【文章內容簡介】 特殊功能廳 150㎡ 用于舉辦白事、設臵靈堂等 小賣部 50㎡ 社區(qū)簡單必需品供應 消監(jiān)控及設備用房 按標準要 求設臵 消控中心及其他設于地面的設備機房 服務設施配臵標準 —— 功能配臵建議 利用架空層設公共活動空間 架空層 架空層 服務設施配臵標準 —— 設臵建議 服務設施配臵標準 —— 設臵建議 垃圾收集點與景觀結合，分類、清洗、清運措施完善。 ? 減少出入口個數(shù) ， 加強封閉式管理 ， 物業(yè)用房就近設臵 ， 管理區(qū)域相對集中； ? 多個小區(qū)建議集中設臵物業(yè)用房 ， 降低管理成本 ， 并考慮建筑物規(guī)模 、 共用設施設備 、 社區(qū)建設等因素 ， 劃分物業(yè)管理區(qū)域 。 物業(yè)設施配臵標準 —— 設臵原則 物業(yè)設施可結合社區(qū)活動場所設臵 ， 通過公告欄 、報刊亭 、 電子告示屏等增加宣傳 ， 降低管理難度； 物業(yè)設施配臵標準 —— 設臵建議 杭州江干區(qū)牛田項目利用裙房設物業(yè)與服務用房 主入口 1F 2F 物管用房 公建配套 社區(qū)用房 設備用房 物業(yè)設施配臵標準 —— 設臵建議 ? 設計前臵 避免在施工圖或施工后修改導致延誤時間并增加費用 。 ? 合理安排工序 可在用戶裝修完成后再進行公共部位裝修 。 ? 選材應耐久性好 、 易于維護 ? 加強成品保護 ? 裝修風格應簡潔清爽明亮 精裝修配臵指引 —— 設臵原則 125 建筑面積： 37M2 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 ? 室內 126 建筑面積： 48M2 ? 室內 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 127 建筑面積： 48M2 ? 室內 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 128 建筑面積： 47M2 ? 室內 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 129 建筑面積： 46M2 ? 室內 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 130 建筑面積： 58M2 ? 室內 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 131 ? 門廳 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 132 ? 公共部位 精裝修配臵指引 —— 案例鑒賞 智能化配臵指引 —— 設計要點 保障房智能化系統(tǒng)包括許多子系統(tǒng) ， 但基于保障房的特殊性 ， 同時也考慮到保障房智能化系統(tǒng)的基本功能選項合格 ， 智能化配臵的總原則是： 實用性 、 經濟性 此外 ， 結合日常生活需求 ， 我們對智能化比較重要的 4個子系統(tǒng)在保障房中的應用做了較具體的對比和建議 。 智能化配臵指引 —— 功能配臵建議 信息設施系統(tǒng) 通信接入系統(tǒng) 電話交換系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 公共廣播系統(tǒng) 信息化應用 系統(tǒng) 物業(yè)運營管理系統(tǒng) 信息服務系統(tǒng) 智能卡應用系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡安全管理系統(tǒng) 信息導引及發(fā)布系統(tǒng) 建筑設備管理系統(tǒng) 安全技術防范系統(tǒng) 安全防范綜合管理系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 可視對講及出人口控制系統(tǒng) 電子巡查管理系統(tǒng) 汽車庫 (場 )管理系統(tǒng) 機房工程 安防監(jiān)控中心機房 通信接入設備機房 有線電視前端設備機房 UPS電源機房 保障房智能化配臵選項表 智能化配臵指引 —— 總原則 對標保障房所在區(qū)域的商品房配臵標準，在確保系統(tǒng)基本功能的前提下，控制成本，以實用性為主，提高性價比。 ? 4個智能化子系統(tǒng) ? 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) ? 設施設備監(jiān)控系統(tǒng) ? 不間斷供電（ UPS）系統(tǒng) ? 車輛管理系統(tǒng) 智能化配臵指引 智能化配臵指引 —— 對比 地下車庫、泳池水面等公共區(qū)域的攝像監(jiān)控點位做到全面覆蓋，無盲區(qū)、無死角。 商品房 保障房 地下車庫出入口、汽車交匯處等重要區(qū)域覆蓋、泳池水面基本覆蓋。 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) ? 全方位視頻監(jiān)控錄像 ? 設施設備控制系統(tǒng) ? 48V后備電源 ? 遠距離車輛識別 商品房 保障房 ? 重點區(qū)域監(jiān)控錄像 ? 簡單反饋設備狀態(tài) ? 局部不間斷電源系統(tǒng)供電 ? 近距離刷卡識別 智能化配臵指引 —— 對比 設施設備監(jiān)控系統(tǒng) 考慮到園區(qū)安全保障及節(jié)能需求 ， 在慎重選擇設備的同時 ， 可增加一套控制與檢測系統(tǒng) ， 在設備出現(xiàn)故障的第一時間反饋到值班物管人員 。 