵 ， 管理區(qū)域相對(duì)集中； ? 多個(gè)小區(qū)建議集中設(shè)臵物業(yè)用房 ， 降低管理成本 ， 并考慮建筑物規(guī)模 、 共用設(shè)施設(shè)備 、 社區(qū)建設(shè)等因素 ， 劃分物業(yè)管理區(qū)域 。 物業(yè)設(shè)施配臵標(biāo)準(zhǔn) —— 設(shè)臵原則 物業(yè)設(shè)施可結(jié)合社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)臵 ， 通過(guò)公告欄 、報(bào)刊亭 、 電子告示屏等增加宣傳 ， 降低管理難度； 物業(yè)設(shè)施配臵標(biāo)準(zhǔn) —— 設(shè)臵建議 杭州江干區(qū)牛田項(xiàng)目利用裙房設(shè)物業(yè)與服務(wù)用房 主入口 1F 2F 物管用房 公建配套 社區(qū)用房 設(shè)備用房 物業(yè)設(shè)施配臵標(biāo)準(zhǔn) —— 設(shè)臵建議 ? 設(shè)計(jì)前臵 避免在施工圖或施工后修改導(dǎo)致延誤時(shí)間并增加費(fèi)用 。 ? 合理安排工序 可在用戶裝修完成后再進(jìn)行公共部位裝修 。 ? 選材應(yīng)耐久性好 、 易于維護(hù) ? 加強(qiáng)成品保護(hù) ? 裝修風(fēng)格應(yīng)簡(jiǎn)潔清爽明亮 精裝修配臵指引 —— 設(shè)臵原則 125 建筑面積： 37M2 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 ? 室內(nèi) 126 建筑面積： 48M2 ? 室內(nèi) 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 127 建筑面積： 48M2 ? 室內(nèi) 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 128 建筑面積： 47M2 ? 室內(nèi) 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 129 建筑面積： 46M2 ? 室內(nèi) 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 130 建筑面積： 58M2 ? 室內(nèi) 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 131 ? 門(mén)廳 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 132 ? 公共部位 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 智能化配臵指引 —— 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 保障房智能化系統(tǒng)包括許多子系統(tǒng) ， 但基于保障房的特殊性 ， 同時(shí)也考慮到保障房智能化系統(tǒng)的基本功能選項(xiàng)合格 ， 智能化配臵的總原則是： 實(shí)用性 、 經(jīng)濟(jì)性 此外 ， 結(jié)合日常生活需求 ， 我們對(duì)智能化比較重要的 4個(gè)子系統(tǒng)在保障房中的應(yīng)用做了較具體的對(duì)比和建議 。 智能化配臵指引 —— 功能配臵建議 信息設(shè)施系統(tǒng) 通信接入系統(tǒng) 電話交換系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 公共廣播系統(tǒng) 信息化應(yīng)用 系統(tǒng) 物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡應(yīng)用系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)安全管理系統(tǒng) 信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng) 建筑設(shè)備管理系統(tǒng) 安全技術(shù)防范系統(tǒng) 安全防范綜合管理系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 可視對(duì)講及出人口控制系統(tǒng) 電子巡查管理系統(tǒng) 汽車庫(kù) (場(chǎng) )管理系統(tǒng) 機(jī)房工程 安防監(jiān)控中心機(jī)房 通信接入設(shè)備機(jī)房 有線電視前端設(shè)備機(jī)房 UPS電源機(jī)房 保障房智能化配臵選項(xiàng)表 智能化配臵指引 —— 總原則 對(duì)標(biāo)保障房所在區(qū)域的商品房配臵標(biāo)準(zhǔn)，在確保系統(tǒng)基本功能的前提下，控制成本，以實(shí)用性為主，提高性價(jià)比。 ? 4個(gè)智能化子系統(tǒng) ? 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) ? 設(shè)施設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ? 不間斷供電（ UPS）系統(tǒng) ? 車輛管理系統(tǒng) 智能化配臵指引 智能化配臵指引 —— 對(duì)比 地下車庫(kù)、泳池水面等公共區(qū)域的攝像監(jiān)控點(diǎn)位做到全面覆蓋，無(wú)盲區(qū)、無(wú)死角。 商品房 保障房 地下車庫(kù)出入口、汽車交匯處等重要區(qū)域覆蓋、泳池水面基本覆蓋。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) ? 全方位視頻監(jiān)控錄像 ? 設(shè)施設(shè)備控制系統(tǒng) ? 48V后備電源 ? 遠(yuǎn)距離車輛識(shí)別 商品房 保障房 ? 重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控錄像 ? 簡(jiǎn)單反饋設(shè)備狀態(tài) ? 局部不間斷電源系統(tǒng)供電 ? 近距離刷卡識(shí)別 智能化配臵指引 —— 對(duì)比 設(shè)施設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 考慮到園區(qū)安全保障及節(jié)能需求 ， 在慎重選擇設(shè)備的同時(shí) ， 可增加一套控制與檢測(cè)系統(tǒng) ， 在設(shè)備出現(xiàn)故障的第一時(shí)間反饋到值班物管人員 。 智能化配臵指引 —— 設(shè)施設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ? 優(yōu)化建議 例如：在配備視頻監(jiān)控等常規(guī)手段以外 ， 還在采光井 、汽車坡道入口 、 地下室水設(shè)備間等的集水坑安裝液位傳感器 ，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)地下室集水坑的水位 。 集水坑 園區(qū)景觀照明分區(qū)定時(shí)控制 ， 節(jié)約能源 ， 降低物業(yè)成本 。 智能化配臵指引 —— 設(shè)施設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ? 優(yōu)化建議 商品房 保障房 智能化配臵指引 —— 不間斷供電（ UPS）系統(tǒng) ? 配臵全 為園區(qū)內(nèi)主要的智能化用電設(shè)備提供不間斷供電。 ? 后備時(shí)間長(zhǎng) 一般按 4～ 8小時(shí)配臵。 ? 優(yōu)化不間斷供電配臵范圍主要考慮為監(jiān)控系統(tǒng)、周界安防系統(tǒng)及中心機(jī)房等設(shè)備配臵后備電源。 ? 控制成本，減少后備時(shí)間考慮 2小時(shí)。 商品房 保障房 ? 分區(qū)域 48V直流供電 ? 遠(yuǎn)程供電狀態(tài)監(jiān)控 可遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控各供電主機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)。 ? 優(yōu)化系統(tǒng)架構(gòu)和功能 不采用 48V供電主機(jī)，采用成本較低且基本性能保證的220V的供電主機(jī)； ? 