【正文】 從法定繼承開始到分割完畢期間的遺產(chǎn) D、 合伙共有 3) 管理 ：重大修繕行為，需全體合伙人同意；其余跟按份共 有相同。 4) 處分共有物 A、 全體共有人同意，否則，構(gòu)成無權(quán)處分，合同效力待定；若第三人符合善意取得要件，則受保護(hù)；其他共有人追究擅自處分人的侵權(quán)責(zé)任 B、 以共同共有物作抵押亦全體共有人同意，否則，抵押無效；但其他共有人明知而未持異議的，視為同意，抵押有效 5) 外部關(guān)系 ：連帶債權(quán)、連帶債務(wù)，共同共有人無內(nèi)部追償問題。 五、 所有權(quán)取得方式 （一） 關(guān)于取得方式的分類 原始取得 1) 勞動(dòng)生產(chǎn)、孳息 2) 公法方式 3) 私法方式 A、 先占 B、 拾得 C、 發(fā)現(xiàn) D、 添附 E、 時(shí)效取得 F、 善意取得 繼受取得的兩大原因 1) 基于合同：合同＋交付＝所有權(quán) 合同 ＋登記＝所有權(quán) 2) 基于繼承（包括法定繼承、遺囑繼承與受遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的遺贈(zèng)） （二） 善意取得規(guī)則 《物權(quán)法》第 106 條：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 當(dāng)事人善意 取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！? 《物權(quán)法》第 107 條：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物， 但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。” 《物權(quán)法》第 108 條：“善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外?！? 適 用情形：關(guān)于無權(quán)處分與善意取得的關(guān)系 要件 1) 關(guān)于標(biāo)的物的范圍 A、 不動(dòng)產(chǎn)的三情形 a、 委托隱名登記 b、 第一個(gè)買賣被宣告無效、被撤銷 c、 錯(cuò)誤登記 B、 動(dòng)產(chǎn)的五種情形分類 a、 脫離物不適用善意取得 b、 委托占有物適用善意取得 c、 盜贓物：未規(guī)定，但否定之，不會(huì)考及 d、 貨幣、無記名有價(jià)證券不適用善意取得 2) 善意、無過失 3) 有償 4) 受讓人已經(jīng)占有（動(dòng)產(chǎn)） /登記（不動(dòng)產(chǎn)） 后果 1) 在受讓人與原權(quán)利人之間：為什么屬于善意取得 2) 在受讓人與轉(zhuǎn)讓人之間 3) 在轉(zhuǎn)讓人與原權(quán)利人之間：違約、侵權(quán)、不當(dāng)?shù)美榷鄠€(gè)請(qǐng)求權(quán) 他物權(quán)的善意取得 《物權(quán)法》第 106 條第 3 款：“ 當(dāng)事 人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。 ” 質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)等均可以善意取得。 遺失物的處分 《物權(quán)法》第 107 條的豐富含義與逐層展開： 1) 追回還是追償 2) 兩年內(nèi)外的追償權(quán)享有與喪失 3) 有償還是無償回復(fù)？ （三） 拾得遺失物 物權(quán)規(guī)則：為什么屬于原始取得？ 1) 回歸失主 —— 《物權(quán)法》第 109 條：“ 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。 ” 2) 回歸國家 —— 《物權(quán)法》第 113 條：“ 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 ” 債權(quán)規(guī)則： 1) 兩個(gè)侵權(quán)之債 —— 故意與重大過失（《 物權(quán)法》第 111 條：“ 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 ”） 2) 不當(dāng)?shù)美畟撼鲑u所得構(gòu)成不當(dāng)?shù)美蛘咔謾?quán) 3) 無因管理之債 —— 對(duì)遺失物的管理行為（《物權(quán)法》第 112 條 第 1 款 ：“ 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。 ”） 4) 單方允諾之債 —— 懸賞廣告（《物權(quán)法》第 112 條第 2 款：“ 權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。 ”） （四） 孳息與從物 孳息（《物權(quán)法》第 116 條：“ 天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。 ”） 1) 歸用益物權(quán)人 —— 特別法優(yōu)于一般法 2) 買賣合同采交付主義 —— 特別法優(yōu)于一般法 3) 歸所有人 從物（《物權(quán)法》第 115 條：“ 主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外 。 ”） 1) 原則 2) 法定的例外 第三單元 用益物權(quán) 本人預(yù)測 ： 這部分今年的重點(diǎn)在于地役權(quán)。 一、 地役權(quán) （一） 與相鄰關(guān)系的區(qū)別 意定與法定 有償與無償 獨(dú)立權(quán)利與法定關(guān)系 實(shí)質(zhì)區(qū)別：相鄰人的容忍義務(wù)與其擴(kuò)張上限 （二） 產(chǎn)生與登記 —— 意思主義與登記對(duì)抗主義 《物權(quán)法》第 158 條：“ 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ” 地役權(quán)合同＝地役權(quán)＋登記 第三人 需役地權(quán)利人的變更 供役地權(quán)利人的變更 登記對(duì)抗主義體現(xiàn)在所有的場合 （三） 從屬性 與其他用益物權(quán)的關(guān)系 《物權(quán)法》第 162 條：“ 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或 者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。 ” 《物權(quán)法》第 163 條：“ 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。 ” 與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓關(guān)系 《物權(quán)法》第 164 條：“ 地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。 ” 《物權(quán)法》第 165 條：“ 地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 ” （四） 不可分性 《物權(quán)法》第 166 條：“ 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè) 用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。 ” 《物權(quán)法》第 167 條：“ 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。 ” 需役地的分割 供役地的分割 二、 其他用益物權(quán) （一） 土地承包經(jīng)營權(quán) 產(chǎn)生：意思主義與對(duì)抗登記 《物權(quán)法》第 127 條：“ 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。 ” 《物權(quán)法》第 129 條：“ 土 地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ” 流轉(zhuǎn)的限制 1) 對(duì)口糧田的限制 —— 《物權(quán)法》第 128 條：“ 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。 ” 2) 對(duì)經(jīng)營性承包的放開 —— 《物權(quán)法》第 130 條：“ 承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。 因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地 和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。 ” （二） 建設(shè)用地使用權(quán) 產(chǎn)生：登記生效主義 （《物權(quán)法》第 139 條：“ 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。 ”） 權(quán)利推定 （《物權(quán)法》第 142 條：“ 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。 ”） 自由流轉(zhuǎn)權(quán) （《物權(quán)法》第 144 條：“ 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立 相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 ”） 房地一體 （《物權(quán)法》第 146 條：“ 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土 地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 ” 《物權(quán)法》第 147 條：“ 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 ”） 收回問題 1) 期滿收回住宅用地 /非住宅用地（《物權(quán)法》第 149 條：“ 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定 辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”） 2) 提前收回（《物權(quán)法》第 148 條：“ 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 ”） （三） 宅基地使用權(quán) 產(chǎn)生 —— 行政審批（《土地法》第 64 條：“ 在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴(kuò)建。 ”） 非統(tǒng)一登記制度與對(duì)抗登記（《物權(quán)法》第 155 條：“ 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。 ”） 第四單元 擔(dān)保物權(quán) 本人預(yù)測 ： 這部分今年的重點(diǎn)在于抵押權(quán)的效力、順序與實(shí)現(xiàn) 、擔(dān)保物權(quán)效力的先后順序、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押以及留置 權(quán) 。 一、 抵押權(quán) （一） 抵押物的合格 可以抵押的財(cái)產(chǎn) 1) 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) 2) 集合動(dòng)產(chǎn)抵押 3) 農(nóng)村建設(shè)用地 不可以抵押的財(cái)產(chǎn) 1) 無價(jià)值的 2) 不可流通的 （二） 抵押權(quán)的生效 新舊法的強(qiáng)烈對(duì)比 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)公式 —— 登記生效主義（《物權(quán)法》第 187 條：“ 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵 押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 ”） 關(guān)于一般動(dòng)產(chǎn) —— 登記對(duì)抗主義（《物權(quán)法》第 188 條：“ 以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ”） 關(guān)于浮動(dòng)抵押動(dòng)產(chǎn) —— 登記對(duì)抗主義（《物權(quán)法》第 189 條：“ 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 依照本法第一百八 十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 ”） 總結(jié)：汽車抵押制度的重大變化，由法定、生效登記 → 任意、對(duì)抗主義 （三） 抵押權(quán)的順位與放棄 順位排序 《物權(quán)法》第 199 條：“ 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： 1) 抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； 2) 抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； 3) 抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 ” A、 以房屋抵押為例 以登記先后為準(zhǔn) B、 以汽車抵押為例 a、 都登記的，按照登記先后，與合同簽訂的先 后無關(guān) b、 有登記有未登記的，登記先于未登記 c、 都未登記者，不分先后，同一順序按比例，但都優(yōu)先于普通債權(quán) 順位的變更與放棄 《物權(quán)法》第 194 條：“ 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。 ” 總結(jié)：排隊(duì)的 插隊(duì)原理 1) 損我者必經(jīng)我同意 2) 不損我者自便 3) 欲損我者，不經(jīng)我同意，法不傷我 4) 因抵押權(quán)人的變更、放棄順位的選擇，