智能化配臵指引 —— 設施設備監(jiān)控系統(tǒng) ? 優(yōu)化建議 例如：在配備視頻監(jiān)控等常規(guī)手段以外 ， 還在采光井 、汽車坡道入口 、 地下室水設備間等的集水坑安裝液位傳感器 ，實時監(jiān)測地下室集水坑的水位 。 集水坑 園區(qū)景觀照明分區(qū)定時控制 ， 節(jié)約能源 ， 降低物業(yè)成本 。 智能化配臵指引 —— 設施設備監(jiān)控系統(tǒng) ? 優(yōu)化建議 商品房 保障房 智能化配臵指引 —— 不間斷供電（ UPS）系統(tǒng) ? 配臵全 為園區(qū)內主要的智能化用電設備提供不間斷供電。 ? 后備時間長 一般按 4～ 8小時配臵。 ? 優(yōu)化不間斷供電配臵范圍主要考慮為監(jiān)控系統(tǒng)、周界安防系統(tǒng)及中心機房等設備配臵后備電源。 ? 控制成本，減少后備時間考慮 2小時。 商品房 保障房 ? 分區(qū)域 48V直流供電 ? 遠程供電狀態(tài)監(jiān)控 可遠程實時監(jiān)控各供電主機的運行狀態(tài)。 ? 優(yōu)化系統(tǒng)架構和功能 不采用 48V供電主機，采用成本較低且基本性能保證的220V的供電主機； ? 取消遠程實時監(jiān)控功能 智能化配臵指引 — 不間斷供電（ UPS）系統(tǒng) 近距離感應開閘 ， 低速閘機 遠 、 近距離結合感應開閘 ，高速閘機 園區(qū)主出入口 近距離感應開閘 ， 低速閘機 遠距離感應開閘 ， 高速閘機 地下出入口 園區(qū)主出入口 地下出入口 智能化系統(tǒng)配臵 —— 車輛管理系統(tǒng) 商品房 保障房 7/10寸彩色可視對講分機 4/ 智能化系統(tǒng)配臵 —— 車輛管理系統(tǒng) 商品房 保障房 ? 純數(shù)字網(wǎng)絡架構 ，擴展性強 ? 半數(shù)字網(wǎng)絡架構 ，滿足基本使用功能 小戶型研究 保障房作為民生工程，它的戶型發(fā)展應具有可持續(xù)性。居住單元可以靈活拼接，注重多功能需求的滿足，通過細節(jié)的精細化設計和組合體設計，實現(xiàn)小戶型產品開發(fā)和發(fā)展的產業(yè)化、標準化、工業(yè)化和單元化。 —— 戶型配比分析 戶型配比表 興隆社區(qū) 紅五月社區(qū) （一二期） 建華社區(qū) 住宅總戶數(shù) 989戶 680戶 922戶 特大戶型 （ 150平米） 122戶 56戶 122戶 特大戶型占比 % % % 大戶型 （ 120平米） 163戶 149戶 165戶 大戶型占比 % % % 中戶型（ 90平米） 248戶 183戶 131戶 中戶型占比 % % % 小戶型（ 60平米） 456戶 292戶 504戶 小戶型占比 % % % 中小戶型 （ 90平米及以下） 704 475 635 中小戶型占比 % % % 戶型配臵分析表 中小戶型戶數(shù)比約占 70% —— 功能設臵分析 序號 功能 興隆社區(qū) 紅五月社區(qū)（一二期） 特大戶型150平米 大戶型 120平米 中戶型 90平米 小戶型 60平米 特大戶型 150平米 大戶型 120平米 中戶型 90平米 小戶型 60平米 1 入口通道 —— 2 衛(wèi)生間 1（主衛(wèi)） 6 6 3 衛(wèi)生間 2（客衛(wèi)） —— —— —— —— 4 廚房 6 6 5 5 餐廳 6 起居室 12 7 臥室 1 8 臥室 2 12 9 臥室 3 —— —— —— —— 10 臥室 4 —— —— —— —— —— —— 11 儲藏 —— 1 —— —— —— —— —— 小計 79 79 53 表中面積均為房間使用面積，未包含走道、陽臺等面積。 —— 功能設臵分析 序號 功能 建華社區(qū) 特大戶型 150平米 大戶型 120平米 中戶型 90平米 小戶型 60平米 1 入口通道 —— 2 衛(wèi)生間 1（主衛(wèi)） 5 3 衛(wèi)生間 2（客衛(wèi)） —— —— 4 廚房 6 6 5 餐廳 6 起居室 13 7 臥室 1 8 臥室 2 12 9 臥室 3 —— —— 10 臥室 4 —— —— —— 11 儲藏 —— 1 —— —— 小計 表中面積均為房間使用面積，未包含走道、陽臺等面積。 ?特大戶型（ 150平米） 四室兩廳兩衛(wèi)，自住，舒適型配臵 ?大戶型（ 120平米） 三室兩廳兩衛(wèi)，自住，舒適型配臵 ?中戶型（ 90平米） 兩室兩廳一衛(wèi)，自住兼出租，舒適型配臵 回訪調研，業(yè)主優(yōu)選三室兩廳一衛(wèi)經濟型配臵，用于自住及靈活分隔出租 ?小戶型（ 60平米） 兩室兩廳一衛(wèi)，出租兼自住，經濟型配臵 —— 功能設臵分析 不同套型的面積范圍值 套型名稱 一室一廳 兩室兩廳 三室兩廳 四室兩廳 建筑面積（ ㎡ ） 40～ 65 65～ 90 90～ 120 120～ 160 套型使用面積為 40 ～ 90 ㎡ 的各功能房間的使用面積范圍值 房間名稱 起居室 餐廳 廚房 衛(wèi)生間 主臥室 次臥（書房） 使用面積（ ㎡ ） ～ 12 4～ 9 4～ 6 4～ 6 10～ 14 6～ 9 房間名稱 起居室 餐廳 廚房 公共 衛(wèi)生間 主臥室 主臥 衛(wèi)生間 次臥室 書房 使用面積（ ㎡ ） 12～ 24 5～ 9 5～ 4～ 6 12～ 20 6～ 9 8～ 13 7～ 9 套型使用面積為 90 ～ 150 ㎡ 的各功能房間的