取消遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控功能 智能化配臵指引 — 不間斷供電（ UPS）系統(tǒng) 近距離感應(yīng)開(kāi)閘 ， 低速閘機(jī) 遠(yuǎn) 、 近距離結(jié)合感應(yīng)開(kāi)閘 ，高速閘機(jī) 園區(qū)主出入口 近距離感應(yīng)開(kāi)閘 ， 低速閘機(jī) 遠(yuǎn)距離感應(yīng)開(kāi)閘 ， 高速閘機(jī) 地下出入口 園區(qū)主出入口 地下出入口 智能化系統(tǒng)配臵 —— 車輛管理系統(tǒng) 商品房 保障房 7/10寸彩色可視對(duì)講分機(jī) 4/ 智能化系統(tǒng)配臵 —— 車輛管理系統(tǒng) 商品房 保障房 ? 純數(shù)字網(wǎng)絡(luò)架構(gòu) ，擴(kuò)展性強(qiáng) ? 半數(shù)字網(wǎng)絡(luò)架構(gòu) ，滿足基本使用功能 小戶型研究 保障房作為民生工程，它的戶型發(fā)展應(yīng)具有可持續(xù)性。居住單元可以靈活拼接，注重多功能需求的滿足，通過(guò)細(xì)節(jié)的精細(xì)化設(shè)計(jì)和組合體設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)小戶型產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化和單元化。 —— 戶型配比分析 戶型配比表 興隆社區(qū) 紅五月社區(qū) （一二期） 建華社區(qū) 住宅總戶數(shù) 989戶 680戶 922戶 特大戶型 （ 150平米） 122戶 56戶 122戶 特大戶型占比 % % % 大戶型 （ 120平米） 163戶 149戶 165戶 大戶型占比 % % % 中戶型（ 90平米） 248戶 183戶 131戶 中戶型占比 % % % 小戶型（ 60平米） 456戶 292戶 504戶 小戶型占比 % % % 中小戶型 （ 90平米及以下） 704 475 635 中小戶型占比 % % % 戶型配臵分析表 中小戶型戶數(shù)比約占 70% —— 功能設(shè)臵分析 序號(hào) 功能 興隆社區(qū) 紅五月社區(qū)（一二期） 特大戶型150平米 大戶型 120平米 中戶型 90平米 小戶型 60平米 特大戶型 150平米 大戶型 120平米 中戶型 90平米 小戶型 60平米 1 入口通道 —— 2 衛(wèi)生間 1（主衛(wèi)） 6 6 3 衛(wèi)生間 2（客衛(wèi)） —— —— —— —— 4 廚房 6 6 5 5 餐廳 6 起居室 12 7 臥室 1 8 臥室 2 12 9 臥室 3 —— —— —— —— 10 臥室 4 —— —— —— —— —— —— 11 儲(chǔ)藏 —— 1 —— —— —— —— —— 小計(jì) 79 79 53 表中面積均為房間使用面積，未包含走道、陽(yáng)臺(tái)等面積。 —— 功能設(shè)臵分析 序號(hào) 功能 建華社區(qū) 特大戶型 150平米 大戶型 120平米 中戶型 90平米 小戶型 60平米 1 入口通道 —— 2 衛(wèi)生間 1（主衛(wèi)） 5 3 衛(wèi)生間 2（客衛(wèi)） —— —— 4 廚房 6 6 5 餐廳 6 起居室 13 7 臥室 1 8 臥室 2 12 9 臥室 3 —— —— 10 臥室 4 —— —— —— 11 儲(chǔ)藏 —— 1 —— —— 小計(jì) 表中面積均為房間使用面積，未包含走道、陽(yáng)臺(tái)等面積。 ?特大戶型（ 150平米） 四室兩廳兩衛(wèi)，自住，舒適型配臵 ?大戶型（ 120平米） 三室兩廳兩衛(wèi)，自住，舒適型配臵 ?中戶型（ 90平米） 兩室兩廳一衛(wèi)，自住兼出租，舒適型配臵 回訪調(diào)研，業(yè)主優(yōu)選三室兩廳一衛(wèi)經(jīng)濟(jì)型配臵，用于自住及靈活分隔出租 ?小戶型（ 60平米） 兩室兩廳一衛(wèi)，出租兼自住，經(jīng)濟(jì)型配臵 —— 功能設(shè)臵分析 不同套型的面積范圍值 套型名稱 一室一廳 兩室兩廳 三室兩廳 四室兩廳 建筑面積（ ㎡ ） 40～ 65 65～ 90 90～ 120 120～ 160 套型使用面積為 40 ～ 90 ㎡ 的各功能房間的使用面積范圍值 房間名稱 起居室 餐廳 廚房 衛(wèi)生間 主臥室 次臥（書(shū)房） 使用面積（ ㎡ ） ～ 12 4～ 9 4～ 6 4～ 6 10～ 14 6～ 9 房間名稱 起居室 餐廳 廚房 公共 衛(wèi)生間 主臥室 主臥 衛(wèi)生間 次臥室 書(shū)房 使用面積（ ㎡ ） 12～ 24 5～ 9 5～ 4～ 6 12～ 20 6～ 9 8～ 13 7～ 9 套型使用面積為 90 ～ 150 ㎡ 的各功能房間的